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十二淳

台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號・住宅大樓・12 樓・屋齡 1 年・4 棟

近一年中位單價

34.4萬/坪

+13.0%vs 太平區n=8

一年漲跌

+0.1%

近三年中位 34.7 萬/坪

近一年成交

8筆

+350.0%vs 前一年近半年 +700%

租金報酬率

1.86%

月租 532 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 31.7–304.0 萬/坪・2022/03～2026/02・共 62 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+4.1%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +1.4%

賠售比例

25%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
宜欣一街43巷6弄20號	2023/01/31	33.0	2026/01/07	34.4	2.9 年	+4.1%
宜欣一街43巷6弄20號	2023/03/09	32.3	2025/12/21	35.9	2.8 年	+11.2%
宜欣一街43巷6弄20號	2023/01/19	31.9	2025/12/04	33.2	2.9 年	+4%
宜欣一街43巷6弄20號	2023/02/06	35.7	2025/10/07	33.6	2.7 年	-6.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/11	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	36.4	1,450	34.9	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2026/02/11	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.8	1,368	34.1	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2026/02/11	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.4	1,380	34.9	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2026/01/07	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.4	1,090	26.4	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/12/21	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	35.9	870	18.9	4/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/12/04	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	33.2	820	19.4	5/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/11/13	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20-1號	31.7	2,010	42.0	1/12F	住宅大樓	0年	4房2廳4衛	—	含增建
2025/10/07	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	33.6	1,065	26.4	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/08/31	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.7	1,363	34.1	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 178萬
2024/12/21	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.7	1,409	34.9	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 198萬	預售分件
2024/06/14	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.1	1,365	34.9	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 178萬	預售分件
2024/03/05	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	37.3	1,162	26.4	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 178萬	預售分件
2023/10/29	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	36.5	1,055	26.5	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 88萬	預售分件
2023/10/14	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.8	1,100	26.5	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 178萬	預售分件
2023/08/14	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	35.6	1,403	34.1	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 188萬	預售分件
2023/07/31	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.8	1,018	26.5	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 96萬	預售分件
2023/07/31	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	33.0	1,314	34.1	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 188萬	預售分件
2023/07/17	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	33.9	993	26.5	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 96萬	預售分件
2023/07/11	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.8	1,010	26.5	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 88萬	預售分件
2023/06/28	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	35.4	782	19.4	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 96萬	預售分件
2023/06/05	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.5	1,010	26.5	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 96萬	預售分件
2023/06/02	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	33.4	1,052	26.5	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 168萬	預售分件
2023/05/29	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	32.3	1,280	34.1	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 178萬	預售分件
2023/05/26	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	32.2	1,266	34.1	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2023/05/24	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	32.6	952	26.5	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 88萬	預售分件
2023/05/16	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20-1號	37.5	1,938	42.0	1/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 366萬	預售分件
2023/04/12	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.7	760	19.4	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 88萬	預售分件
2023/04/11	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	33.5	984	26.5	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 96萬	預售分件
2023/04/07	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	33.7	984	26.4	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 96萬	預售分件
2023/03/29	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.2	1,345	34.1	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 178萬	預售分件
2023/03/24	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	32.1	943	26.4	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 96萬	預售分件
2023/03/09	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	33.2	705	18.9	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 78萬	預售分件
2023/03/09	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	32.3	688	18.9	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 78萬	預售分件
2023/03/01	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.1	995	26.4	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 96萬	預售分件
2023/02/28	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.2	999	26.4	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 96萬	預售分件
2023/02/17	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	35.1	740	18.9	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 78萬	預售分件
2023/02/17	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	32.9	726	19.4	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 88萬	預售分件
2023/02/13	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	33.2	1,316	34.9	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2023/02/13	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20-3號	38.8	1,178	26.0	1/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 168萬	預售分件
2023/02/12	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.4	728	18.9	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 78萬	預售分件
2023/02/12	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.1	1,330	34.1	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2023/02/11	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	33.2	1,337	34.9	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 178萬	預售分件
2023/02/11	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.4	1,268	34.1	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 96萬	預售分件
2023/02/10	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.7	750	18.9	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 96萬	預售分件
2023/02/07	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.8	1,013	26.4	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 96萬	預售分件
2023/02/06	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	35.7	1,039	26.4	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 96萬	預售分件
2023/02/06	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	35.5	1,032	26.4	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 96萬	預售分件
2023/02/03	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.4	745	19.4	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 78萬	預售分件
2023/02/03	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.4	755	19.4	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 88萬	預售分件
2023/02/02	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	35.0	757	19.4	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 78萬	預售分件
2023/02/02	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	33.2	972	26.4	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 96萬	預售分件
2023/01/31	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	33.0	1,047	26.4	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 96萬	預售分件
2023/01/31	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	33.9	718	18.9	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 78萬	預售分件
2023/01/30	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.0	737	18.9	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 96萬	預售分件
2023/01/29	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	35.2	743	18.9	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 78萬	預售分件
2023/01/19	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	31.9	706	19.4	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 88萬	預售分件
2023/01/18	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	32.4	715	19.4	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 88萬	預售分件
2023/01/16	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	35.2	742	18.9	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 78萬	預售分件
2023/01/16	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	33.5	727	19.4	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 78萬	預售分件
2023/01/16	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	32.3	688	18.9	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 78萬	預售分件
2023/01/15	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	34.2	741	19.4	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 78萬	預售分件
2022/03/21	台中市太平區富宜路193巷1號	304.0	16,000	52.6	—	透天厝	—	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/13	台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號	0.1	2	26.4	9/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬

各棟

台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號

住宅大樓・12樓・2025 完工・59 筆

台中市太平區宜欣一街43巷6弄20-1號

住宅大樓・12樓・2025 完工・2 筆

台中市太平區富宜路193巷1號

透天厝・1樓・1 筆

台中市太平區宜欣一街43巷6弄20-3號

住宅大樓・12樓・2025 完工・1 筆