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櫻花興大之櫻

台中市大里區區祥興路519號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・9 棟

近一年中位單價

36.7萬/坪

+28.9%vs 大里區n=5

一年漲跌

-3.9%

近三年中位 41.0 萬/坪

近一年成交

5筆

+850.0%vs 前一年近半年 -73%

租金報酬率

2.23%

月租 681 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 34.6–48.7 萬/坪・2023/01～2026/04・共 319 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 21 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

-3.0%

中位年化報酬

-1.3%

近三年賣出 -1.3%

賠售比例

57%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區祥興路519號	2023/08/09	40.8	2026/04/02	34.6	2.6 年	-15.2%
區祥興路517號	2023/06/30	38.1	2026/03/12	38.7	2.7 年	+1.5%
區祥興路519號	2023/06/14	38.6	2026/03/08	36.6	2.7 年	-5.2%
區祥興路503號	2023/01/09	41.5	2026/02/05	38.0	3.1 年	-8.6%
區祥興路517號	2023/02/10	40.0	2025/12/03	36.7	2.8 年	-8.4%
區祥興路513號	2024/01/27	41.1	2025/09/18	41.1	1.6 年	0%
區祥興路503號	2024/01/15	41.0	2025/09/11	38.5	1.7 年	-6.1%
區祥興路503號	2023/02/24	41.2	2025/09/09	37.3	2.5 年	-9.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/02	台中市大里區區祥興路519號	34.6	1,550	26.9	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/12	台中市大里區區祥興路517號	38.7	1,470	38.0	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/08	台中市大里區區祥興路519號	36.6	1,312	26.9	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/02/05	台中市大里區區祥興路503號	38.0	2,600	50.6	13/15F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2025/12/03	台中市大里區區祥興路517號	36.7	2,050	38.0	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/09/18	台中市大里區區祥興路513號	41.1	1,930	38.0	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/09/11	台中市大里區區祥興路503號	38.5	1,700	35.2	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/09/09	台中市大里區區祥興路503號	37.3	2,558	50.6	15/15F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2025/09/02	台中市大里區區祥興路503號	39.0	1,725	35.2	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/11	台中市大里區區祥興路519號	35.4	960	18.2	9/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/07/26	台中市大里區區祥興路517號	41.6	1,888	36.5	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/24	台中市大里區區祥興路519號	42.2	768	18.2	14/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/06/07	台中市大里區區祥興路503號	38.5	2,458	45.9	12/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2025/06/01	台中市大里區區祥興路517號	42.0	1,968	38.0	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/01	台中市大里區區祥興路519號	39.7	1,500	37.8	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/05/25	台中市大里區區祥興路519號	39.7	1,420	26.8	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/05/14	台中市大里區區祥興路513號	37.8	1,600	33.4	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/03	台中市大里區區祥興路517號	39.1	1,470	28.6	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/05/01	台中市大里區區祥興路519號	44.4	808	18.2	7/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2025/04/19	台中市大里區區祥興路519號	42.6	775	18.2	13/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2025/03/15	台中市大里區區祥興路519號	39.6	722	18.2	8/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2024/04/02	台中市大里區區祥興路503號	41.6	1,773	38.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2024/03/28	台中市大里區區祥興路503號	41.7	1,766	38.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2024/03/24	台中市大里區區祥興路513號	41.2	1,545	33.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2024/03/19	台中市大里區區祥興路513號	41.2	1,545	33.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2024/03/14	台中市大里區區祥興路517號	39.7	1,619	36.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2024/03/08	台中市大里區區祥興路513號	41.2	1,565	33.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2024/03/08	台中市大里區區祥興路513號	41.2	1,545	33.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2024/03/06	台中市大里區區祥興路513號	41.2	1,556	33.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2024/02/27	台中市大里區區祥興路513號	41.2	1,545	33.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2024/02/25	台中市大里區區祥興路503號	38.7	1,546	35.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2024/02/22	台中市大里區區祥興路517號	37.1	1,475	34.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2024/02/15	台中市大里區區祥興路513號	40.5	1,710	38.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2024/02/15	台中市大里區區祥興路513號	38.8	1,476	33.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2024/02/15	台中市大里區區祥興路503號	40.9	2,220	45.9	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 344萬	預售分件
2024/02/07	台中市大里區區祥興路517號	39.1	1,543	34.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2024/02/07	台中市大里區區祥興路517號	40.9	1,663	36.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2024/02/05	台中市大里區區祥興路517號	37.2	1,488	34.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2024/02/05	台中市大里區區祥興路513號	39.1	1,497	33.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2024/02/01	台中市大里區區祥興路517號	39.4	1,597	36.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 159萬	預售分件
2024/01/28	台中市大里區區祥興路503號	41.3	2,076	45.9	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2024/01/27	台中市大里區區祥興路513號	41.1	1,743	38.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2024/01/26	台中市大里區區祥興路503號	41.5	1,632	35.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2024/01/26	台中市大里區區祥興路503號	41.9	2,270	45.9	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 344萬	預售分件
2024/01/25	台中市大里區區祥興路503號	41.1	2,230	45.9	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 344萬	預售分件
2024/01/23	台中市大里區區祥興路513號	39.1	1,627	33.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 321萬	預售分件
2024/01/20	台中市大里區區祥興路513號	40.2	1,698	38.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2024/01/17	台中市大里區區祥興路513號	41.9	1,570	33.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2024/01/16	台中市大里區區祥興路503號	41.2	1,644	35.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2024/01/15	台中市大里區區祥興路503號	41.0	1,616	35.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2024/01/11	台中市大里區區祥興路503號	40.3	1,593	35.2	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2024/01/07	台中市大里區區祥興路503號	38.6	1,553	35.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2024/01/02	台中市大里區區祥興路503號	40.5	2,403	50.6	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 354萬	預售分件
2024/01/02	台中市大里區區祥興路503號	41.3	1,760	38.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2024/01/02	台中市大里區區祥興路503號	41.0	1,617	35.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2024/01/02	台中市大里區區祥興路513號	42.2	1,794	38.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2024/01/02	台中市大里區區祥興路517號	41.4	1,703	36.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2023/12/25	台中市大里區區祥興路517號	39.9	1,685	38.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2023/12/21	台中市大里區區祥興路517號	37.3	1,490	34.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2023/12/18	台中市大里區區祥興路503號	42.0	1,770	38.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2023/12/16	台中市大里區區祥興路503號	42.3	1,798	38.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2023/12/16	台中市大里區區祥興路513號	42.1	1,790	38.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2023/12/14	台中市大里區區祥興路517號	39.8	1,578	34.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2023/12/12	台中市大里區區祥興路503號	41.0	1,627	35.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2023/12/09	台中市大里區區祥興路519號	39.2	1,362	30.4	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 172萬	預售分件
2023/12/04	台中市大里區區祥興路503號	38.9	1,563	35.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2023/12/03	台中市大里區區祥興路513號	38.9	1,481	33.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2023/12/02	台中市大里區區祥興路503號	42.5	2,296	45.9	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 344萬	預售分件
2023/11/30	台中市大里區區祥興路503號	41.0	1,617	35.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2023/11/29	台中市大里區區祥興路503號	41.1	1,618	35.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2023/11/27	台中市大里區區祥興路519號	41.8	1,398	28.8	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 192萬	預售分件
2023/11/20	台中市大里區區祥興路513號	41.9	1,783	38.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2023/11/19	台中市大里區區祥興路503號	39.2	1,561	35.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2023/11/17	台中市大里區區祥興路503號	42.7	1,986	38.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 364萬	預售分件
2023/11/16	台中市大里區區祥興路503號	42.2	2,108	45.9	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2023/11/11	台中市大里區區祥興路503號	42.6	1,800	38.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2023/11/11	台中市大里區區祥興路503號	42.6	1,800	38.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2023/11/10	台中市大里區區祥興路513號	42.6	1,765	38.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 149萬	預售分件
2023/11/10	台中市大里區區祥興路519號	40.9	1,425	30.4	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 182萬	預售分件
2023/11/08	台中市大里區區祥興路517號	38.6	1,518	34.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2023/11/06	台中市大里區區祥興路517號	40.3	1,660	36.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2023/11/04	台中市大里區區祥興路503號	40.7	1,615	35.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2023/11/04	台中市大里區區祥興路519號	41.5	1,452	30.4	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 192萬	預售分件
2023/11/03	台中市大里區區祥興路503號	41.4	2,264	45.9	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 364萬	預售分件
2023/11/03	台中市大里區區祥興路519號	40.4	1,420	30.4	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 192萬	預售分件
2023/10/30	台中市大里區區祥興路503號	42.8	1,809	38.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2023/10/29	台中市大里區區祥興路503號	40.8	1,619	35.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2023/10/27	台中市大里區區祥興路503號	40.4	2,388	50.6	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 344萬	預售分件
2023/10/25	台中市大里區區祥興路503號	41.3	2,238	45.9	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 344萬	預售分件
2023/10/24	台中市大里區區祥興路503號	42.2	1,787	38.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2023/10/23	台中市大里區區祥興路513號	41.7	1,765	38.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2023/10/20	台中市大里區區祥興路503號	42.6	1,790	38.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2023/10/20	台中市大里區區祥興路519號	40.9	1,435	30.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 192萬	預售分件
2023/10/20	台中市大里區區祥興路519號	41.3	1,382	28.8	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 192萬	預售分件
2023/10/20	台中市大里區區祥興路519號	41.1	1,420	30.4	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 172萬	預售分件
2023/10/18	台中市大里區區祥興路519號	41.3	1,382	28.8	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 192萬	預售分件
2023/10/18	台中市大里區區祥興路519號	40.3	1,273	26.8	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 192萬	預售分件
2023/10/17	台中市大里區區祥興路517號	40.5	1,343	28.6	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 182萬	預售分件
2023/10/13	台中市大里區區祥興路517號	39.5	1,318	29.0	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 172萬	預售分件
2023/10/13	台中市大里區區祥興路517號	41.2	1,911	38.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 344萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/12/19	台中市大里區區祥興路513號	0.1	3	33.4	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/11/20	台中市大里區區祥興路519號	0.1	2	35.8	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/10/18	台中市大里區區祥興路519號	0.1	3	30.4	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/09/22	台中市大里區區祥興路519號	0.1	3	30.4	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/07/30	台中市大里區區祥興路519號	0.1	2	28.6	15/15F	住宅大樓	1年	1房0廳1衛	—
2025/07/19	台中市大里區區祥興路519號	0.1	2	28.8	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/07/18	台中市大里區區祥興路519號	0.1	2	35.8	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/07/18	台中市大里區區祥興路519號	0.1	2	26.8	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/20	台中市大里區區祥興路519號	0.1	3	30.4	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/19	台中市大里區區祥興路519號	0.1	3	30.4	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/19	台中市大里區區祥興路519號	0.1	2	26.8	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/06/12	台中市大里區區祥興路515號	0.1	5	31.6	—	店面	1年	0房0廳0衛	—
2025/05/20	台中市大里區區祥興路519號	0.1	2	28.6	10/15F	住宅大樓	1年	1房0廳1衛	—
2025/05/12	台中市大里區區祥興路519號	0.1	2	35.8	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—