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新北市三峽區大同路39巷56號

新北市三峽區大同路39巷56號・住宅大樓・12 樓・屋齡 5 年・8 棟

近一年中位單價

41.4萬/坪

+2.3%vs 三峽區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 787 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 24.8–41.4 萬/坪・2020/03～2026/03・歷年共 86 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 86 筆・歷年共 86 筆

2026/03/10
新北市三峽區大同路39巷60號
41.4萬/坪
1,050 萬
25.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
含增建
2025/05/11
新北市三峽區大同路39巷46號
38.0萬/坪
1,525 萬
35.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2024/07/04
新北市三峽區大同路39巷52號
40.2萬/坪
990 萬
24.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2023/10/15
新北市三峽區大同路39巷60號
33.5萬/坪
850 萬
25.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
2021/11/08
新北市三峽區大同路39巷46號
28.9萬/坪
1,200 萬
35.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/11/09
新北市三峽區大同路39巷48號
33.1萬/坪
1,300 萬
34.4 坪・1/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 160萬預售分件
2020/09/12
新北市三峽區大同路39巷48號
26.0萬/坪
1,078 萬
35.6 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件
2020/09/08
新北市三峽區大同路39巷58號
26.2萬/坪
1,103 萬
35.9 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2020/09/06
新北市三峽區大同路39巷42號
26.5萬/坪
668 萬
25.2 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
2020/09/06
新北市三峽區大同路39巷52號
27.7萬/坪
682 萬
24.6 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
預售分件
2020/08/31
新北市三峽區大同路39巷60號
27.8萬/坪
706 萬
25.4 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
預售分件
2020/08/31
新北市三峽區大同路39巷60號
28.2萬/坪
716 萬
25.4 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
預售分件
2020/08/29
新北市三峽區大同路39巷46號
26.3萬/坪
1,098 萬
35.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 160萬預售分件
2020/08/29
新北市三峽區大同路39巷42號
26.6萬/坪
670 萬
25.2 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
預售分件
2020/08/25
新北市三峽區大同路39巷42號
27.7萬/坪
698 萬
25.2 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/10	新北市三峽區大同路39巷60號	41.4	1,050	25.4	8/11F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/05/11	新北市三峽區大同路39巷46號	38.0	1,525	35.6	8/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2024/07/04	新北市三峽區大同路39巷52號	40.2	990	24.6	3/11F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/10/15	新北市三峽區大同路39巷60號	33.5	850	25.4	7/11F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2021/11/08	新北市三峽區大同路39巷46號	28.9	1,200	35.6	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/11/09	新北市三峽區大同路39巷48號	33.1	1,300	34.4	1/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/09/12	新北市三峽區大同路39巷48號	26.0	1,078	35.6	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/09/08	新北市三峽區大同路39巷58號	26.2	1,103	35.9	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/09/06	新北市三峽區大同路39巷42號	26.5	668	25.2	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2020/09/06	新北市三峽區大同路39巷52號	27.7	682	24.6	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/08/31	新北市三峽區大同路39巷60號	27.8	706	25.4	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/08/31	新北市三峽區大同路39巷60號	28.2	716	25.4	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/08/29	新北市三峽區大同路39巷46號	26.3	1,098	35.6	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/08/29	新北市三峽區大同路39巷42號	26.6	670	25.2	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/08/25	新北市三峽區大同路39巷42號	27.7	698	25.2	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 4 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+41.9%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大同路39巷60號	2020/08/14	27.6	2026/03/10	41.4	5.6 年	+49.6%
大同路39巷46號	2020/07/23	26.8	2025/05/11	38.0	4.8 年	+41.9%
大同路39巷52號	2020/03/06	25.7	2024/07/04	40.2	4.3 年	+56.2%
大同路39巷60號	2020/05/01	26.4	2023/10/15	33.5	3.5 年	+26.9%
大同路39巷46號	2020/08/21	26.1	2021/11/08	26.9	1.2 年	+3%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/02	新北市三峽區大同路39巷60號	20,000	787	25.4	10/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/25	新北市三峽區大同路39巷56號	24,000	536	44.9	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/20	新北市三峽區大同路39巷56號	24,000	536	44.9	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/05	新北市三峽區大同路39巷50號	19,900	813	24.5	10/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2023/08/03	新北市三峽區大同路39巷56號	24,000	668	35.9	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/09/02	新北市三峽區大同路39巷56號	23,000	512	35.9	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛