新北市板橋區南雅西路2段123巷3號
新北市板橋區南雅西路2段123巷3號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・3 棟・捷運府中站 714 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
新北市板橋區南雅西路2段123巷3號最近一筆成交在 2026/02（每坪 38.3 萬）。用板橋區的房價走勢換算到現在，每坪約 38.5 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/02/071,300萬1/5F・33.9 坪・3 房38.3 萬/坪
- 2014/05/301,036萬5/5F・33.9 坪・6 房30.5 萬/坪
- 2013/05/21918萬4/5F・33.9 坪・3 房27.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,310萬
每坪約 38.5 萬 × 34 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/02・1 樓・33.94 坪・每坪 38.3 萬 → 換算 38.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 34 坪・3 房
- 總價 918～1,300 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 3 筆
- 2013～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：大觀國小 360 公尺國中：大觀國中 370 公尺捷運：府中站 710 公尺台鐵：浮洲車站 1.0 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依板橋區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；板橋區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
新北市板橋區南雅西路2段123巷3號，1981 年完工的公寓，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 38.3 萬/坪，比板橋區整體低 36%。最近一筆在 2026/02/07，1 樓、33.94 坪、總價 1,300 萬。離捷運府中站約 714 公尺。 板橋區整體行情：板橋區房價分析 →
近一年中位單價
38.3萬/坪
-35.7%vs 板橋區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 38.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 27.0–38.3 萬/坪・2013/05～2026/02・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市板橋區南雅西路2段123巷3號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 19 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2026/02/07南雅西路2段123巷3號38.3萬/坪1,300 萬・33.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
- 2014/05/30南雅西路2段123巷3-4號30.5萬/坪1,036 萬・33.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・6房0廳6衛
- 2013/05/21南雅西路2段123巷3-3號27.0萬/坪918 萬・33.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/07 | 新北市板橋區南雅西路2段123巷3號 | 38.3 | 1,300 | 33.9 | 1/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — |
| 2014/05/30 | 新北市板橋區南雅西路2段123巷3-4號 | 30.5 | 1,036 | 33.9 | 5/5F | 公寓 | 33年 | 6房0廳6衛 | — |
| 2013/05/21 | 新北市板橋區南雅西路2段123巷3-3號 | 27.0 | 918 | 33.9 | 4/5F | 公寓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市板橋區南雅西路2段123巷7-4號1981 完工 | 44.8（三年） | 1 | 14 m |
| 新北市板橋區南雅西路2段123巷9號1981 完工 | —（三年） | 0 | 20 m |
| 新北市板橋區南雅西路2段99號1997 完工 | —（三年） | 0 | 40 m |
| 天玥2021 完工 | 60.4（三年） | 2 | 54 m |
| 新北市板橋區光華街13巷41號1999 完工 | —（三年） | 0 | 86 m |
| 新北市板橋區光華街13巷31號1975 完工 | 41.5（三年） | 1 | 104 m |
| 新北市板橋區南雅西路2段7巷25號1994 完工 | —（三年） | 0 | 127 m |
| 新北市板橋區光華街15巷38號1993 完工 | —（三年） | 0 | 145 m |