台北市 › 士林區

天鈺

台北市士林區天玉街16巷3號・華廈・7 樓・屋齡 9 年・1 棟

別名：天鈺管理負責人

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 79.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 79.8–93.8 萬/坪・2017/03～2023/10・共 10 筆

買賣成交紀錄最近 10 筆

2023/10/01
台北市士林區天玉街16巷3號
79.8萬/坪
3,150 萬
39.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2023/03/07
台北市士林區天玉街16巷3號
87.3萬/坪
3,121 萬
33.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 200萬）
2022/12/17
台北市士林區天玉街16巷3號
84.5萬/坪
3,150 萬
37.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
含增建
2021/12/28
台北市士林區天玉街16巷3號
92.1萬/坪
2,380 萬
25.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
2021/02/19
台北市士林區天玉街16巷3號
84.6萬/坪
3,000 萬
33.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
塔式車位 150萬含增建含租約
2020/09/23
台北市士林區天玉街16巷3號
86.7萬/坪
3,050 萬
33.5 坪・4/7F・公寓・屋齡 4 年・2房1廳2衛
升降機械 150萬
2020/09/23
台北市士林區天玉街16巷3號
92.1萬/坪
3,050 萬
31.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳2衛
升降機械 150萬
2020/05/05
台北市士林區天玉街16巷3號
84.0萬/坪
2,980 萬
33.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年
升降機械 200萬
2020/03/12
台北市士林區天玉街16巷3號
90.2萬/坪
2,330 萬
25.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年
2017/03/17
台北市士林區天玉街16巷3號
93.8萬/坪
3,380 萬
33.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年
升降機械 220萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/10/01	台北市士林區天玉街16巷3號	79.8	3,150	39.5	2/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2023/03/07	台北市士林區天玉街16巷3號	87.3	3,121	33.5	4/7F	華廈	6年	2房1廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 200萬）
2022/12/17	台北市士林區天玉街16巷3號	84.5	3,150	37.3	6/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/12/28	台北市士林區天玉街16巷3號	92.1	2,380	25.8	7/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2021/02/19	台北市士林區天玉街16巷3號	84.6	3,000	33.7	3/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	塔式車位 150萬	含增建含租約
2020/09/23	台北市士林區天玉街16巷3號	86.7	3,050	33.5	4/7F	公寓	4年	2房1廳2衛	升降機械 150萬
2020/09/23	台北市士林區天玉街16巷3號	92.1	3,050	31.5	6/7F	華廈	4年	2房1廳2衛	升降機械 150萬
2020/05/05	台北市士林區天玉街16巷3號	84.0	2,980	33.1	5/7F	華廈	3年	—	升降機械 200萬
2020/03/12	台北市士林區天玉街16巷3號	90.2	2,330	25.8	7/7F	華廈	3年	—	—
2017/03/17	台北市士林區天玉街16巷3號	93.8	3,380	33.7	2/7F	華廈	0年	—	升降機械 220萬

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

-3.8%

中位年化報酬

-1.1%

近三年賣出 -2.4%

賠售比例

50%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
天玉街16巷3號	2017/03/17	93.8	2023/10/01	79.8	6.5 年	-15%
天玉街16巷3號	2020/09/23	86.7	2023/03/07	79.5	2.5 年	-8.3%
天玉街16巷3號	2020/09/23	92.1	2022/12/17	84.5	2.2 年	-8.3%
天玉街16巷3號	2020/03/12	90.2	2021/12/28	92.1	1.8 年	+2.1%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/01/12	台北市士林區天玉街16巷3號	53,000	1,342	33.7	3/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2022/07/04	台北市士林區天玉街16巷3號	52,000	1,319	33.7	3/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費

各棟 1 棟

台北市士林區天玉街16巷3號

華廈・7樓・2017 完工・12 筆

天鈺

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 10 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 10 筆

租賃紀錄最近 2 筆