近一年中位單價
32.6萬/坪
+14.3%vs 善化區n=5
一年漲跌
—
近三年中位 32.6 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 27.8–41.3 萬/坪・2022/08～2026/08・共 84 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
-5.7%
中位年化報酬
-1.5%
近三年賣出 -1.5%
賠售比例
100%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陽光大道445號 | 2022/08/19 | 32.6 | 2026/08/13 | 30.7 | 4 年 | -5.7% |
| 陽光大道445號 | 2022/08/19 | 32.5 | 2026/03/14 | 30.8 | 3.6 年 | -5.2% |
| 陽光大道443號 | 2022/11/03 | 35.4 | 2026/01/09 | 32.6 | 3.2 年 | -8.1% |
| 陽光大道445號 | 2022/08/19 | 32.3 | 2025/07/08 | 31.1 | 2.9 年 | -3.7% |
| 陽光大道447號 | 2022/08/25 | 41.2 | 2025/06/06 | 30.5 | 2.8 年 | -25.9% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/13 | 台南市善化區陽光大道445號 | 30.7 | 1,295 | 32.5 | 5/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/14 | 台南市善化區陽光大道445號 | 30.8 | 1,308 | 32.4 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/09 | 台南市善化區陽光大道443號 | 32.6 | 1,360 | 31.7 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/14 | 台南市善化區陽光大道447號 | 41.3 | 1,399 | 30.0 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2025/09/29 | 台南市善化區陽光大道445號 | 36.8 | 1,720 | 37.4 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 345萬 | |
| 2025/07/08 | 台南市善化區陽光大道445號 | 31.1 | 1,320 | 32.5 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/06 | 台南市善化區陽光大道447號 | 30.5 | 1,725 | 36.5 | 1/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/03 | 台南市善化區陽光大道445號 | 39.3 | 1,640 | 37.4 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 預售分件 |
| 2023/10/03 | 台南市善化區陽光大道447號 | 37.6 | 1,541 | 36.5 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 預售分件 |
| 2023/09/23 | 台南市善化區陽光大道447號 | 39.3 | 1,606 | 36.4 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175萬 | 預售分件 |
| 2023/08/07 | 台南市善化區陽光大道447號 | 37.4 | 1,539 | 36.6 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 預售分件 |
| 2023/07/19 | 台南市善化區陽光大道447號 | 37.7 | 1,550 | 36.6 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 預售分件 |
| 2023/07/10 | 台南市善化區陽光大道445號 | 39.6 | 1,655 | 37.4 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175萬 | 預售分件 |
| 2023/06/21 | 台南市善化區陽光大道447號 | 38.3 | 1,163 | 26.2 | 1/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/06/17 | 台南市善化區陽光大道447號 | 39.9 | 1,184 | 26.2 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | 預售分件 |
| 2023/06/06 | 台南市善化區陽光大道447號 | 40.1 | 1,785 | 36.4 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 325萬 | 預售分件 |
| 2023/06/01 | 台南市善化區陽光大道443號 | 39.8 | 1,856 | 38.4 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 330萬 | 預售分件 |
| 2023/05/25 | 台南市善化區陽光大道447號 | 37.8 | 1,150 | 26.2 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/05/19 | 台南市善化區陽光大道443號 | 41.2 | 1,432 | 27.0 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | 預售分件 |
| 2023/05/10 | 台南市善化區陽光大道445號 | 39.2 | 1,399 | 27.5 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | 預售分件 |
| 2023/05/04 | 台南市善化區陽光大道445號 | 40.6 | 1,442 | 27.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 325萬 | 預售分件 |
| 2023/04/24 | 台南市善化區陽光大道445號 | 40.7 | 1,849 | 37.4 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 325萬 | 預售分件 |
| 2023/04/17 | 台南市善化區陽光大道445號 | 39.8 | 1,665 | 37.4 | 1/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175萬 | 預售分件 |
| 2023/04/17 | 台南市善化區陽光大道447號 | 39.9 | 1,194 | 26.2 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 預售分件 |
| 2023/04/05 | 台南市善化區陽光大道443號 | 37.4 | 1,762 | 38.4 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 325萬 | 預售分件 |
| 2023/03/28 | 台南市善化區陽光大道445號 | 39.2 | 1,247 | 27.5 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 預售分件 |
| 2023/03/22 | 台南市善化區陽光大道445號 | 39.5 | 1,250 | 27.5 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | 預售分件 |
| 2023/03/22 | 台南市善化區陽光大道445號 | 39.5 | 1,260 | 27.5 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175萬 | 預售分件 |
| 2023/03/14 | 台南市善化區陽光大道447號 | 37.8 | 1,150 | 26.2 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/03/14 | 台南市善化區陽光大道447號 | 36.2 | 1,486 | 36.6 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/03/09 | 台南市善化區陽光大道447號 | 37.8 | 1,140 | 26.2 | 1/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 預售分件 |
| 2023/03/08 | 台南市善化區陽光大道447號 | 36.4 | 1,478 | 36.5 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 預售分件 |
| 2023/03/06 | 台南市善化區陽光大道445號 | 38.7 | 1,230 | 27.5 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | 預售分件 |
| 2023/02/25 | 台南市善化區陽光大道445號 | 39.9 | 1,423 | 27.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 325萬 | 預售分件 |
| 2023/02/19 | 台南市善化區陽光大道445號 | 38.4 | 1,217 | 27.5 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/02/17 | 台南市善化區陽光大道445號 | 38.6 | 1,222 | 27.5 | 1/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/02/14 | 台南市善化區陽光大道443號 | 39.3 | 1,859 | 38.4 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | 預售分件 |
| 2023/02/02 | 台南市善化區陽光大道443號 | 39.2 | 1,216 | 26.7 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 預售分件 |
| 2023/01/17 | 台南市善化區陽光大道443號 | 39.5 | 1,224 | 26.7 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 預售分件 |
| 2023/01/16 | 台南市善化區陽光大道443號 | 39.2 | 1,206 | 26.7 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/01/04 | 台南市善化區陽光大道447號 | 36.4 | 1,673 | 36.5 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 345萬 | 預售分件 |
| 2022/12/23 | 台南市善化區陽光大道443號 | 37.8 | 1,416 | 32.8 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175萬 | 預售分件 |
| 2022/12/22 | 台南市善化區陽光大道447號 | 37.0 | 1,099 | 26.2 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | 預售分件 |
| 2022/12/19 | 台南市善化區陽光大道447號 | 37.3 | 1,137 | 26.2 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2022/12/08 | 台南市善化區陽光大道447號 | 37.3 | 1,147 | 26.2 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170萬 | 預售分件 |
| 2022/11/30 | 台南市善化區陽光大道443號 | 37.8 | 1,416 | 32.8 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175萬 | 預售分件 |
| 2022/11/16 | 台南市善化區陽光大道443號 | 34.5 | 1,307 | 32.8 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175萬 | 預售分件 |
| 2022/11/12 | 台南市善化區陽光大道443號 | 37.1 | 1,342 | 31.7 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | 預售分件 |
| 2022/11/03 | 台南市善化區陽光大道443號 | 35.4 | 1,290 | 31.7 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | 預售分件 |
| 2022/10/31 | 台南市善化區陽光大道443號 | 36.0 | 1,468 | 31.7 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 325萬 | 預售分件 |
| 2022/10/28 | 台南市善化區陽光大道443號 | 36.0 | 1,468 | 31.7 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 325萬 | 預售分件 |
| 2022/10/11 | 台南市善化區陽光大道447號 | 39.7 | 1,619 | 36.6 | 1/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | 預售分件 |
| 2022/10/06 | 台南市善化區陽光大道447號 | 32.9 | 1,138 | 30.0 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 預售分件 |
| 2022/10/03 | 台南市善化區陽光大道443號 | 31.6 | 1,341 | 37.4 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2022/09/26 | 台南市善化區陽光大道445號 | 38.7 | 1,424 | 32.4 | 1/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 預售分件 |
| 2022/09/26 | 台南市善化區陽光大道447號 | 32.0 | 1,322 | 36.3 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2022/09/26 | 台南市善化區陽光大道447號 | 34.4 | 1,586 | 36.6 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 325萬 | 預售分件 |
| 2022/09/20 | 台南市善化區陽光大道445號 | 37.8 | 1,577 | 37.4 | 1/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | 預售分件 |
| 2022/09/16 | 台南市善化區陽光大道447號 | 36.8 | 1,505 | 36.4 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | 預售分件 |
| 2022/09/14 | 台南市善化區陽光大道443號 | 35.3 | 1,487 | 32.8 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 330萬 | 預售分件 |
| 2022/09/12 | 台南市善化區陽光大道447號 | 34.1 | 1,593 | 36.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | 預售分件 |
| 2022/09/06 | 台南市善化區陽光大道447號 | 31.2 | 1,298 | 36.3 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | 預售分件 |
| 2022/09/05 | 台南市善化區陽光大道447號 | 31.8 | 1,320 | 36.3 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | 預售分件 |
| 2022/09/02 | 台南市善化區陽光大道443號 | 27.8 | 1,208 | 37.7 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2022/08/30 | 台南市善化區陽光大道443號 | 30.6 | 1,309 | 37.4 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | 預售分件 |
| 2022/08/29 | 台南市善化區陽光大道447號 | 32.2 | 1,132 | 30.0 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | 預售分件 |
| 2022/08/27 | 台南市善化區陽光大道445號 | 39.1 | 1,444 | 32.5 | 1/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175萬 | 預售分件 |
| 2022/08/27 | 台南市善化區陽光大道445號 | 32.2 | 1,209 | 32.4 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | 預售分件 |
| 2022/08/27 | 台南市善化區陽光大道447號 | 32.2 | 1,142 | 30.0 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175萬 | 預售分件 |
| 2022/08/26 | 台南市善化區陽光大道445號 | 33.8 | 832 | 20.2 | 1/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 預售分件 |
| 2022/08/26 | 台南市善化區陽光大道445號 | 32.0 | 1,204 | 32.5 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | 預售分件 |
| 2022/08/25 | 台南市善化區陽光大道443號 | 31.6 | 1,345 | 37.4 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | 預售分件 |
| 2022/08/25 | 台南市善化區陽光大道445號 | 32.8 | 1,229 | 32.4 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | 預售分件 |
| 2022/08/25 | 台南市善化區陽光大道447號 | 37.7 | 1,679 | 35.8 | 1/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 330萬 | 預售分件 |
| 2022/08/25 | 台南市善化區陽光大道447號 | 41.2 | 1,847 | 36.5 | 1/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 345萬 | 預售分件 |
| 2022/08/25 | 台南市善化區陽光大道447號 | 31.5 | 1,454 | 36.3 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 310萬 | 預售分件 |
| 2022/08/25 | 台南市善化區陽光大道447號 | 36.4 | 1,501 | 36.4 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175萬 | 預售分件 |
| 2022/08/21 | 台南市善化區陽光大道447號 | 35.8 | 1,224 | 30.0 | 1/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 預售分件 |
| 2022/08/20 | 台南市善化區陽光大道447號 | 36.2 | 1,062 | 24.5 | 1/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 175萬 | 預售分件 |
| 2022/08/19 | 台南市善化區陽光大道445號 | 32.5 | 1,219 | 32.4 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | 預售分件 |
| 2022/08/19 | 台南市善化區陽光大道445號 | 32.3 | 1,213 | 32.5 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | 預售分件 |
| 2022/08/19 | 台南市善化區陽光大道445號 | 32.5 | 1,219 | 32.4 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | 預售分件 |
| 2022/08/19 | 台南市善化區陽光大道445號 | 32.3 | 1,223 | 32.5 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175萬 | 預售分件 |
| 2022/08/19 | 台南市善化區陽光大道445號 | 32.6 | 1,228 | 32.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 預售分件 |