屏東縣潮州鎮壽星路58-5號
屏東縣潮州鎮壽星路58-5號・華廈・5 樓・屋齡 3 年・2 棟・公設比約 18%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
屏東縣潮州鎮壽星路58-5號最近一筆成交在 2024/11（每坪 26.0 萬）。用潮州鎮的房價走勢換算到現在，每坪約 25.2 萬（依最近 4 筆換算，24.3～26.2 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 12.4 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2024/11/30980萬3/5F・34.6 坪・3 房・含車位26.0 萬/坪
- 2024/08/27990萬4/5F・34.6 坪・3 房・含車位26.3 萬/坪
- 2024/06/23815萬4/5F・28.4 坪・3 房・含車位25.9 萬/坪
- 2024/06/23830萬5/5F・28.4 坪・3 房・含車位26.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
760～810萬
每坪約 25.2 萬 × 28 坪 ＋ 車位 80 萬
依同社區 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 4 筆
- 2024/11・3 樓・34.65 坪・每坪 26.0 萬
- 2024/08・4 樓・34.65 坪・每坪 26.3 萬 → 換算 27.2 萬
- 2024/06・4 樓・28.37 坪・每坪 25.9 萬 → 換算 24.0 萬
- 2024/06・5 樓・28.37 坪・每坪 26.4 萬 → 換算 24.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）25.2萬/坪依最近 4 筆換算，24.3～26.2 萬
- 壽星路70巷2弄28號90 m13.7萬/坪
- 三德路25號150 m11.2萬/坪
- 潮州一品苑200 m25.8萬/坪近三年中位
- 附近 4 個社區中位12.4萬/坪
- 潮州鎮整體20.2萬/坪
- 這裡的房子多半
- 32 坪・3 房
- 總價多在 826～983 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 4 筆買賣
- 2024 年・上次成交約 1 年前
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依潮州鎮重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；潮州鎮整體：近一年中位。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
屏東縣潮州鎮壽星路58-5號，2023 年完工的華廈，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 26.1 萬/坪（4 筆）。最近一筆在 2024/11/30，3 樓、34.65 坪、總價 980 萬。公設比約 18%（推算）。
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 潮州鎮n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 25.9–26.4 萬/坪・2024/06～2024/11・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：屏東縣潮州鎮壽星路58-5號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 21 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2024/11/30壽星路58-5號26.0萬/坪980 萬・34.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 80 萬
- 2024/08/27壽星路58-5號26.3萬/坪990 萬・34.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 80 萬
- 2024/06/23壽星路58-7號25.9萬/坪815 萬・28.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 80 萬
- 2024/06/23壽星路58-7號26.4萬/坪830 萬・28.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 80 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/30 | 屏東縣潮州鎮壽星路58-5號 | 26.0 | 980 | 34.6 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 80 萬 |
| 2024/08/27 | 屏東縣潮州鎮壽星路58-5號 | 26.3 | 990 | 34.6 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 80 萬 |
| 2024/06/23 | 屏東縣潮州鎮壽星路58-7號 | 25.9 | 815 | 28.4 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 80 萬 |
| 2024/06/23 | 屏東縣潮州鎮壽星路58-7號 | 26.4 | 830 | 28.4 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 80 萬 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 屏東縣潮州鎮壽星路70巷6弄17-3號2021 完工 | —（三年） | 0 | 61 m |
| 屏東縣潮州鎮壽星路70巷2弄28號1995 完工 | 13.7 | 1 | 90 m |
| 屏東縣潮州鎮壽星路70巷12號2019 完工 | —（三年） | 0 | 113 m |
| 屏東縣潮州鎮三德路25號1994 完工 | 11.2 | 22 | 146 m |
| 潮州一品苑2023 完工 | 25.8（三年） | 7 | 203 m |
| 屏東縣潮州鎮壽星路8號1995 完工 | 10.1 | 12 | 244 m |
| 屏東縣潮州鎮三光路1巷2弄7號2019 完工 | —（三年） | 0 | 257 m |
| 屏東縣潮州鎮壽福路60巷35弄16號2014 完工 | —（三年） | 0 | 262 m |