台南市仁德區德崙路77巷90號
台南市仁德區德崙路77巷90號・華廈・5 樓・屋齡 32 年・7 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 仁德區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 19.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 678 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 1.9–28.3 萬/坪・2012/09～2025/01・歷年共 73 筆買賣買賣成交紀錄 共 73 筆（另 11 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/01/2217.0萬/坪248 萬14.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2024/11/1122.7萬/坪260 萬11.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/06/2221.4萬/坪530 萬24.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/03/1721.2萬/坪550 萬26.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/02/2428.3萬/坪430 萬15.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2024/01/1117.8萬/坪510 萬28.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/11/1918.5萬/坪500 萬27.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/11/1615.9萬/坪242 萬15.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2023/03/2516.7萬/坪160 萬9.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2023/01/1517.7萬/坪440 萬24.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/12/0917.9萬/坪205 萬11.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2022/11/2313.5萬/坪130 萬9.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2022/09/2117.9萬/坪465 萬25.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/08/2917.0萬/坪258 萬15.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2022/02/1817.3萬/坪450 萬26.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/22 | 台南市仁德區德崙路77巷86號 | 17.0 | 248 | 14.6 | 3/5F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/11 | 台南市仁德區德崙路77巷92號 | 22.7 | 260 | 11.5 | 2/5F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/22 | 台南市仁德區德崙路77巷86號 | 21.4 | 530 | 24.8 | 4/5F | 華廈 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/17 | 台南市仁德區德崙路77巷88號 | 21.2 | 550 | 26.0 | 5/5F | 華廈 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/24 | 台南市仁德區德崙路77巷90號 | 28.3 | 430 | 15.2 | 5/5F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/11 | 台南市仁德區德崙路77巷92號 | 17.8 | 510 | 28.6 | 3/5F | 華廈 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/19 | 台南市仁德區德崙路77巷82號 | 18.5 | 500 | 27.0 | 4/5F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/16 | 台南市仁德區德崙路77巷88號 | 15.9 | 242 | 15.2 | 2/5F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/25 | 台南市仁德區德崙路77巷84號 | 16.7 | 160 | 9.6 | 2/5F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/15 | 台南市仁德區德崙路77巷88號 | 17.7 | 440 | 24.9 | 2/5F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/09 | 台南市仁德區德崙路77巷92號 | 17.9 | 205 | 11.5 | 5/5F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/23 | 台南市仁德區德崙路77巷84號 | 13.5 | 130 | 9.6 | 2/5F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/21 | 台南市仁德區德崙路77巷90號 | 17.9 | 465 | 25.9 | 2/5F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/29 | 台南市仁德區德崙路77巷90號 | 17.0 | 258 | 15.2 | 5/5F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/18 | 台南市仁德區德崙路77巷88號 | 17.3 | 450 | 26.0 | 5/5F | 華廈 | 28年 | 4房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+58.6%
中位年化報酬
+10.4%
近三年賣出 +11.3%
賠售比例
7%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德崙路77巷88號 | 2024/03/17 | 21.2 | 2.1 年 | +22.2% | ||
| 德崙路77巷90號 | 2024/02/24 | 28.3 | 1.5 年 | +66.7% | ||
| 德崙路77巷88號 | 2023/11/16 | 15.9 | 6.4 年 | +98.4% | ||
| 德崙路77巷90號 | 2022/09/21 | 17.9 | 5.5 年 | +111.4% | ||
| 德崙路77巷82號 | 2021/08/26 | 15.0 | 3.8 年 | +73.7% | ||
| 德崙路77巷82號 | 2021/08/03 | 14.8 | 5.4 年 | +58.6% | ||
| 德崙路77巷86號 | 2021/01/24 | 15.3 | 7.9 年 | +71.4% | ||
| 德崙路77巷86號 | 2017/11/15 | 9.8 | 3.1 年 | +35.9% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 台南市仁德區德崙路77巷88號 | 10,000 | 658 | 15.2 | 5/5F | 華廈 | ||
| 2026/08/01 | 台南市仁德區德崙路77巷90號 | 14,500 | 678 | 21.4 | 4/5F | 公寓 | 含管理費 | |
| 2026/05/01 | 台南市仁德區德崙路77巷86號 | 14,600 | 744 | 19.6 | 4/5F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/16 | 台南市仁德區德崙路77巷84號 | 13,000 | 698 | 18.7 | 3/5F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/20 | 台南市仁德區德崙路77巷82號 | 21,500 | 691 | 31.2 | 4/5F | 華廈 | ||
| 2026/02/04 | 台南市仁德區德崙路77巷84號 | 5,000 | 215 | 23.4 | 4/5F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/01 | 台南市仁德區德崙路77巷82號 | 17,500 | 562 | 31.2 | 3/5F | 華廈 | ||
| 2025/08/19 | 台南市仁德區德崙路77巷86號 | 16,500 | 579 | 28.5 | 1/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/01 | 台南市仁德區德崙路77巷90號 | 14,500 | 678 | 21.4 | 4/5F | 公寓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/26 | 台南市仁德區德崙路77巷82號 | 18,000 | 579 | 31.2 | 3/5F | 華廈 |
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