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和耀民安讚

新北市新莊區民安西路252巷41號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・7 棟

別名：民安讚、民安讚社區管理委員會

近一年中位單價

51.6萬/坪

+1.6%vs 新莊區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.2 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 783 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 27.2–54.7 萬/坪・2019/01～2026/01・歷年共 131 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 131 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/04
新北市新莊區民安西路252巷35號
54.7萬/坪
1,290 萬
23.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2025/12/12
新北市新莊區民安西路252巷35號
52.6萬/坪
1,240 萬
23.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2025/10/08
新北市新莊區民安西路252巷41號
44.2萬/坪
1,447 萬
27.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/10/07
新北市新莊區民安西路252巷41號
50.6萬/坪
1,592 萬
27.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2025/09/07
新北市新莊區民安西路252巷41號
51.8萬/坪
1,425 萬
27.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2025/06/23
新北市新莊區民安西路252巷35號
52.8萬/坪
1,245 萬
23.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2025/05/04
新北市新莊區民安西路252巷43號
54.5萬/坪
1,500 萬
27.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2025/03/17
新北市新莊區民安西路252巷39號
48.3萬/坪
2,040 萬
38.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/07/15
新北市新莊區民安西路252巷37號
43.1萬/坪
1,460 萬
29.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2023/01/04
新北市新莊區民安西路252巷35號
43.2萬/坪
1,020 萬
23.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2022/12/04
新北市新莊區民安西路252巷47號
43.1萬/坪
1,800 萬
37.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/09/01
新北市新莊區民安西路252巷39號
35.7萬/坪
1,590 萬
38.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/12/30
新北市新莊區民安西路252巷35號
40.7萬/坪
960 萬
23.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2021/11/21
新北市新莊區民安西路252巷47號
36.4萬/坪
1,350 萬
37.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2021/06/12
新北市新莊區民安西路252巷41號
36.2萬/坪
995 萬
27.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/04	新北市新莊區民安西路252巷35號	54.7	1,290	23.6	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/12/12	新北市新莊區民安西路252巷35號	52.6	1,240	23.6	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/10/08	新北市新莊區民安西路252巷41號	44.2	1,447	27.5	11/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/10/07	新北市新莊區民安西路252巷41號	50.6	1,592	27.5	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/09/07	新北市新莊區民安西路252巷41號	51.8	1,425	27.5	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/06/23	新北市新莊區民安西路252巷35號	52.8	1,245	23.6	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/05/04	新北市新莊區民安西路252巷43號	54.5	1,500	27.5	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/03/17	新北市新莊區民安西路252巷39號	48.3	2,040	38.1	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/07/15	新北市新莊區民安西路252巷37號	43.1	1,460	29.2	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/01/04	新北市新莊區民安西路252巷35號	43.2	1,020	23.6	12/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/12/04	新北市新莊區民安西路252巷47號	43.1	1,800	37.1	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/09/01	新北市新莊區民安西路252巷39號	35.7	1,590	38.1	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/12/30	新北市新莊區民安西路252巷35號	40.7	960	23.6	2/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/11/21	新北市新莊區民安西路252巷47號	36.4	1,350	37.1	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/06/12	新北市新莊區民安西路252巷41號	36.2	995	27.5	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 8 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+22.0%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民安西路252巷35號	2019/01/21	29.3	2026/01/04	54.7	7 年	+86.4%
民安西路252巷35號	2019/01/21	32.2	2025/12/12	52.6	6.9 年	+63.2%
民安西路252巷41號	2019/01/21	28.9	2025/10/08	36.7	6.7 年	+27.1%
民安西路252巷41號	2021/05/08	26.9	2025/10/07	50.6	4.4 年	+88.5%
民安西路252巷41號	2019/01/21	31.2	2025/09/07	51.8	6.6 年	+66.1%
民安西路252巷35號	2019/01/21	31.4	2025/06/23	52.8	6.4 年	+68.2%
民安西路252巷43號	2019/01/21	31.3	2025/05/04	54.5	6.3 年	+74.4%
民安西路252巷39號	2019/01/21	28.2	2025/03/17	48.3	6.2 年	+71.2%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/29	新北市新莊區民安西路252巷43號	25,000	909	27.5	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/05/27	新北市新莊區民安西路252巷39號	25,000	658	38.1	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/25	新北市新莊區民安西路252巷43號	25,000	909	27.5	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/05/30	新北市新莊區民安西路252巷43號	24,000	873	27.5	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/03/26	新北市新莊區民安西路252巷43號	21,000	764	27.5	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/09/27	新北市新莊區民安西路252巷43號	23,000	582	27.5	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2019/08/07	新北市新莊區民安西路252巷35號	18,000	764	23.6	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/07/14	新北市新莊區民安西路252巷41號	18,000	655	27.5	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2019/03/31	新北市新莊區民安西路252巷43號	21,000	532	27.5	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/03/28	新北市新莊區民安西路252巷41號	21,000	536	27.5	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛