近一年中位單價
28.8萬/坪
+16.3%vs 龍井區n=2，樣本少
一年漲跌
-21.0%
近三年中位 34.3 萬/坪
近一年成交
2筆
-96.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.46%
月租 592 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 25.2–39.6 萬/坪・2022/05～2026/04・共 112 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+2.9%
中位年化報酬
+0.8%
近三年賣出 +0.8%
賠售比例
33%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南社三街78號 | 2022/08/04 | 30.5 | 2026/04/04 | 30.1 | 3.7 年 | -1.3% |
| 南社三街68號 | 2022/05/21 | 26.8 | 2025/11/03 | 27.5 | 3.5 年 | +2.9% |
| 南社三街68號 | 2022/05/24 | 27.4 | 2025/03/02 | 30.1 | 2.8 年 | +9.8% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/04 | 台中市龍井區南社三街78號 | 30.6 | 888 | 26.0 | 4F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 93萬） | |
| 2025/11/03 | 台中市龍井區南社三街68號 | 27.7 | 830 | 26.6 | 4/7F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 93萬） | |
| 2025/03/02 | 台中市龍井區南社三街68號 | 30.5 | 908 | 26.7 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 93萬） | |
| 2024/12/01 | 台中市龍井區南社三街78號 | 34.7 | 998 | 26.1 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2024/11/03 | 台中市龍井區南社三街78號 | 34.8 | 998 | 26.8 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 65萬 | 預售分件 |
| 2024/10/05 | 台中市龍井區南社三街68號 | 34.9 | 998 | 26.7 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 65萬 | 預售分件 |
| 2024/09/22 | 台中市龍井區南社三街78號 | 37.5 | 1,100 | 26.8 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2024/09/13 | 台中市龍井區南社三街78號 | 34.8 | 998 | 26.8 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 65萬 | 預售分件 |
| 2024/09/06 | 台中市龍井區南社三街68號 | 34.3 | 1,010 | 26.7 | 1/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2024/08/24 | 台中市龍井區南社三街60號 | 37.3 | 1,320 | 31.1 | 1/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2024/08/11 | 台中市龍井區南社三街78號 | 36.0 | 1,060 | 26.8 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2024/08/11 | 台中市龍井區南社三街78號 | 35.8 | 998 | 26.1 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 65萬 | 預售分件 |
| 2024/08/08 | 台中市龍井區南社三街78號 | 35.8 | 1,026 | 26.0 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2024/07/23 | 台中市龍井區南社三街50號 | 31.0 | 2,450 | 74.0 | 1/7F | 華廈 | — | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | 預售分件 |
| 2024/07/19 | 台中市龍井區南社三街72號 | 38.3 | 1,388 | 32.1 | 1/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2024/07/07 | 台中市龍井區南社三街78號 | 36.5 | 1,072 | 26.8 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2024/06/29 | 台中市龍井區南社三街52號 | 29.4 | 2,300 | 73.0 | 1/7F | 華廈 | — | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | 預售分件 |
| 2024/06/18 | 台中市龍井區南社三街78號 | 35.9 | 998 | 26.0 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 65萬 | 預售分件 |
| 2024/06/16 | 台中市龍井區南社三街78號 | 33.7 | 998 | 26.8 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2024/06/15 | 台中市龍井區南社三街78號 | 34.0 | 975 | 26.8 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 65萬 | 預售分件 |
| 2024/06/13 | 台中市龍井區南社三街78號 | 36.5 | 1,046 | 26.1 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2024/05/28 | 台中市龍井區南社三街68號 | 33.7 | 993 | 26.6 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2024/05/26 | 台中市龍井區南社三街78號 | 36.4 | 1,070 | 26.8 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2024/05/25 | 台中市龍井區南社三街78號 | 34.6 | 1,022 | 26.8 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2024/05/21 | 台中市龍井區南社三街78號 | 35.5 | 1,111 | 26.8 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2024/05/19 | 台中市龍井區南社三街70號 | 34.3 | 1,080 | 26.8 | 1/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2024/05/16 | 台中市龍井區南社三街78號 | 35.8 | 1,120 | 26.8 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2024/05/12 | 台中市龍井區南社三街78號 | 37.2 | 1,130 | 26.1 | 1/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2024/05/12 | 台中市龍井區南社三街58號 | 29.0 | 2,300 | 74.0 | 1/7F | 華廈 | — | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | 預售分件 |
| 2024/05/11 | 台中市龍井區南社三街78號 | 34.6 | 1,269 | 32.1 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2024/04/18 | 台中市龍井區南社三街76號 | 39.6 | 1,370 | 30.5 | 1/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2024/04/17 | 台中市龍井區南社三街78號 | 33.8 | 1,000 | 26.8 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2024/04/09 | 台中市龍井區南社三街78號 | 34.5 | 1,230 | 31.0 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2024/04/07 | 台中市龍井區南社三街78號 | 34.5 | 1,230 | 31.0 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2024/03/29 | 台中市龍井區南社三街68號 | 34.6 | 1,018 | 26.7 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2024/03/23 | 台中市龍井區南社三街78號 | 34.8 | 1,276 | 32.1 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2024/03/23 | 台中市龍井區南社三街78號 | 35.6 | 1,085 | 26.0 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2024/03/17 | 台中市龍井區南社三街66號 | 36.5 | 1,406 | 34.2 | 1/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2024/03/03 | 台中市龍井區南社三街78號 | 35.9 | 1,030 | 26.1 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2024/03/03 | 台中市龍井區南社三街78號 | 36.0 | 1,030 | 26.0 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2024/02/28 | 台中市龍井區南社三街78號 | 33.7 | 998 | 26.8 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2024/02/21 | 台中市龍井區南社三街78號 | 34.4 | 1,218 | 30.8 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2024/02/20 | 台中市龍井區南社三街68號 | 30.2 | 998 | 30.9 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 65萬 | 預售分件 |
| 2024/02/16 | 台中市龍井區南社三街68號 | 33.4 | 1,200 | 31.1 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2024/02/07 | 台中市龍井區南社三街68號 | 29.8 | 1,171 | 33.9 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2024/02/07 | 台中市龍井區南社三街78號 | 34.1 | 1,200 | 30.5 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2024/02/06 | 台中市龍井區南社三街68號 | 31.8 | 1,148 | 31.1 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2024/01/28 | 台中市龍井區南社三街68號 | 33.4 | 1,182 | 30.6 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2024/01/27 | 台中市龍井區南社三街78號 | 33.6 | 1,238 | 32.1 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2024/01/20 | 台中市龍井區南社三街68號 | 30.0 | 1,093 | 31.1 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2024/01/20 | 台中市龍井區南社三街78號 | 31.6 | 1,031 | 30.5 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 65萬 | 預售分件 |
| 2023/12/31 | 台中市龍井區南社三街68號 | 34.7 | 965 | 25.9 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 65萬 | 預售分件 |
| 2023/12/30 | 台中市龍井區南社三街78號 | 30.7 | 1,114 | 31.0 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/12/09 | 台中市龍井區南社三街68號 | 33.9 | 943 | 25.9 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 65萬 | 預售分件 |
| 2023/12/08 | 台中市龍井區南社三街78號 | 34.1 | 1,200 | 30.5 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/11/19 | 台中市龍井區南社三街68號 | 30.0 | 1,178 | 33.9 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/11/16 | 台中市龍井區南社三街78號 | 33.0 | 1,184 | 31.0 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/11/13 | 台中市龍井區南社三街68號 | 32.1 | 1,152 | 30.9 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/11/04 | 台中市龍井區南社三街56號 | 25.7 | 2,033 | 73.0 | 1/7F | 華廈 | — | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | 預售分件 |
| 2023/10/27 | 台中市龍井區南社三街78號 | 31.1 | 1,126 | 31.0 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/10/26 | 台中市龍井區南社三街68號 | 29.9 | 1,089 | 31.1 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/10/02 | 台中市龍井區南社三街68號 | 30.4 | 1,193 | 33.9 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/10/02 | 台中市龍井區南社三街68號 | 30.5 | 1,107 | 31.1 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/09/22 | 台中市龍井區南社三街78號 | 31.8 | 1,130 | 30.5 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/09/17 | 台中市龍井區南社三街78號 | 30.8 | 1,150 | 32.1 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/08/26 | 台中市龍井區南社三街78號 | 33.0 | 980 | 26.8 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2023/06/17 | 台中市龍井區南社三街68號 | 31.1 | 1,110 | 30.6 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/06/17 | 台中市龍井區南社三街68號 | 30.7 | 1,100 | 30.6 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/06/17 | 台中市龍井區南社三街78號 | 31.5 | 1,130 | 30.8 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/04/21 | 台中市龍井區南社三街78號 | 33.8 | 1,201 | 30.8 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/01/05 | 台中市龍井區南社三街78號 | 30.4 | 1,088 | 30.5 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2022/12/16 | 台中市龍井區南社三街68號 | 29.4 | 1,060 | 30.6 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2022/10/06 | 台中市龍井區南社三街68號 | 31.4 | 880 | 25.9 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 65萬 | 預售分件 |
| 2022/09/16 | 台中市龍井區南社三街78號 | 29.7 | 1,068 | 30.5 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2022/09/01 | 台中市龍井區南社三街68號 | 30.8 | 1,115 | 30.9 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | 預售分件 |
| 2022/08/04 | 台中市龍井區南社三街78號 | 30.5 | 858 | 26.0 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 65萬 | 預售分件 |
| 2022/07/31 | 台中市龍井區南社三街68號 | 30.2 | 848 | 25.9 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 65萬 | 預售分件 |
| 2022/07/20 | 台中市龍井區南社三街68號 | 31.3 | 930 | 26.6 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2022/07/20 | 台中市龍井區南社三街68號 | 34.6 | 748 | 18.9 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2022/07/18 | 台中市龍井區南社三街68號 | 31.1 | 927 | 26.7 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2022/07/18 | 台中市龍井區南社三街68號 | 31.3 | 932 | 26.7 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2022/07/10 | 台中市龍井區南社三街78號 | 29.2 | 847 | 26.8 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 65萬 | 預售分件 |
| 2022/07/09 | 台中市龍井區南社三街62號 | 33.8 | 638 | 18.9 | 1/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/07/02 | 台中市龍井區南社三街68號 | 33.6 | 698 | 18.9 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 65萬 | 預售分件 |
| 2022/06/26 | 台中市龍井區南社三街68號 | 29.4 | 828 | 25.9 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 65萬 | 預售分件 |
| 2022/06/25 | 台中市龍井區南社三街78號 | 28.1 | 1,031 | 31.0 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2022/06/14 | 台中市龍井區南社三街78號 | 29.4 | 859 | 26.0 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2022/06/14 | 台中市龍井區南社三街78號 | 29.7 | 861 | 26.8 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 65萬 | 預售分件 |
| 2022/06/14 | 台中市龍井區南社三街68號 | 30.4 | 1,192 | 33.9 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2022/06/12 | 台中市龍井區南社三街68號 | 29.7 | 1,167 | 33.9 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2022/06/04 | 台中市龍井區南社三街78號 | 28.4 | 969 | 30.8 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2022/05/29 | 台中市龍井區南社三街68號 | 30.2 | 899 | 26.6 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2022/05/29 | 台中市龍井區南社三街68號 | 27.7 | 782 | 25.9 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 65萬 | 預售分件 |
| 2022/05/29 | 台中市龍井區南社三街68號 | 27.9 | 1,021 | 30.9 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2022/05/29 | 台中市龍井區南社三街68號 | 27.7 | 803 | 26.6 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 65萬 | 預售分件 |
| 2022/05/29 | 台中市龍井區南社三街78號 | 30.5 | 1,139 | 32.1 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2022/05/28 | 台中市龍井區南社三街78號 | 28.1 | 798 | 26.1 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 65萬 | 預售分件 |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 台中市龍井區南社三街78號 | 17,000 | 559 | 26.8 | 7/7F | 華廈 | 2房2廳1衛 | |
| 2025/10/08 | 台中市龍井區南社三街78號 | 18,500 | 625 | 26.1 | 5/7F | 華廈 | 2房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/09/09 | 台中市龍井區南社三街78號 | 23,000 | 592 | 31.0 | 3/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/08/08 | 台中市龍井區南社三街78號 | 17,576 | 575 | 26.1 | 7/7F | 華廈 | 2房2廳1衛 | |
| 2025/08/05 | 台中市龍井區南社三街68號 | 16,000 | 526 | 26.6 | 3/7F | 華廈 | 2房2廳1衛 | 含租約含管理費 |
| 2025/07/04 | 台中市龍井區南社三街78號 | 15,000 | 496 | 30.3 | 4/7F | 華廈 | 2房2廳1衛 | |
| 2025/05/02 | 台中市龍井區南社三街78號 | 20,500 | 671 | 26.8 | 2/7F | 華廈 | 3房2廳1衛 |
各棟
台中市龍井區南社三街78號
華廈・7樓・2024 完工・62 筆
台中市龍井區南社三街68號
華廈・7樓・2024 完工・51 筆
台中市龍井區南社三街58號
華廈・7樓・2024 完工・1 筆
台中市龍井區南社三街50號
華廈・7樓・2024 完工・1 筆
台中市龍井區南社三街62號
華廈・7樓・2024 完工・1 筆
台中市龍井區南社三街66號
華廈・7樓・2024 完工・1 筆
台中市龍井區南社三街76號
華廈・7樓・2024 完工・1 筆
台中市龍井區南社三街60號
華廈・7樓・2024 完工・1 筆
台中市龍井區南社三街70號
華廈・7樓・2024 完工・1 筆
台中市龍井區南社三街52號
華廈・7樓・2024 完工・1 筆
台中市龍井區南社三街72號
華廈・7樓・2024 完工・1 筆
台中市龍井區南社三街56號
華廈・7樓・2024 完工・1 筆