新北市新莊區五工三路70巷23號
新北市新莊區五工三路70巷23號・華廈・7 樓・屋齡 26 年・2 棟・捷運新北產業園區站 446 公尺・公設比約 25%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
新北市新莊區五工三路70巷23號，2000 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 41.5 萬/坪，比新莊區整體低 19%。最近一筆在 2025/11/30，6 樓、35.86 坪、總價 1,688 萬。公設比約 25%（推算），離捷運新北產業園區站約 446 公尺。 新莊區整體行情：新莊區房價分析 →
近一年中位單價
41.5萬/坪
-18.6%vs 新莊區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 50.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
3 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 23.4–59.8 萬/坪・2019/05～2025/11・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市新莊區五工三路70巷23號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 5 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2025/11/30五工三路70巷23號41.5萬/坪1,688 萬・35.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛・升降平面 估 200 萬
- 2024/06/21五工三路70巷21號59.8萬/坪1,550 萬・22.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛・升降平面 估 200 萬含增建備註：陽台外推
- 2019/05/14五工三路70巷23號23.4萬/坪1,225 萬・52.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/30 | 新北市新莊區五工三路70巷23號 | 41.5 | 1,688 | 35.9 | 6/7F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | 升降平面 估 200 萬 | |
| 2024/06/21 | 新北市新莊區五工三路70巷21號 | 59.8 | 1,550 | 22.6 | 1/7F | 華廈 | 24年 | 2房2廳1衛 | 升降平面 估 200 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2019/05/14 | 新北市新莊區五工三路70巷23號 | 23.4 | 1,225 | 52.3 | 6/7F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市新莊區五工三路78巷30號1995 完工 | 35.1（三年） | 2 | 38 m |
| 晶冠2017 完工 | 49.6（三年） | 1 | 48 m |
| 新北市新莊區五工三路78巷13號1992 完工 | —（三年） | 0 | 53 m |
| 新北市新莊區五工三路62巷27號1992 完工 | 29.3 | 2 | 56 m |
| 新北市新莊區五工二路70巷6號1992 完工 | 34.8 | 1 | 80 m |
| 新北市新莊區五工三路62巷5號2008 完工 | —（三年） | 0 | 84 m |
| 尊爵2016 完工 | 40.6（三年） | 1 | 90 m |
| 名廬1995 完工 | 38.9 | 2 | 100 m |