台北市中山區林森北路85巷11號
台北市中山區林森北路85巷11號・店面・5 樓・屋齡 39 年・2 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中山區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 69.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1550 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 28.7–70.2 萬/坪・2012/09～2025/03・歷年共 21 筆買賣買賣成交紀錄 共 21 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/03/0468.8萬/坪1,700 萬24.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/01/0970.2萬/坪830 萬11.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/10/0452.2萬/坪646 萬12.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2022/06/3058.8萬/坪695 萬11.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/10/0567.9萬/坪845 萬12.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 34 年・2房1廳1衛
- 2021/09/2752.6萬/坪650 萬12.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/04/2947.4萬/坪590 萬12.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 34 年
- 2021/03/0558.7萬/坪690 萬11.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・1房1廳1衛含增建
- 2020/01/1653.3萬/坪630 萬11.8 坪・3/5F・套房・屋齡 33 年・1房1廳1衛含增建
- 2018/04/1046.8萬/坪550 萬11.8 坪・4/5F・套房・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2015/08/1053.3萬/坪660 萬12.4 坪・4/5F・套房・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2014/11/0448.4萬/坪572 萬11.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2014/06/0551.0萬/坪600 萬11.8 坪・4/5F・套房・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2014/05/2847.2萬/坪1,155 萬24.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2014/02/2765.6萬/坪2,450 萬37.4 坪・1/5F・店面・屋齡 27 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/04 | 台北市中山區林森北路85巷11號 | 68.8 | 1,700 | 24.7 | 3/5F | 華廈 | 38年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/09 | 台北市中山區林森北路85巷11號 | 70.2 | 830 | 11.8 | 3/5F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/04 | 台北市中山區林森北路85巷11號 | 52.2 | 646 | 12.4 | 5/5F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/30 | 台北市中山區林森北路85巷11號 | 58.8 | 695 | 11.8 | 3/5F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/05 | 台北市中山區林森北路85巷11號 | 67.9 | 845 | 12.4 | 2/5F | 華廈 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/27 | 台北市中山區林森北路85巷11號 | 52.6 | 650 | 12.3 | 4/5F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/04/29 | 台北市中山區林森北路85巷11號 | 47.4 | 590 | 12.4 | 2/5F | 華廈 | 34年 | — | — | |
| 2021/03/05 | 台北市中山區林森北路85巷11號 | 58.7 | 690 | 11.8 | 4/5F | 公寓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/01/16 | 台北市中山區林森北路85巷11號 | 53.3 | 630 | 11.8 | 3/5F | 套房 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/04/10 | 台北市中山區林森北路85巷11號 | 46.8 | 550 | 11.8 | 4/5F | 套房 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/08/10 | 台北市中山區林森北路85巷11號 | 53.3 | 660 | 12.4 | 4/5F | 套房 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/04 | 台北市中山區林森北路85巷11號 | 48.4 | 572 | 11.8 | 3/5F | 公寓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/06/05 | 台北市中山區林森北路85巷11號 | 51.0 | 600 | 11.8 | 4/5F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/28 | 台北市中山區林森北路85巷11號 | 47.2 | 1,155 | 24.5 | 4/5F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/02/27 | 台北市中山區林森北路85巷7號 | 65.6 | 2,450 | 37.4 | 1/5F | 店面 | 27年 | — | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+10.2%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +12.3%
賠售比例
13%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森北路85巷11號 | 2024/01/09 | 70.2 | 1.5 年 | +19.4% | ||
| 林森北路85巷11號 | 2022/06/30 | 58.8 | 2.5 年 | +10.3% | ||
| 林森北路85巷11號 | 2021/09/27 | 52.6 | 7.8 年 | +16.1% | ||
| 林森北路85巷11號 | 2021/03/05 | 58.7 | 2.9 年 | +25.5% | ||
| 林森北路85巷11號 | 2020/01/16 | 53.3 | 5.2 年 | +10.1% | ||
| 林森北路85巷11號 | 2018/04/10 | 46.8 | 3.8 年 | -8.3% | ||
| 林森北路85巷11號 | 2015/08/10 | 53.3 | 2.6 年 | +9.1% | ||
| 林森北路85巷11號 | 2014/06/05 | 51.0 | 1.5 年 | +9.1% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/06 | 台北市中山區林森北路85巷11號 | 18,000 | 1,550 | 11.6 | 5/5F | 華廈 | ||
| 2012/08/15 | 台北市中山區林森北路85巷11號 | 50,000 | 1,312 | 38.1 | 1/5F | 店面 |