台南市仁德區太乙七街79號
台南市仁德區太乙七街79號・廠辦・1 樓・屋齡 36 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台南市仁德區太乙七街79號最近一筆成交在 2021/12（每坪 29.3 萬）。用仁德區的房價走勢換算到現在，每坪約 36.5 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2021/12/171,790萬61.1 坪・1 房29.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,230萬
每坪約 36.5 萬 × 61 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2021 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2021/12・61.08 坪・每坪 29.3 萬 → 換算 36.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 歷年 1 筆買賣
- 2021 年・上次成交約 4 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：裕文國小 670 公尺國中：復興國中 1.1 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依仁德區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；仁德區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台南市仁德區太乙七街79號，1990 年完工的廠辦，地上 1 層。最近一筆在 2021/12/17，61.08 坪、總價 1,790 萬。 仁德區整體行情：仁德區房價分析 →
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 29.3–29.3 萬/坪・2021/12～2021/12・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台南市仁德區太乙七街79號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 10 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 1 筆
- 2021/12/17太乙七街79號29.3萬/坪1,790 萬・61.1 坪・—・透天厝・屋齡 32 年・1房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12/17 | 台南市仁德區太乙七街79號 | 29.3 | 1,790 | 61.1 | — | 透天厝 | 32年 | 1房1廳2衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/17 61.1 坪・— | 台南市仁德區太乙七街79號 | 40,000 | 655 | 廠辦 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台南市東區裕義路738號2024 完工 | 41.7 | 7 | 245 m |
| 台南市東區裕信六街190號2011 完工 | —（三年） | 0 | 289 m |
| 台南市東區裕敬五街5號2021 完工 | —（三年） | 0 | 293 m |
| 台南市東區裕華三街127-2號2006 完工 | 36.1（三年） | 2 | 303 m |
| 台南市東區裕信六街98號2014 完工 | 34.3（三年） | 2 | 316 m |
| 台南市東區裕敬二街111號1998 完工 | —（三年） | 0 | 351 m |
| 台南市仁德區文山路82號2006 完工 | —（三年） | 0 | 358 m |
| 台南市東區裕信三街117-1號2017 完工 | —（三年） | 0 | 358 m |