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基隆市 › 信義區

盛森秀美

基隆市信義區深澳坑路86巷49-6號・華廈・5 樓・屋齡 1 年・1 棟・公設比約 24%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

盛森秀美近一年有 3 筆成交，每坪中位 25.2 萬，比信義區整體高 29%。常見的 47 坪 3 房，總價多在 1,164～1,263 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/06/281,300萬5/5F・46.8 坪・3 房・含車位25.2 萬/坪
  • 2026/04/151,250萬4/5F・46.8 坪・3 房・含車位24.3 萬/坪
  • 2025/12/22938萬3/5F・31.5 坪・2 房・含車位27.6 萬/坪
  • 2025/04/251,239萬3/5F・46.8 坪・3 房・含車位23.9 萬/坪
  • 2024/08/141,280萬3/5F・46.6 坪・3 房・含車位完工前簽約25.7 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,190～1,230萬
每坪約 24.6 萬 × 47 坪 ＋ 車位 60 萬
24.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.0

依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 3 筆
  • 2026/06・5 樓・46.79 坪・每坪 25.2 萬 → 換算 25.0 萬
  • 2026/04・4 樓・46.79 坪・每坪 24.3 萬 → 換算 24.1 萬
  • 2025/04・3 樓・46.79 坪・每坪 23.9 萬 → 換算 24.6 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（近一年）25.2萬/坪
  • 信義區整體19.6萬/坪
成交熱度
近一年 3 筆、歷年 16 筆
2020～2026 年
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 16 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依信義區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；信義區整體：近一年中位。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

盛森秀美位於基隆市信義區，2025 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 25.2 萬/坪，比信義區整體高 29%。最近一筆在 2026/06/28，5 樓、46.79 坪、總價 1,300 萬。公設比約 24%（推算）。

近一年中位單價
25.2萬/坪
+28.6%vs 信義區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 25.2 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 562 元/坪・2 筆

成交備註重點

16 筆買賣成交，12 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：土地建物分開計價 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・基隆市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

價格走勢

歷史區間 22.0–27.6 萬/坪・2020/06～2026/06・歷年共 16 筆買賣

買賣成交紀錄 共 16 筆

  • 2026/06/28深澳坑路86巷49-6號
    25.2萬/坪
    1,300 萬・46.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降平面 估 120 萬
  • 2026/04/15深澳坑路86巷49-6號
    24.3*萬/坪
    1,250 萬・46.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 未分價
  • 2025/12/22深澳坑路86巷49-6號
    27.6萬/坪
    938 萬・31.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・其他 70 萬
  • 2025/04/25深澳坑路86巷49-6號
    23.9萬/坪
    1,239 萬・46.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降平面 估 120 萬
  • 2024/08/14深澳坑路86巷49-6號
    25.7萬/坪
    1,280 萬・46.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2024/03/19深澳坑路86巷49-6號
    27.0萬/坪
    1,800 萬・66.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳3衛預售分件
  • 2024/01/08深澳坑路86巷49-6號
    26.5萬/坪
    1,212 萬・45.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/07深澳坑路86巷49-6號
    23.0萬/坪
    817 萬・32.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬預售分件
    備註：113年6月25日加購車位編號:9,價金為70萬元於114年3月8日變更車位編號:1,價金無變動。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/06深澳坑路86巷49-6號
    26.5萬/坪
    1,300 萬・46.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2023/12/04深澳坑路86巷49-6號
    25.3萬/坪
    831 萬・31.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 35 萬預售分件
  • 2023/12/04深澳坑路86巷49-6號
    25.2萬/坪
    853 萬・32.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 35 萬預售分件
    備註：1.葉OO於114年1月23日讓與予本案權利人,總價不變。2.買賣總價款合計853萬元整,其中土地價款為469萬元,房屋價款含車位為384萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/01深澳坑路86巷49-6號
    25.1萬/坪
    850 萬・32.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 35 萬預售分件
  • 2023/11/30深澳坑路86巷49-6號
    24.6萬/坪
    829 萬・31.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 55 萬預售分件
  • 2023/11/26深澳坑路86巷49-6號
    22.0萬/坪
    748 萬・31.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 60 萬預售分件
  • 2023/11/11深澳坑路86巷49-6號
    24.3萬/坪
    850 萬・32.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 60 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

租賃紀錄 最近 2 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/06/01
31.5 坪・4/5F
社宅包租代管
18,000572
2026/05/13
32.5 坪・4/5F
社宅包租代管
18,000552