新北市 › 樹林區

森美

新北市樹林區國凱街67號・住宅大樓・17 樓・屋齡 10 年・7 棟

別名：森美社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 樹林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.8–45.0 萬/坪・2013/11～2022/11・共 75 筆

買賣成交紀錄最近 96 筆

顯示 19 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2022/11/23
新北市樹林區國凱街67號
45.0萬/坪
2,200 萬
46.5 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2020/07/28
新北市樹林區國凱街67號
33.8萬/坪
1,680 萬
46.5 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2020/04/13
新北市樹林區國凱街69號
33.5萬/坪
1,672 萬
46.7 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2020/03/05
新北市樹林區國凱街71號
35.7萬/坪
1,941 萬
51.2 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2019/11/18
新北市樹林區國凱街67號
31.8萬/坪
1,560 萬
46.5 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道機械 80萬
2019/07/23
新北市樹林區國凱街73號
33.3萬/坪
1,880 萬
51.4 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/07/22
新北市樹林區國凱街67號
33.4萬/坪
1,660 萬
46.5 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2019/02/10
新北市樹林區國凱街67號
34.2萬/坪
1,700 萬
46.5 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2018/11/12
新北市樹林區國凱街69號
34.7萬/坪
1,620 萬
46.7 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
2018/09/11
新北市樹林區國凱街77號
34.3萬/坪
2,140 萬
59.1 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2018/08/20
新北市樹林區國凱街67號
34.4萬/坪
1,740 萬
46.5 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道機械 140萬
2018/01/19
新北市樹林區國凱街71號
35.1萬/坪
1,880 萬
51.2 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道機械 80萬
2017/12/18
新北市樹林區國凱街75號
32.0萬/坪
1,970 萬
59.0 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道機械 80萬
2017/11/16
新北市樹林區國凱街77號
30.6萬/坪
1,920 萬
59.1 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2017/06/28
新北市樹林區國凱街67號
32.0萬/坪
1,568 萬
46.5 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道機械 80萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2022/11/23	新北市樹林區國凱街67號	45.0	2,200	46.5	8/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2020/07/28	新北市樹林區國凱街67號	33.8	1,680	46.5	13/17F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2020/04/13	新北市樹林區國凱街69號	33.5	1,672	46.7	8/17F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2020/03/05	新北市樹林區國凱街71號	35.7	1,941	51.2	8/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2019/11/18	新北市樹林區國凱街67號	31.8	1,560	46.5	5/17F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬
2019/07/23	新北市樹林區國凱街73號	33.3	1,880	51.4	15/17F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/07/22	新北市樹林區國凱街67號	33.4	1,660	46.5	12/17F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2019/02/10	新北市樹林區國凱街67號	34.2	1,700	46.5	9/17F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2018/11/12	新北市樹林區國凱街69號	34.7	1,620	46.7	15/17F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2018/09/11	新北市樹林區國凱街77號	34.3	2,140	59.1	13/17F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2018/08/20	新北市樹林區國凱街67號	34.4	1,740	46.5	15/17F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道機械 140萬
2018/01/19	新北市樹林區國凱街71號	35.1	1,880	51.2	15/17F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬
2017/12/18	新北市樹林區國凱街75號	32.0	1,970	59.0	6/17F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬
2017/11/16	新北市樹林區國凱街77號	30.6	1,920	59.1	7/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2017/06/28	新北市樹林區國凱街67號	32.0	1,568	46.5	4/17F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬

顯示 15 / 77 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 0 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

-1.9%

中位年化報酬

-0.4%

近三年賣出 —

賠售比例

88%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國凱街67號	2013/11/28	35.5	2022/11/23	45.3	9 年	+27.5%
國凱街67號	2014/06/02	34.0	2020/07/28	34.6	6.2 年	+1.7%
國凱街69號	2014/06/30	33.8	2020/04/13	34.3	5.8 年	+1.5%
國凱街67號	2014/04/19	33.5	2019/11/18	31.8	5.6 年	-5%
國凱街73號	2014/06/02	33.9	2019/07/23	31.7	5.1 年	-6.5%
國凱街67號	2014/06/02	34.0	2019/07/22	34.2	5.1 年	+0.5%
國凱街77號	2014/03/25	35.7	2018/09/11	35.0	4.5 年	-2.1%
國凱街77號	2013/12/05	35.5	2017/11/16	31.4	3.9 年	-11.7%