近一年中位單價
34.9萬/坪
+23.5%vs 八里區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.0 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 615 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 17.0–36.1 萬/坪・2019/06～2026/01・歷年共 241 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 241 筆
- 2026/01/2034.9萬/坪1,600 萬40.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2025/06/1632.0萬/坪1,050 萬27.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2025/06/1032.9萬/坪1,058 萬26.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面 180萬
- 2025/03/0833.7萬/坪1,460 萬38.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2025/01/1032.0萬/坪1,050 萬27.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2024/09/2831.9萬/坪1,031 萬26.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面 180萬
- 2024/06/2321.7萬/坪1,500 萬55.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛坡道平面 300萬
- 2024/05/1528.1萬/坪835 萬23.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2024/04/2833.4萬/坪1,450 萬38.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2023/12/0428.9萬/坪1,000 萬27.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬
- 2022/09/1624.7萬/坪850 萬27.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2022/09/0817.4萬/坪635 萬26.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2022/08/1823.9萬/坪825 萬27.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2022/04/2125.0萬/坪855 萬27.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2022/01/2917.8萬/坪650 萬26.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面 175萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/20 | 新北市八里區區中山路1段306巷15號 | 34.9 | 1,600 | 40.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2025/06/16 | 新北市八里區區中山路1段306巷9號 | 32.0 | 1,050 | 27.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2025/06/10 | 新北市八里區區中山路1段318號 | 32.9 | 1,058 | 26.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/03/08 | 新北市八里區區中山路1段306巷19號 | 33.7 | 1,460 | 38.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2025/01/10 | 新北市八里區區中山路1段306巷9號 | 32.0 | 1,050 | 27.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2024/09/28 | 新北市八里區區中山路1段306巷7號 | 31.9 | 1,031 | 26.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/06/23 | 新北市八里區區中山路1段306巷3號 | 21.7 | 1,500 | 55.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/05/15 | 新北市八里區區中山路1段306巷21號 | 28.1 | 835 | 23.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2024/04/28 | 新北市八里區區中山路1段306巷19號 | 33.4 | 1,450 | 38.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2023/12/04 | 新北市八里區區中山路1段306巷25號 | 28.9 | 1,000 | 27.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2022/09/16 | 新北市八里區區中山路1段306巷9號 | 24.7 | 850 | 27.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2022/09/08 | 新北市八里區區中山路1段318號 | 17.4 | 635 | 26.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2022/08/18 | 新北市八里區區中山路1段306巷11號 | 23.9 | 825 | 27.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2022/04/21 | 新北市八里區區中山路1段306巷11號 | 25.0 | 855 | 27.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2022/01/29 | 新北市八里區區中山路1段306巷7號 | 17.8 | 650 | 26.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 175萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 10 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+55.4%
中位年化報酬
+11.7%
近三年賣出 +11.7%
賠售比例
7%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區中山路1段306巷15號 | 2026/01/20 | 31.7 | 5.5 年 | +66.1% | ||
| 區中山路1段306巷9號 | 2025/06/16 | 28.4 | 5.3 年 | +59.3% | ||
| 區中山路1段318號 | 2025/06/10 | 32.9 | 5.9 年 | +82.9% | ||
| 區中山路1段306巷19號 | 2025/03/08 | 30.5 | 4 年 | +53.3% | ||
| 區中山路1段306巷9號 | 2025/01/10 | 28.4 | 2.3 年 | +23.5% | ||
| 區中山路1段306巷7號 | 2024/09/28 | 31.9 | 5.2 年 | +85% | ||
| 區中山路1段306巷3號 | 2024/06/23 | 21.7 | 4.1 年 | +20.6% | ||
| 區中山路1段306巷21號 | 2024/05/15 | 25.5 | 4.8 年 | +40.6% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/08 | 新北市八里區區中山路1段306巷9號 | 20,500 | 635 | 27.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/08/03 | 新北市八里區區中山路1段318號 | 18,000 | 562 | 26.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/27 | 新北市八里區區中山路1段318號 | 21,000 | 674 | 26.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/08 | 新北市八里區區中山路1段306巷11號 | 16,000 | 476 | 27.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/02 | 新北市八里區區中山路1段306巷25號 | 17,000 | 615 | 27.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/29 | 新北市八里區區中山路1段306巷21號 | 18,300 | 774 | 23.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/23 | 新北市八里區區中山路1段318號 | 16,200 | 446 | 36.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/26 | 新北市八里區區中山路1段306巷25號 | 18,500 | 499 | 37.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/11 | 新北市八里區區中山路1段306巷17號 | 18,000 | 658 | 27.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/04 | 新北市八里區區中山路1段306巷25號 | 17,000 | 615 | 27.6 | 6/15F | 住宅大樓 |
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各棟 16 棟
新北市八里區區中山路1段318號
住宅大樓・14樓・2022 完工・24 筆
新北市八里區區中山路1段306巷25號
住宅大樓・15樓・2022 完工・22 筆
新北市八里區區中山路1段306巷9號
住宅大樓・15樓・2022 完工・20 筆
新北市八里區區中山路1段306巷11號
住宅大樓・15樓・2022 完工・17 筆
新北市八里區區中山路1段306巷21號
住宅大樓・15樓・2022 完工・17 筆
新北市八里區區中山路1段306巷19號
住宅大樓・15樓・2022 完工・16 筆
新北市八里區區中山路1段320號
住宅大樓・15樓・2022 完工・16 筆
新北市八里區區中山路1段306巷17號
住宅大樓・15樓・2022 完工・16 筆
新北市八里區區中山路1段316號
住宅大樓・15樓・2022 完工・16 筆
新北市八里區區中山路1段306巷15號
住宅大樓・15樓・2022 完工・15 筆
新北市八里區區中山路1段306巷7號
住宅大樓・14樓・2022 完工・15 筆
新北市八里區區中山路1段306巷3號
住宅大樓・15樓・2022 完工・15 筆