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台中市北區東光三街25號

台中市北區東光三街25號・住宅大樓・13 樓・屋齡 10 年・1 棟

近一年中位單價

32.6萬/坪

+19.9%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

+6.8%

近三年中位 30.8 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.1–32.6 萬/坪・2015/01～2025/11・共 84 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 5 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+7.3%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光三街25號	2015/01/09	17.2	2025/11/15	32.6	10.9 年	+89.9%
光三街25號	2015/01/17	15.4	2025/05/17	30.8	10.3 年	+100.3%
光三街25號	2015/01/06	17.8	2024/10/29	31.6	9.8 年	+77.3%
光三街25號	2021/09/22	19.2	2024/04/01	27.7	2.5 年	+44.4%
光三街25號	2015/01/12	15.8	2023/10/01	26.7	8.7 年	+68.8%
光三街25號	2020/06/24	17.7	2023/07/06	29.0	3 年	+63.9%
光三街25號	2015/01/03	15.8	2023/05/08	27.6	8.3 年	+74.6%
光三街25號	2015/01/05	17.5	2023/02/14	27.5	8.1 年	+57.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/11/15	台中市北區東光三街25號	32.6	1,380	39.2	5/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2025/05/17	台中市北區東光三街25號	30.8	1,650	48.8	3/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/10/29	台中市北區東光三街25號	33.1	1,800	49.3	12/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/04/01	台中市北區東光三街25號	28.8	1,300	39.2	8/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/10/01	台中市北區東光三街25號	27.4	1,500	48.6	2/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/07/06	台中市北區東光三街25號	30.3	1,360	39.2	3/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/05/08	台中市北區東光三街25號	27.6	1,508	49.3	6/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/02/14	台中市北區東光三街25號	27.5	1,565	56.9	13/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/11/26	台中市北區東光三街25號	18.7	878	46.9	10/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2022/05/11	台中市北區東光三街25號	29.4	1,585	48.8	7/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/03/15	台中市北區東光三街25號	25.5	1,850	59.2	6/13F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2021/09/22	台中市北區東光三街25號	18.6	900	39.2	8/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/03/19	台中市北區東光三街25號	20.3	1,160	48.8	8/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/10/11	台中市北區東光三街25號	18.4	1,260	59.2	8/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/09/17	台中市北區東光三街25號	17.8	1,330	74.5	11/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2020/08/03	台中市北區東光三街25號	18.4	1,370	74.5	12/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2020/06/24	台中市北區東光三街25號	16.8	830	39.2	3/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/04/17	台中市北區東光三街25號	16.4	815	39.2	11/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/03/09	台中市北區東光三街25號	18.0	825	39.2	7/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/01/16	台中市北區東光三街25號	16.6	820	39.2	13/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/07/06	台中市北區東光三街25號	16.7	825	39.2	6/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/07/05	台中市北區東光三街25號	16.1	955	48.8	4/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/05/09	台中市北區東光三街25號	15.9	1,280	59.2	13/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2019/04/15	台中市北區東光三街25號	16.6	820	39.2	12/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/01/09	台中市北區東光三街25號	16.6	820	39.2	10/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/12/09	台中市北區東光三街25號	13.8	1,155	59.2	3/13F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2018/05/02	台中市北區東光三街25號	16.6	970	48.1	2/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/01/13	台中市北區東光三街25號	17.5	990	49.3	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/01/04	台中市北區東光三街25號	15.5	880	56.9	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/12/15	台中市北區東光三街25號	15.7	936	48.8	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2017/11/02	台中市北區東光三街25號	17.2	950	49.3	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/08/18	台中市北區東光三街25號	14.9	753	39.2	4/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2017/05/24	台中市北區東光三街25號	18.2	1,000	48.8	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/05/15	台中市北區東光三街25號	16.0	950	48.8	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2017/05/12	台中市北區東光三街25號	15.9	1,280	59.2	10/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2017/04/16	台中市北區東光三街25號	15.4	773	39.2	9/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2017/04/06	台中市北區東光三街25號	16.8	788	46.9	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2015/12/01	台中市北區東光三街25號	15.7	893	49.3	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/12/01	台中市北區東光三街25號	16.7	941	49.3	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/02/04	台中市北區東光三街25號	16.8	931	48.8	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/26	台中市北區東光三街25號	16.7	764	39.2	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/22	台中市北區東光三街25號	17.1	1,232	59.2	12/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2015/01/19	台中市北區東光三街25號	16.8	931	48.8	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/19	台中市北區東光三街25號	17.4	1,250	59.2	13/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2015/01/17	台中市北區東光三街25號	15.4	859	48.8	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/17	台中市北區東光三街25號	16.2	907	49.3	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/14	台中市北區東光三街25號	15.1	1,007	59.2	4/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/14	台中市北區東光三街25號	17.3	787	39.2	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/13	台中市北區東光三街25號	16.6	937	49.3	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/01/13	台中市北區東光三街25號	17.0	776	39.2	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/13	台中市北區東光三街25號	16.7	926	48.8	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/13	台中市北區東光三街25號	16.9	1,221	59.2	11/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2015/01/13	台中市北區東光三街25號	17.7	803	39.2	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/12	台中市北區東光三街25號	15.8	888	48.6	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/01/11	台中市北區東光三街25號	16.3	758	39.2	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/01/11	台中市北區東光三街25號	16.1	1,074	59.2	8/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/01/11	台中市北區東光三街25號	16.8	1,236	59.2	9/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2015/01/09	台中市北區東光三街25號	18.0	988	48.8	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/09	台中市北區東光三街25號	17.2	784	39.2	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/09	台中市北區東光三街25號	17.0	776	39.2	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/09	台中市北區東光三街25號	17.8	999	49.3	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/01/09	台中市北區東光三街25號	15.2	850	48.8	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/09	台中市北區東光三街25號	16.9	941	49.3	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/09	台中市北區東光三街25號	16.8	1,216	59.2	10/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2015/01/08	台中市北區東光三街25號	15.7	1,172	59.2	5/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2015/01/08	台中市北區東光三街25號	15.9	1,184	59.2	7/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2015/01/08	台中市北區東光三街25號	15.6	858	48.1	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/08	台中市北區東光三街25號	15.8	888	49.3	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/07	台中市北區東光三街25號	15.3	710	39.2	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/06	台中市北區東光三街25號	17.8	989	49.3	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/06	台中市北區東光三街25號	18.0	815	39.2	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/06	台中市北區東光三街25號	16.2	755	39.2	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/01/06	台中市北區東光三街25號	15.7	720	38.3	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/01/06	台中市北區東光三街25號	16.5	767	39.2	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/01/06	台中市北區東光三街25號	16.4	917	49.3	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/06	台中市北區東光三街25號	15.5	1,150	59.2	3/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2015/01/06	台中市北區東光三街25號	15.5	1,025	58.2	2/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/01/06	台中市北區東光三街25號	15.7	1,172	59.2	6/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2015/01/06	台中市北區東光三街25號	17.4	959	48.8	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/05	台中市北區東光三街25號	15.6	869	48.8	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/05	台中市北區東光三街25號	17.5	980	49.3	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/01/03	台中市北區東光三街25號	16.0	888	48.8	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/03	台中市北區東光三街25號	15.7	878	48.8	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/01/03	台中市北區東光三街25號	15.8	888	49.3	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/08/05	台中市北區東光三街25號	31,000	545	56.9	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/22	台中市北區東光三街25號	31,000	545	49.3	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

台中市北區東光三街25號

住宅大樓・13樓・2016 完工・87 筆

台中市北區東光三街25號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 5 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 5 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆