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櫻花悅綻

台中市烏日區三榮路2段59號・住宅大樓・13 樓・屋齡 1 年・3 棟

近一年中位單價

35.1萬/坪

+7.9%vs 烏日區n=5

一年漲跌

-15.0%

近三年中位 38.7 萬/坪

近一年成交

5筆

-71.4%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.18%

月租 638 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 33.9–46.1 萬/坪・2023/10～2026/04・共 77 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

-6.1%

中位年化報酬

-2.7%

近三年賣出 -2.7%

賠售比例

100%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三榮路2段59號	2023/11/04	36.9	2026/04/03	34.5	2.4 年	-6.5%
三榮路2段59號	2023/12/13	40.2	2026/03/15	33.9	2.3 年	-15.7%
三榮路2段59號	2023/10/27	36.9	2026/02/17	35.1	2.3 年	-5.1%
三榮路2段59號	2023/12/05	36.5	2026/02/07	35.1	2.2 年	-3.9%
三榮路2段59號	2023/10/27	37.8	2026/01/11	35.5	2.2 年	-6.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/03	台中市烏日區三榮路2段59號	34.5	1,636	37.8	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/03/15	台中市烏日區三榮路2段59號	33.9	2,255	47.2	9/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2026/02/17	台中市烏日區三榮路2段59號	35.1	2,330	47.2	13/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2026/02/07	台中市烏日區三榮路2段59號	35.1	1,663	37.8	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/11	台中市烏日區三榮路2段59號	35.5	1,715	38.7	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/17	台中市烏日區三榮路2段59號	42.1	1,962	38.7	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 332萬	預售分件
2024/05/10	台中市烏日區三榮路2段59號	41.9	1,974	38.7	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 352萬	預售分件
2024/05/06	台中市烏日區三榮路2段59號	42.2	1,966	38.7	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 332萬	預售分件
2024/05/02	台中市烏日區三榮路2段59號	41.5	2,336	47.2	9/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 374萬	預售分件
2024/04/26	台中市烏日區三榮路2段59號	42.1	1,962	38.7	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 332萬	預售分件
2024/04/24	台中市烏日區三榮路2段59號	40.2	2,253	47.2	6/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 352萬	預售分件
2024/04/22	台中市烏日區三榮路2段59號	38.4	2,165	47.2	2/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 352萬	預售分件
2024/04/19	台中市烏日區三榮路2段59號	41.5	1,784	38.7	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 177萬	預售分件
2024/04/17	台中市烏日區三榮路2段59號	38.7	1,675	38.7	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 176萬	預售分件
2024/04/15	台中市烏日區三榮路2段59號	41.1	2,291	47.2	7/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 352萬	預售分件
2024/04/12	台中市烏日區三榮路2段59號	41.6	1,963	38.7	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 352萬	預售分件
2024/04/09	台中市烏日區三榮路2段59號	40.7	1,773	38.7	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 197萬	預售分件
2024/04/08	台中市烏日區三榮路2段59號	40.8	2,281	47.2	10/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 352萬	預售分件
2024/04/01	台中市烏日區三榮路2段59號	40.7	1,742	38.7	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 166萬	預售分件
2024/03/29	台中市烏日區三榮路2段59號	38.2	2,134	47.2	4/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 332萬	預售分件
2024/03/29	台中市烏日區三榮路2段59號	40.5	2,289	47.2	7/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 374萬	預售分件
2024/03/29	台中市烏日區三榮路2段59號	38.7	1,673	38.7	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 177萬	預售分件
2024/03/27	台中市烏日區三榮路2段59號	38.1	1,966	47.2	2/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 166萬	預售分件
2024/03/15	台中市烏日區三榮路2段59號	41.1	1,921	38.7	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 332萬	預售分件
2024/03/08	台中市烏日區三榮路2段59號	40.5	2,266	47.2	8/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 352萬	預售分件
2024/03/06	台中市烏日區三榮路2段59號	40.8	1,912	38.7	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 332萬	預售分件
2024/02/26	台中市烏日區三榮路2段59號	38.7	2,182	47.2	3/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 352萬	預售分件
2024/02/21	台中市烏日區三榮路2段59號	40.8	2,303	47.2	10/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 374萬	預售分件
2024/02/19	台中市烏日區三榮路2段59號	39.9	1,874	38.1	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 352萬	預售分件
2024/02/07	台中市烏日區三榮路2段59號	39.4	1,825	38.1	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 322萬	預售分件
2024/01/22	台中市烏日區三榮路2段59號	38.7	1,643	38.1	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 166萬	預售分件
2024/01/18	台中市烏日區三榮路2段59號	39.7	2,209	47.2	6/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 332萬	預售分件
2024/01/17	台中市烏日區三榮路2段59號	39.0	1,664	38.1	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 176萬	預售分件
2024/01/14	台中市烏日區三榮路2段59號	40.0	2,264	47.2	8/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 374萬	預售分件
2024/01/06	台中市烏日區三榮路2段59號	38.6	1,661	38.7	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 166萬	預售分件
2024/01/01	台中市烏日區三榮路2段59號	39.0	2,195	47.2	5/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 352萬	預售分件
2023/12/25	台中市烏日區三榮路2段59號	39.4	1,690	38.1	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 187萬	預售分件
2023/12/25	台中市烏日區三榮路2段59號	39.1	1,688	38.7	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 176萬	預售分件
2023/12/20	台中市烏日區三榮路2段59號	39.7	2,225	47.2	11/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 352萬	預售分件
2023/12/18	台中市烏日區三榮路2段59號	39.3	1,859	37.8	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 374萬	預售分件
2023/12/18	台中市烏日區三榮路2段59號	39.5	1,864	37.8	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 374萬	預售分件
2023/12/15	台中市烏日區三榮路2段59號	39.0	2,213	38.1	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 725萬	預售分件
2023/12/14	台中市烏日區三榮路2段59號	39.5	1,844	37.8	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 352萬	預售分件
2023/12/14	台中市烏日區三榮路2段59號	39.7	2,247	47.2	12/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 374萬	預售分件
2023/12/13	台中市烏日區三榮路2段59號	40.2	2,253	47.2	9/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 352萬	預售分件
2023/12/09	台中市烏日區三榮路2段59號	37.9	2,120	47.2	4/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 332萬	預售分件
2023/12/05	台中市烏日區三榮路2段59號	36.5	1,555	37.8	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 176萬	預售分件
2023/12/04	台中市烏日區三榮路2段59號	39.1	1,701	38.7	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 187萬	預售分件
2023/11/22	台中市烏日區三榮路2段59號	37.8	1,640	38.7	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 176萬	預售分件
2023/11/20	台中市烏日區三榮路2段59號	37.6	1,753	37.8	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 332萬	預售分件
2023/11/17	台中市烏日區三榮路2段59號	37.7	1,626	38.7	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 166萬	預售分件
2023/11/10	台中市烏日區三榮路2段59號	37.8	1,592	37.8	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 166萬	預售分件
2023/11/06	台中市烏日區三榮路2段59號	38.6	1,682	38.7	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 187萬	預售分件
2023/11/04	台中市烏日區三榮路2段59號	35.8	1,519	37.8	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 166萬	預售分件
2023/11/04	台中市烏日區三榮路2段59號	36.9	1,581	37.8	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 187萬	預售分件
2023/11/03	台中市烏日區三榮路2段59號	37.3	1,610	38.7	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 166萬	預售分件
2023/11/03	台中市烏日區三榮路2段59號	38.2	1,623	38.1	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 166萬	預售分件
2023/11/03	台中市烏日區三榮路2段59號	38.4	1,653	38.7	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 166萬	預售分件
2023/11/02	台中市烏日區三榮路2段59號	37.7	1,646	38.7	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 187萬	預售分件
2023/11/02	台中市烏日區三榮路2段59號	36.9	2,076	47.2	13/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 332萬	預售分件
2023/11/01	台中市烏日區三榮路2段59號	37.2	2,277	47.2	12/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 519萬	預售分件
2023/10/31	台中市烏日區三榮路2段59號	36.5	1,558	38.1	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 166萬	預售分件
2023/10/31	台中市烏日區三榮路2段59號	36.8	2,071	47.2	5/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 332萬	預售分件
2023/10/31	台中市烏日區三榮路2段59號	39.0	1,686	38.7	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 176萬	預售分件
2023/10/29	台中市烏日區三榮路2段59號	38.0	2,148	47.2	3/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 352萬	預售分件
2023/10/28	台中市烏日區三榮路2段59號	37.8	1,774	38.1	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 332萬	預售分件
2023/10/27	台中市烏日區三榮路2段57號	46.1	2,246	40.6	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 374萬	預售分件
2023/10/27	台中市烏日區三榮路2段59號	36.7	1,553	37.8	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 166萬	預售分件
2023/10/27	台中市烏日區三榮路2段59號	36.9	1,726	37.8	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 332萬	預售分件
2023/10/27	台中市烏日區三榮路2段59號	37.8	1,650	38.7	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 187萬	預售分件
2023/10/27	台中市烏日區三榮路2段59號	36.9	2,096	47.2	13/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 352萬	預售分件
2023/10/25	台中市烏日區三榮路2段59號	37.9	1,799	38.7	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 332萬	預售分件
2023/10/25	台中市烏日區三榮路2段59號	37.2	2,110	47.2	11/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 352萬	預售分件
2023/10/25	台中市烏日區三榮路2段59號	36.9	1,560	37.8	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 166萬	預售分件
2023/10/25	台中市烏日區三榮路2段55號	44.1	2,308	43.9	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 374萬	預售分件
2023/10/23	台中市烏日區三榮路2段59號	36.8	1,570	38.1	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 166萬	預售分件
2023/10/23	台中市烏日區三榮路2段59號	37.3	1,775	38.1	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 352萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/03	台中市烏日區三榮路2段59號	0.1	3	38.7	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/13	台中市烏日區三榮路2段59號	0.1	3	38.1	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2026/01/06	台中市烏日區三榮路2段55號	0.1	8	43.9	1/13F	店面	1年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/12/21	台中市烏日區三榮路2段59號	0.1	3	38.7	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/11/15	台中市烏日區三榮路2段59號	0.1	3	38.7	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/06	台中市烏日區三榮路2段59號	0.1	3	37.8	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含管理費

各棟

台中市烏日區三榮路2段59號

住宅大樓・13樓・2025 完工・82 筆

台中市烏日區三榮路2段55號

住宅大樓・13樓・2025 完工・2 筆

台中市烏日區三榮路2段57號

住宅大樓・13樓・2025 完工・1 筆