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台中市潭子區大富路1段7號

台中市潭子區大富路1段7號・住宅大樓・13 樓・屋齡 5 年・2 棟

近一年中位單價

38.8萬/坪

+24.1%vs 潭子區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.8–39.6 萬/坪・2019/08～2026/03・共 97 筆

買賣成交紀錄最近 98 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/30
台中市潭子區大富路1段7-1號
37.9萬/坪
1,300 萬
29.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2026/01/13
台中市潭子區大富路1段7號
39.6萬/坪
1,350 萬
29.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/08/14
台中市潭子區大富路1段7號
37.3萬/坪
1,280 萬
29.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/06/20
台中市潭子區大富路1段7號
39.2萬/坪
1,338 萬
29.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/04/04
台中市潭子區大富路1段7-1號
39.3萬/坪
1,340 萬
29.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/10/10
台中市潭子區大富路1段7號
31.2萬/坪
1,390 萬
38.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/09/30
台中市潭子區大富路1段7號
35.2萬/坪
1,218 萬
29.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/07/18
台中市潭子區大富路1段7號
32.9萬/坪
1,458 萬
38.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/11/04
台中市潭子區大富路1段7號
27.7萬/坪
1,000 萬
29.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/03/23
台中市潭子區大富路1段7-1號
21.1萬/坪
1,000 萬
38.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/25
台中市潭子區大富路1段7-1號
19.1萬/坪
922 萬
38.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/09/12
台中市潭子區大富路1段7-1號
23.2萬/坪
948 萬
40.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2020/05/16
台中市潭子區大富路1段7號
21.4萬/坪
750 萬
29.4 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2020/05/13
台中市潭子區大富路1段7號
20.3萬/坪
726 萬
29.4 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2020/05/08
台中市潭子區大富路1段7-1號
20.6萬/坪
745 萬
29.4 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 140萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/30	台中市潭子區大富路1段7-1號	37.9	1,300	29.4	11/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2026/01/13	台中市潭子區大富路1段7號	39.6	1,350	29.4	11/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/08/14	台中市潭子區大富路1段7號	37.3	1,280	29.4	6/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/06/20	台中市潭子區大富路1段7號	39.2	1,338	29.4	11/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/04/04	台中市潭子區大富路1段7-1號	39.3	1,340	29.4	10/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/10/10	台中市潭子區大富路1段7號	31.2	1,390	38.6	11/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/09/30	台中市潭子區大富路1段7號	35.2	1,218	29.4	7/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/07/18	台中市潭子區大富路1段7號	32.9	1,458	38.6	6/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/11/04	台中市潭子區大富路1段7號	27.7	1,000	29.4	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/03/23	台中市潭子區大富路1段7-1號	21.1	1,000	38.6	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/25	台中市潭子區大富路1段7-1號	19.1	922	38.6	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/09/12	台中市潭子區大富路1段7-1號	23.2	948	40.9	7/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/05/16	台中市潭子區大富路1段7號	21.4	750	29.4	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/13	台中市潭子區大富路1段7號	20.3	726	29.4	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/05/08	台中市潭子區大富路1段7-1號	20.6	745	29.4	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 7 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+65.9%

中位年化報酬

+11.2%

近三年賣出 +11.2%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大富路1段7-1號	2020/05/01	20.8	2026/03/30	31.5	5.9 年	+51.3%
大富路1段7號	2019/10/08	20.3	2026/01/13	33.0	6.3 年	+62%
大富路1段7號	2020/05/16	21.4	2025/08/14	31.3	5.2 年	+45.8%
大富路1段7號	2020/04/06	20.7	2025/06/20	32.7	5.2 年	+58%
大富路1段7-1號	2020/02/22	20.9	2024/04/04	32.7	4.1 年	+56.4%
大富路1段7號	2019/08/13	20.9	2023/10/10	27.7	4.2 年	+32.4%
大富路1段7號	2019/08/25	20.3	2023/09/30	29.7	4.1 年	+46.2%
大富路1段7號	2020/02/22	20.7	2023/07/18	29.0	3.4 年	+40.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/19	台中市潭子區大富路1段7-1號	23,000	460	50.2	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/25	台中市潭子區大富路1段7號	19,800	393	50.2	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/07/19	台中市潭子區大富路1段7-1號	23,000	460	50.2	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/06/06	台中市潭子區大富路1段7號	23,000	460	50.2	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2023/08/11	台中市潭子區大富路1段7-1號	23,000	460	38.6	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/21	台中市潭子區大富路1段7號	23,000	595	38.6	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2022/08/20	台中市潭子區大富路1段7-1號	23,000	460	38.6	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/13	台中市潭子區大富路1段7號	23,900	618	38.6	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費

各棟 2 棟

台中市潭子區大富路1段7號

住宅大樓・13樓・2021 完工・54 筆

台中市潭子區大富路1段7-1號

住宅大樓・13樓・2021 完工・52 筆

台中市潭子區大富路1段7號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 8 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 98 筆

租賃紀錄最近 8 筆