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權鴻一品苑II

台中市豐原區直興街52號・套房・7 樓・屋齡 57 年・3 棟・別名：一品苑II

近一年中位單價

40.2萬/坪

+41.0%vs 豐原區n=5

一年漲跌

—

近三年中位 40.2 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 +67%

租金報酬率

3.19%

月租 1068 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 32.6–48.7 萬/坪・2020/11～2026/02・共 47 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 8 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+16.1%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
直興街52號	2022/02/07	35.3	2026/02/24	40.5	4 年	+14.8%
直興街52號	2022/02/21	34.4	2026/02/12	36.4	4 年	+5.8%
直興街52號	2022/02/10	33.0	2026/01/10	38.7	3.9 年	+17.3%
直興街52號	2022/02/08	35.1	2025/12/15	40.2	3.8 年	+14.6%
直興街52號	2022/01/29	36.5	2025/10/28	40.2	3.7 年	+10.3%
直興街52號	2022/02/12	36.1	2025/07/03	42.9	3.4 年	+18.8%
直興街52號	2022/02/21	32.8	2025/06/27	38.9	3.3 年	+18.4%
直興街52號	2022/02/10	34.3	2025/04/10	48.7	3.2 年	+42.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/24	台中市豐原區直興街52號	40.5	465	11.5	3/7F	華廈	1年	1房0廳1衛	—
2026/02/12	台中市豐原區直興街52號	36.4	440	12.1	5/7F	華廈	1年	1房0廳1衛	—
2026/01/10	台中市豐原區直興街52號	38.7	420	10.8	2/7F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2025/12/15	台中市豐原區直興街52號	40.2	453	11.3	7/7F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2025/10/28	台中市豐原區直興街52號	40.2	440	10.9	7/7F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2025/07/03	台中市豐原區直興街52號	42.9	480	11.2	5/7F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2025/06/27	台中市豐原區直興街52號	38.9	470	12.1	4/7F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2025/04/10	台中市豐原區直興街52號	48.7	537	11.0	3/7F	華廈	1年	1房0廳1衛	—
2022/03/26	台中市豐原區直興街52號	40.4	600	14.8	6/7F	華廈	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/03/16	台中市豐原區直興街52號	36.7	409	11.1	2/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/03/16	台中市豐原區直興街52號	35.0	400	11.4	4/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/03/16	台中市豐原區直興街52號	35.3	523	14.8	7/7F	華廈	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/03/12	台中市豐原區直興街52號	38.2	418	10.9	6/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/21	台中市豐原區直興街52號	33.3	367	11.0	4/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/21	台中市豐原區直興街52號	32.8	397	12.1	4/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/21	台中市豐原區直興街52號	34.4	416	12.1	5/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/20	台中市豐原區直興街52號	36.0	405	11.3	5/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/19	台中市豐原區直興街52號	36.3	417	11.5	5/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/19	台中市豐原區直興街52號	34.6	375	10.8	5/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/19	台中市豐原區直興街52號	38.2	843	22.1	6/7F	華廈	—	2房0廳2衛	—	預售分件
2022/02/19	台中市豐原區直興街52號	34.3	372	10.8	6/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/18	台中市豐原區直興街52號	35.1	395	11.3	3/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/17	台中市豐原區直興街52號	35.2	408	11.6	4/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/17	台中市豐原區直興街52號	35.1	395	11.3	2/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/17	台中市豐原區直興街52號	34.9	386	11.1	3/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/15	台中市豐原區直興街52號	34.3	380	11.1	4/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/13	台中市豐原區直興街52號	37.1	820	22.1	7/7F	華廈	—	2房0廳2衛	—	預售分件
2022/02/12	台中市豐原區直興街52號	33.3	361	10.8	2/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/12	台中市豐原區直興街52號	33.3	402	12.1	2/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/12	台中市豐原區直興街52號	33.5	405	12.1	3/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/12	台中市豐原區直興街52號	36.0	401	11.1	5/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/12	台中市豐原區直興街52號	36.1	404	11.2	5/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/10	台中市豐原區直興街52號	33.0	358	10.8	2/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/10	台中市豐原區直興街52號	35.8	405	11.3	3/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/10	台中市豐原區直興街52號	34.3	378	11.0	3/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/10	台中市豐原區直興街52號	33.3	361	10.8	3/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/10	台中市豐原區直興街52號	34.6	375	10.8	7/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/08	台中市豐原區直興街52號	34.5	385	11.1	4/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/08	台中市豐原區直興街52號	34.1	370	10.8	5/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/08	台中市豐原區直興街52號	34.6	390	11.3	6/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/08	台中市豐原區直興街52號	35.1	395	11.3	7/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/07	台中市豐原區直興街52號	35.3	405	11.5	2/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/07	台中市豐原區直興街52號	35.1	392	11.2	2/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/07	台中市豐原區直興街52號	35.3	405	11.5	3/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/02/07	台中市豐原區直興街52號	32.6	353	10.8	4/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/01/29	台中市豐原區直興街52號	36.5	399	10.9	7/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2020/11/03	台中市豐原區直興街54號	38.4	2,135	55.6	—	透天厝	51年	2房2廳2衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/08	台中市豐原區直興街52號	0.1	1	11.3	2/7F	華廈	1年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/09/09	台中市豐原區直興街52號	0.1	1	11.3	3/7F	華廈	1年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/08/06	台中市豐原區直興街52號	0.1	2	14.8	6/7F	華廈	1年	1房1廳1衛	—

各棟

台中市豐原區直興街52號

華廈・7樓・2024 完工・49 筆

台中市豐原區向陽路252號

套房・7樓・1 筆

台中市豐原區直興街54號

透天厝・3樓・1969 完工・1 筆