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國聚之璟

台中市龍井區東海街128號・住宅大樓・21 樓・屋齡 46 年・2 棟

近一年中位單價

37.6萬/坪

+51.6%vs 龍井區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.6 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.0–44.9 萬/坪・2019/01～2026/03・共 121 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

-2.3%

中位年化報酬

-0.6%

近三年賣出 -0.6%

賠售比例

75%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東海街128號	2022/03/18	39.4	2026/03/18	38.8	4 年	-1.6%
東海街128號	2022/04/07	37.1	2026/02/07	35.2	3.8 年	-5.2%
東海街128號	2022/03/30	37.3	2026/01/23	44.0	3.8 年	+18%
東海街128號	2022/03/13	37.5	2025/12/29	36.3	3.8 年	-3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/18	台中市龍井區東海街128號	38.8	1,702	35.6	10/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/02/07	台中市龍井區東海街128號	35.2	1,335	29.8	6/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/23	台中市龍井區東海街128號	44.0	1,750	35.6	5/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/12/29	台中市龍井區東海街128號	36.3	1,380	29.8	8/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/07/15	台中市龍井區東海街128號	43.1	1,716	35.6	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/07/11	台中市龍井區東海街128號	43.9	1,750	35.6	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/07/01	台中市龍井區東海街128號	43.1	1,740	36.2	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/06/28	台中市龍井區東海街128號	43.9	1,768	36.2	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/06/21	台中市龍井區東海街128號	43.5	1,760	36.2	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/06/05	台中市龍井區東海街128號	43.4	1,470	29.7	21/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/06/01	台中市龍井區東海街128號	42.0	1,433	29.7	17/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/05/22	台中市龍井區東海街128號	43.6	1,877	38.7	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/05/21	台中市龍井區東海街128號	44.4	1,907	38.7	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/05/18	台中市龍井區東海街128號	44.0	1,892	38.7	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/05/16	台中市龍井區東海街128號	43.3	1,472	29.7	20/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/05/15	台中市龍井區東海街128號	43.4	1,695	34.9	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/05/10	台中市龍井區東海街128號	43.5	1,730	35.6	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/05/01	台中市龍井區東海街128號	40.6	1,626	35.6	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/04/29	台中市龍井區東海街128號	42.9	1,460	29.7	19/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/04/29	台中市龍井區東海街128號	42.3	1,688	35.6	16/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/04/28	台中市龍井區東海街128號	42.7	1,702	35.6	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/04/23	台中市龍井區東海街128號	42.4	1,830	38.7	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/21	台中市龍井區東海街128號	42.9	1,295	25.9	21/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/04/19	台中市龍井區東海街128號	43.2	1,861	38.7	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/17	台中市龍井區東海街128號	44.4	2,092	38.7	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 375萬	預售分件
2022/04/17	台中市龍井區東海街128號	36.7	1,520	36.6	2/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/04/16	台中市龍井區東海街128號	37.4	1,309	30.3	2/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/04/15	台中市龍井區東海街128號	42.0	1,262	25.9	18/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/04/15	台中市龍井區東海街128號	42.7	1,725	36.2	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/04/11	台中市龍井區東海街128號	41.9	1,691	36.2	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/04/11	台中市龍井區東海街128號	40.2	1,615	35.6	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/04/10	台中市龍井區東海街128號	41.2	1,236	25.9	16/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/04/10	台中市龍井區東海街128號	41.1	1,780	38.7	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/08	台中市龍井區東海街128號	43.7	1,941	40.0	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/08	台中市龍井區東海街128號	42.8	1,846	38.7	16/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/08	台中市龍井區東海街128號	40.8	1,768	38.7	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/08	台中市龍井區東海街128號	39.0	1,752	40.0	8/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/08	台中市龍井區東海街128號	36.4	1,122	25.9	5/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/04/07	台中市龍井區東海街128號	44.1	1,957	40.0	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/07	台中市龍井區東海街128號	41.7	1,425	29.7	16/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/04/07	台中市龍井區東海街128號	37.1	1,283	29.8	6/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/04/03	台中市龍井區東海街128號	43.3	1,925	40.0	16/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/02	台中市龍井區東海街128號	41.6	1,857	40.0	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/02	台中市龍井區東海街128號	41.6	1,251	25.9	17/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/04/02	台中市龍井區東海街128號	42.3	1,711	36.2	16/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/04/01	台中市龍井區東海街128號	42.9	2,089	40.0	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2022/03/31	台中市龍井區東海街128號	44.5	2,183	40.0	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2022/03/30	台中市龍井區東海街128號	41.3	1,845	40.0	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/03/30	台中市龍井區東海街128號	37.3	1,505	35.6	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/03/30	台中市龍井區東海街128號	36.4	1,487	36.1	2/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/03/29	台中市龍井區東海街128號	40.0	1,737	38.7	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/03/28	台中市龍井區東海街128號	38.7	1,173	25.9	11/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/03/28	台中市龍井區東海街128號	39.8	1,620	36.2	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/03/24	台中市龍井區東海街128號	42.8	1,287	25.9	20/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/03/24	台中市龍井區東海街128號	44.9	2,199	40.0	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2022/03/24	台中市龍井區東海街128號	40.8	1,231	25.9	15/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/03/24	台中市龍井區東海街128號	39.5	1,197	25.9	14/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/03/24	台中市龍井區東海街128號	39.8	1,358	29.8	13/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/03/24	台中市龍井區東海街128號	40.6	1,760	38.7	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/03/24	台中市龍井區東海街128號	36.7	1,276	29.8	4/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/03/23	台中市龍井區東海街128號	41.3	1,402	29.7	15/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/03/22	台中市龍井區東海街128號	39.2	1,185	25.9	13/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/03/22	台中市龍井區東海街128號	39.5	1,609	36.2	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/03/21	台中市龍井區東海街128號	39.6	1,353	29.8	12/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/03/21	台中市龍井區東海街128號	40.1	1,610	35.6	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/03/21	台中市龍井區東海街128號	38.1	1,655	38.7	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/03/21	台中市龍井區東海街128號	36.7	1,503	36.2	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/03/20	台中市龍井區東海街128號	39.9	1,360	29.7	14/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/03/19	台中市龍井區東海街128號	41.9	1,673	35.6	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/03/19	台中市龍井區東海街128號	39.0	1,179	25.9	12/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/03/19	台中市龍井區東海街128號	40.3	1,749	38.7	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/03/19	台中市龍井區東海街128號	40.8	1,825	40.0	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/03/19	台中市龍井區東海街128號	40.2	1,800	40.0	9/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/03/19	台中市龍井區東海街128號	37.2	1,624	38.7	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/03/18	台中市龍井區東海街128號	41.1	1,836	40.0	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/03/18	台中市龍井區東海街128號	39.4	1,586	35.6	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/03/18	台中市龍井區東海街128號	40.5	1,812	40.0	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/03/18	台中市龍井區東海街128號	39.2	1,598	36.2	9/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/03/18	台中市龍井區東海街128號	39.1	1,575	35.6	9/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/03/18	台中市龍井區東海街128號	38.5	1,674	38.7	8/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/03/18	台中市龍井區東海街128號	37.1	1,508	35.6	4/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/03/18	台中市龍井區東海街128號	36.6	1,268	29.8	3/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/03/18	台中市龍井區東海街128號	37.1	1,637	39.2	2/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/03/18	台中市龍井區東海街128號	36.0	1,117	25.9	3/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/03/16	台中市龍井區東海街128號	39.3	1,344	29.8	11/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/03/16	台中市龍井區東海街128號	39.7	1,592	35.6	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/03/16	台中市龍井區東海街128號	37.7	1,515	35.6	7/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/03/16	台中市龍井區東海街128號	37.9	1,641	38.7	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/03/16	台中市龍井區東海街128號	40.1	1,632	36.2	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/03/15	台中市龍井區東海街128號	38.2	1,168	25.9	9/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/03/15	台中市龍井區東海街128號	37.2	1,531	36.2	4/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/03/14	台中市龍井區東海街128號	38.6	1,726	40.0	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/03/14	台中市龍井區東海街128號	36.9	1,277	29.8	5/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/03/14	台中市龍井區東海街128號	36.2	1,122	25.9	4/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/03/13	台中市龍井區東海街128號	40.3	1,638	36.2	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/03/13	台中市龍井區東海街128號	38.7	1,322	29.8	9/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/03/13	台中市龍井區東海街128號	37.5	1,290	29.8	8/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件

各棟

台中市龍井區東海街128號

住宅大樓・21樓・2025 完工・122 筆

台中市龍井區東海街150巷18號

透天厝・2樓・1980 完工・2 筆