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台南市中西區金華路3段78號

台南市中西區金華路3段78號・住宅大樓・12 樓・屋齡 36 年・2 棟

近一年中位單價

15.9萬/坪

-36.9%vs 中西區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 742 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 3.4–17.6 萬/坪・2012/09～2026/03・歷年共 41 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 42 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 41 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/09
台南市中西區金華路3段78號
15.9萬/坪
208 萬
13.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房1廳1衛
含租約
2024/11/16
台南市中西區金華路3段78號
15.5萬/坪
175 萬
11.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
2024/02/29
台南市中西區金華路3段78號
14.2萬/坪
160 萬
11.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
2023/12/05
台南市中西區金華路3段78號
13.3萬/坪
150 萬
11.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
2023/10/17
台南市中西區金華路3段78號
14.9萬/坪
195 萬
13.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房0廳1衛
2023/08/06
台南市中西區金華路3段78號
17.6萬/坪
338 萬
19.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
2021/03/26
台南市中西區金華路3段78號
10.2萬/坪
900 萬
88.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房2廳5衛
含增建
2020/05/22
台南市中西區金華路3段78號
9.7萬/坪
186 萬
19.2 坪・9/12F・套房・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2019/05/25
台南市中西區金華路3段78號
9.1萬/坪
102 萬
11.3 坪・4/12F・套房・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2019/05/01
台南市中西區金華路3段78號
7.0萬/坪
135 萬
19.2 坪・9/12F・套房・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2018/12/13
台南市中西區金華路3段78號
7.8萬/坪
105 萬
13.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2018/12/05
台南市中西區金華路3段78號
7.0萬/坪
92 萬
13.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2018/11/12
台南市中西區金華路3段78號
7.0萬/坪
90 萬
12.9 坪・6/12F・套房・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2018/11/06
台南市中西區金華路3段78號
6.4萬/坪
90 萬
14.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2018/07/01
台南市中西區金華路3段78號
—萬/坪
85 萬
13.8 坪・8/12F・套房・屋齡 28 年・1房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/09	台南市中西區金華路3段78號	15.9	208	13.1	3/12F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—	含租約
2024/11/16	台南市中西區金華路3段78號	15.5	175	11.3	4/12F	住宅大樓	35年	1房0廳1衛	—
2024/02/29	台南市中西區金華路3段78號	14.2	160	11.3	3/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2023/12/05	台南市中西區金華路3段78號	13.3	150	11.3	3/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2023/10/17	台南市中西區金華路3段78號	14.9	195	13.1	5/12F	住宅大樓	34年	1房0廳1衛	—
2023/08/06	台南市中西區金華路3段78號	17.6	338	19.2	12/12F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—
2021/03/26	台南市中西區金華路3段78號	10.2	900	88.6	9/12F	住宅大樓	31年	5房2廳5衛	—	含增建
2020/05/22	台南市中西區金華路3段78號	9.7	186	19.2	9/12F	套房	30年	1房1廳1衛	—
2019/05/25	台南市中西區金華路3段78號	9.1	102	11.3	4/12F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2019/05/01	台南市中西區金華路3段78號	7.0	135	19.2	9/12F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2018/12/13	台南市中西區金華路3段78號	7.8	105	13.4	6/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2018/12/05	台南市中西區金華路3段78號	7.0	92	13.1	4/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2018/11/12	台南市中西區金華路3段78號	7.0	90	12.9	6/12F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2018/11/06	台南市中西區金華路3段78號	6.4	90	14.2	6/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2018/07/01	台南市中西區金華路3段78號	—	85	13.8	8/12F	套房	28年	1房0廳1衛	—

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

1.1 年

中位總報酬

+34.3%

中位年化報酬

+17.9%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

17%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金華路3段78號	2014/03/18	7.1	2024/11/16	15.5	10.7 年	+118.7%
金華路3段78號	2019/05/01	7.0	2020/05/22	9.7	1.1 年	+37.8%
金華路3段78號	2018/04/26	6.9	2019/05/25	9.1	1.1 年	+30.8%
金華路3段78號	2017/08/01	6.0	2018/03/15	8.6	0.6 年	+43.8%
金華路3段78號	2013/11/11	9.8	2017/08/23	12.6	3.8 年	+27.8%
金華路3段78號	2013/03/21	10.9	2013/11/11	9.8	0.6 年	-10%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	台南市中西區金華路3段78號	11,000	975	11.3	4/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/07/29	台南市中西區金華路3段78號	10,500	932	11.3	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/06/12	台南市中西區金華路3段78號	7,000	741	9.4	10/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/06/09	台南市中西區金華路3段78號	7,000	744	9.4	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/06/05	台南市中西區金華路3段78號	8,500	754	11.3	3/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/05/10	台南市中西區金華路3段78號	5,000	529	9.4	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/03/26	台南市中西區金華路3段78號	7,500	793	9.4	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/12/10	台南市中西區金華路3段78號	7,500	664	11.3	6/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/11/12	台南市中西區金華路3段78號	7,500	605	12.4	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/10/13	台南市中西區金華路3段78號	7,000	717	9.8	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租

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各棟 2 棟

台南市中西區金華路3段78號

住宅大樓・12樓・1990 完工・99 筆

台南市中西區金華路3段80號

住宅大樓・12樓・1990 完工・1 筆

台南市中西區金華路3段78號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 42 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 50 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 42 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 41 筆

租賃紀錄最近 50 筆