台南市仁德區德南路102-7號
台南市仁德區德南路102-7號・透天厝・4 樓・屋齡 22 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
台南市仁德區德南路102-7號，2004 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 26.5 萬/坪，比仁德區整體低 5%。最近一筆在 2025/12/27，53.25 坪、總價 1,410 萬。 仁德區整體行情：仁德區房價分析 →
近一年中位單價
26.5萬/坪
-4.8%vs 仁德區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
3 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：頂樓加蓋 1陽台外推 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 350 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 500 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 11.7–26.5 萬/坪・2015/08～2025/12・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台南市仁德區德南路102-7號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 7 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2025/12/27德南路102-1號26.5萬/坪1,410 萬・53.3 坪・—・透天厝・屋齡 22 年・5房2廳3衛含增建備註：陽台外推；頂樓加蓋
- 2016/12/12德南路102-7號11.7萬/坪615 萬・52.6 坪・—・透天厝・屋齡 13 年・5房2廳3衛
- 2015/08/08德南路102-12號13.1萬/坪688 萬・52.6 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/27 | 台南市仁德區德南路102-1號 | 26.5 | 1,410 | 53.3 | — | 透天厝 | 22年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 陽台外推；頂樓加蓋 |
| 2016/12/12 | 台南市仁德區德南路102-7號 | 11.7 | 615 | 52.6 | — | 透天厝 | 13年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2015/08/08 | 台南市仁德區德南路102-12號 | 13.1 | 688 | 52.6 | — | 透天厝 | 11年 | 4房2廳3衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台南市仁德區德崙路77巷25弄66號2019 完工 | —（三年） | 0 | 31 m |
| 台南市仁德區德崙路77巷25弄50號2019 完工 | —（三年） | 0 | 38 m |
| 台南市仁德區德崙路77巷35號2015 完工 | 25.8（三年） | 2 | 53 m |
| 台南市仁德區德南路168巷2號2019 完工 | 26.7（三年） | 1 | 67 m |
| 台南市仁德區德崙路77巷90號1994 完工 | 18.1 | 9 | 92 m |
| 台南市仁德區德崙路127巷15號2012 完工 | 26.3（三年） | 1 | 95 m |
| 台南市仁德區德崙路77巷27號2018 完工 | 26.0（三年） | 2 | 96 m |
| 台南市仁德區德崙路97號2015 完工 | —（三年） | 0 | 102 m |