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上禾2

台南市善化區成功路3巷22弄2號・華廈・10 樓・屋齡 1 年・6 棟

近一年中位單價

29.9萬/坪

+4.7%vs 善化區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.2 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

1.97%

月租 489 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.2–31.0 萬/坪・2020/11～2025/12・共 78 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+37.4%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成功路3巷22弄2號	2020/12/15	21.7	2025/12/18	30.6	5 年	+40.9%
成功路3巷22弄2號	2020/11/06	19.5	2025/11/09	22.2	5 年	+14%
成功路3巷22弄2號	2021/04/02	21.7	2025/10/21	29.9	4.6 年	+37.4%
成功路3巷22弄2號	2020/12/15	21.3	2025/09/19	31.0	4.8 年	+45.6%
成功路3巷22弄2號	2020/12/02	22.0	2025/06/14	30.2	4.5 年	+37.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/18	台南市善化區成功路3巷22弄2號	30.6	988	25.1	6/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2025/11/09	台南市善化區成功路3巷22弄2號	22.2	990	37.3	4/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/21	台南市善化區成功路3巷22弄2號	29.9	970	25.3	8/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2025/09/19	台南市善化區成功路3巷22弄2號	31.0	1,380	37.3	8/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/14	台南市善化區成功路3巷22弄2號	30.2	1,331	37.5	9/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2021/12/03	台南市善化區成功路3巷22弄2號	23.2	698	24.5	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/13	台南市善化區成功路3巷8號	27.3	1,450	48.5	1/10F	華廈	—	2房1廳3衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/19	台南市善化區成功路3巷12號	25.8	1,430	50.5	1/10F	華廈	—	2房1廳3衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/19	台南市善化區成功路3巷20號	27.5	1,455	48.2	1/10F	華廈	—	2房1廳3衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/24	台南市善化區成功路3巷18號	28.0	1,433	46.7	1/10F	華廈	—	2房1廳3衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/08/24	台南市善化區成功路3巷16號	26.0	1,327	51.0	1/10F	華廈	—	2房1廳3衛	—	預售分件
2021/04/23	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.2	925	37.5	8/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/04/09	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.2	612	23.4	2/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/04/02	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.8	650	24.5	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/04/02	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.7	670	25.3	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/03/14	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.6	900	37.7	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/03/14	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.5	895	37.5	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/03/06	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.5	903	37.7	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 128萬	預售分件
2021/03/06	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.2	919	37.7	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/01/25	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.6	930	37.7	8/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/01/18	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.9	900	37.5	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/01/07	台南市善化區成功路3巷22弄2號	22.4	968	37.5	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/01/06	台南市善化區成功路3巷22弄2號	22.0	950	37.8	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/01/06	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.1	920	37.5	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/01/01	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.9	1,025	37.5	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/23	台南市善化區成功路3巷22弄2號	22.0	950	37.8	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/12/22	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.9	945	37.7	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/12/15	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.7	675	25.1	6/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/15	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.3	925	37.3	8/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/15	台南市善化區成功路3巷22弄2號	22.0	611	25.3	2/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 55萬	預售分件
2020/12/15	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.0	600	24.5	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/12/15	台南市善化區成功路3巷22弄2號	19.7	600	24.9	2/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/12/10	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.6	640	25.3	6/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/12/10	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.6	939	37.5	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/09	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.7	650	25.1	5/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/09	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.1	650	25.3	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/12/02	台南市善化區成功路3巷22弄2號	22.0	940	37.5	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/11/30	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.1	922	37.8	8/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/29	台南市善化區成功路3巷22弄2號	19.2	850	37.5	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/29	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.8	908	37.3	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/28	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.1	916	37.3	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/28	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.4	895	37.8	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/27	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.9	920	37.7	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/25	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.1	650	25.1	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/22	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.1	633	24.5	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/11/21	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.1	879	37.3	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/21	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.0	621	25.1	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/21	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.3	660	25.3	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/21	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.4	677	25.3	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/20	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.4	668	25.1	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/20	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.4	890	37.7	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/20	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.6	889	37.3	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/20	台南市善化區成功路3巷22弄2號	22.1	953	37.7	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/18	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.9	909	37.8	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/18	台南市善化區成功路3巷22弄2號	19.9	880	37.8	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/15	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.4	902	37.8	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/15	台南市善化區成功路3巷22弄2號	19.5	597	24.5	4/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/11	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.2	652	25.1	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/11	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.8	666	25.1	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/11	台南市善化區成功路3巷22弄2號	19.5	865	37.8	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/11	台南市善化區成功路3巷22弄2號	19.6	623	25.1	4/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/11	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.9	645	25.1	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/11	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.5	670	25.1	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/11	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.8	667	25.1	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/11	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.2	636	25.1	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/09	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.9	650	25.3	5/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/09	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.7	627	24.5	6/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/08	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.3	630	25.1	6/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/08	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.2	920	37.7	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/07	台南市善化區成功路3巷22弄2號	19.4	618	25.1	4/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/07	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.6	650	24.5	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/07	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.5	622	24.5	5/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/07	台南市善化區成功路3巷22弄2號	21.4	930	37.3	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/06	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.5	795	25.1	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/11/06	台南市善化區成功路3巷22弄2號	19.8	618	25.1	5/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/11/06	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.9	650	25.3	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/06	台南市善化區成功路3巷22弄2號	19.5	858	37.3	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/04	台南市善化區成功路3巷22弄2號	20.0	626	25.3	4/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	台南市善化區成功路3巷22弄2號	0.0	2	45.0	7/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/10	台南市善化區成功路3巷22弄2號	0.1	2	25.1	3/10F	華廈	1年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/05/25	台南市善化區成功路3巷22弄2號	0.1	3	37.7	2/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	—	含管理費

各棟

台南市善化區成功路3巷22弄2號

華廈・10樓・2025 完工・76 筆

台南市善化區成功路3巷12號

華廈・10樓・2025 完工・1 筆

台南市善化區成功路3巷16號

華廈・10樓・2025 完工・1 筆

台南市善化區成功路3巷18號

華廈・10樓・2025 完工・1 筆

台南市善化區成功路3巷20號

華廈・10樓・2025 完工・1 筆

台南市善化區成功路3巷8號

華廈・10樓・2025 完工・1 筆