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台北市士林區德行西路93巷6弄5號

台北市士林區德行西路93巷6弄5號・公寓・5 樓・屋齡 47 年・6 棟

近一年中位單價

65.1萬/坪

-7.3%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 80.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 41.9–93.0 萬/坪・2013/02～2026/02・共 14 筆

買賣成交紀錄最近 16 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/10
台北市士林區德行西路93巷6弄9號
65.1萬/坪
2,270 萬
34.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 47 年・3房2廳2衛
2024/08/09
台北市士林區德行西路93巷6弄5號
88.4萬/坪
3,218 萬
36.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/16
台北市士林區福華路283號
72.4萬/坪
2,400 萬
33.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/01
台北市士林區福華路281號
93.0萬/坪
3,068 萬
33.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 45 年・0房1廳1衛
含增建
2022/08/17
台北市士林區福華路283號
67.5萬/坪
2,238 萬
33.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
含增建
2020/09/19
台北市士林區德行西路93巷6弄5號
49.4萬/坪
1,800 萬
36.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2018/05/08
台北市士林區德行西路93巷6弄9號
55.4萬/坪
1,930 萬
34.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2018/03/31
台北市士林區福華路283號
41.9萬/坪
1,388 萬
33.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2018/01/07
台北市士林區德行西路93巷6弄11號
55.7萬/坪
2,020 萬
36.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2017/08/08
台北市士林區德行西路93巷6弄11號
51.8萬/坪
1,880 萬
36.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2015/10/27
台北市士林區德行西路93巷6弄9號
77.5萬/坪
2,700 萬
34.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2014/11/24
台北市士林區福華路281號
69.3萬/坪
2,288 萬
33.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
含增建
2014/11/03
台北市士林區德行西路93巷6弄9號
56.8萬/坪
1,980 萬
34.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2013/02/27
台北市士林區福華路281號
59.5萬/坪
1,965 萬
33.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/10	台北市士林區德行西路93巷6弄9號	65.1	2,270	34.9	2/5F	公寓	47年	3房2廳2衛	—
2024/08/09	台北市士林區德行西路93巷6弄5號	88.4	3,218	36.4	1/5F	公寓	46年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/16	台北市士林區福華路283號	72.4	2,400	33.1	5/5F	公寓	46年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/01	台北市士林區福華路281號	93.0	3,068	33.0	1/5F	公寓	45年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/08/17	台北市士林區福華路283號	67.5	2,238	33.1	4/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/19	台北市士林區德行西路93巷6弄5號	49.4	1,800	36.4	5/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/05/08	台北市士林區德行西路93巷6弄9號	55.4	1,930	34.9	4/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2018/03/31	台北市士林區福華路283號	41.9	1,388	33.1	5/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2018/01/07	台北市士林區德行西路93巷6弄11號	55.7	2,020	36.3	2/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2017/08/08	台北市士林區德行西路93巷6弄11號	51.8	1,880	36.3	2/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2015/10/27	台北市士林區德行西路93巷6弄9號	77.5	2,700	34.9	1/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2014/11/24	台北市士林區福華路281號	69.3	2,288	33.0	3/5F	公寓	36年	4房2廳2衛	—	含增建
2014/11/03	台北市士林區德行西路93巷6弄9號	56.8	1,980	34.9	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2013/02/27	台北市士林區福華路281號	59.5	1,965	33.0	3/5F	公寓	34年	4房2廳2衛	—	含增建

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+16.4%

中位年化報酬

+9.1%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福華路283號	2018/03/31	41.9	2024/07/16	72.4	6.3 年	+72.9%
德行西路93巷6弄9號	2014/11/03	56.8	2018/05/08	55.4	3.5 年	-2.5%
福華路281號	2013/02/27	59.5	2014/11/24	69.3	1.7 年	+16.4%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/07	台北市士林區德行西路93巷6弄5號	70,000	1,924	36.4	1/5F	公寓	3房2廳2衛	含增建
2025/05/03	台北市士林區德行西路93巷6弄5號	33,000	906	36.4	5/5F	公寓	3房2廳1衛	續租
2024/06/27	台北市士林區德行西路93巷6弄5號	31,500	866	36.4	5/5F	公寓	3房2廳1衛
2023/06/30	台北市士林區德行西路93巷6弄5號	30,000	823	36.4	5/5F	公寓	3房2廳1衛
2023/01/09	台北市士林區德行西路93巷6弄5號	30,000	823	36.4	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2021/01/19	台北市士林區德行西路93巷6弄5號	28,000	770	36.4	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2018/12/07	台北市士林區福華路281號	41,000	1,243	33.0	1/5F	店面	3房2廳1衛	含裝潢