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新北市預售屋 › 板橋區

尚新板

新北市板橋區南雅南路1段31號・起造人 東亞建築經理股份有限公司（建經公司）・38・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2023/04/14・建照 111板建字第00473號
預售中位單價
73.0萬/坪
全期・21 筆・全期 73.0（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.1%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
38 戶
一眼看懂

尚新板已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 73.0 萬（全期 21 筆），總價多在 2,061～2,620 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/08，8/13F、44.5 坪、3,457 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/083,457萬8/13F・44.5 坪・3 房・含車位72.7 萬/坪
  • 2024/04/182,620萬10/13F・31.6 坪・2 房・含車位76.1 萬/坪
  • 2024/04/102,208萬3/13F・31.5 坪・2 房70.0 萬/坪
  • 2024/02/253,550萬12/13F・44.1 坪・3 房・含車位73.0 萬/坪
  • 2024/01/132,340萬9/13F・31.6 坪・2 房74.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,159萬
    約 27 坪・每坪 73.3 萬
    16 筆・約一半含車位
  • 3 房
    3,457萬
    約 45 坪・每坪 72.7 萬
    5 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,450～2,590萬
每坪約 72.6 萬 × 32 坪 ＋ 車位 220 萬
67.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交76.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・10 樓・31.55 坪・每坪 76.1 萬
  • 2024/04・3 樓・31.54 坪・每坪 70.0 萬
  • 2024/01・9 樓・31.55 坪・每坪 74.2 萬
  • 2024/01・8 樓・31.55 坪・每坪 73.0 萬
  • 2023/12・4 樓・31.55 坪・每坪 67.7 萬
  • 2023/11・10 樓・26.45 坪・每坪 75.0 萬
  • 2023/11・12 樓・27.82 坪・每坪 73.7 萬
  • 2023/10・3 樓・26.45 坪・每坪 69.1 萬
  • 2023/06・11 樓・27.82 坪・每坪 72.3 萬
  • 2023/06・4 樓・26.45 坪・每坪 69.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案73.0萬/坪全期 21 筆
  • 附近新建案76.4萬/坪參考單價，84 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售81.8萬/坪近 24 個月 2,049 筆、44 個建案
  • 板橋區新成屋75.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：遠雄合雅 75.0 萬・0.1 km、新潤世界城 76.4 萬・0.3 km、遠揚之森A+ 118.0 萬・0.6 km、府中興 93.0 萬・0.4 km、永康真 90.6 萬・0.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「尚新板」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 84 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
76.4萬/坪
附近新案中間一半：75.0～93.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
73.0 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
遠雄合雅0.1 km75.010424%
新潤世界城0.3 km76.49020%
遠揚之森A+0.6 km118.037013%
府中興0.4 km93.01613%
永康真0.3 km90.685%
城德華福0.3 km90.994%
寶格利1.4 km110.8353%
日安PARK1.6 km74.91313%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市板橋區
建商
起造人 東亞建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
新北市板橋區南雅南路1段31號
規模
38 戶
用途
集合住宅、店鋪
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
新興段 109、新興段 110、新興段 111 等 7 筆
建照
111板建字第00473號（2022/11/15 核發）
銷售期間
自售 1130601~自完售止；代銷 2023/01/04～2024/05/31
備查
2023/04/14
預售成交
2023/06/21～2024/07/08，實價登錄 21 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

尚新板21 筆
70.0～75.0 中位 73.0
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21116.21,46980.4
2 房94626.12,14481.2
3 房81037.03,31083.7
4 房以上8150.95,719104.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「尚新板」申報的預售成交，2023/06/21～2024/07/08。

已申報
21筆
總戶數 38 戶
單價（萬/坪）
70.0～75.0
中位 73.0・住宅 21 筆
總價（萬）
2,061～2,620
中位 2,230，含車位
車位
220 萬
分開標價的 14 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1627.12,15973.3
3 房544.53,45772.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓668.7—
6～10 樓873.6+7%
11～15 樓775.4+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「尚新板」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/08南雅南路一段
    72.7萬/坪
    3,457 萬・44.5 坪・8/13F・住宅大樓・3房1廳4衛・其他 220 萬
  • 2024/04/18南雅南路一段
    76.1萬/坪
    2,620 萬・31.6 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 220 萬
  • 2024/04/10南雅南路一段
    70.0萬/坪
    2,208 萬・31.5 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/02/25南雅南路一段
    73.0萬/坪
    3,550 萬・44.1 坪・12/13F・住宅大樓・3房1廳4衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/01/13南雅南路一段
    74.2萬/坪
    2,340 萬・31.6 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/01/06南雅南路一段
    72.0萬/坪
    3,426 萬・44.5 坪・10/13F・住宅大樓・3房1廳4衛・其他 220 萬
  • 2024/01/05南雅南路一段
    73.0萬/坪
    2,523 萬・31.6 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 220 萬
  • 2024/01/02南雅南路一段
    77.0萬/坪
    1,875 萬・24.4 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2023/12/02南雅南路一段
    67.7萬/坪
    2,355 萬・31.6 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 220 萬
  • 2023/11/25南雅南路一段
    75.0萬/坪
    1,984 萬・26.4 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2023/11/17南雅南路一段
    78.0萬/坪
    2,120 萬・24.4 坪・13/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 220 萬
  • 2023/11/17南雅南路一段
    78.1萬/坪
    3,680 萬・42.9 坪・13/13F・住宅大樓・3房1廳3衛・坡道平面 330 萬
  • 2023/11/04南雅南路一段
    73.7萬/坪
    2,050 萬・27.8 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2023/11/02南雅南路一段
    66.0萬/坪
    3,158 萬・44.5 坪・3/13F・住宅大樓・3房1廳4衛・其他 220 萬
  • 2023/10/15南雅南路一段
    74.5萬/坪
    2,190 萬・26.4 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 220 萬已解約 2023/11/08
  • 2023/10/09南雅南路一段
    69.1萬/坪
    1,828 萬・26.4 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2023/06/30南雅南路一段
    72.3萬/坪
    2,230 萬・27.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 220 萬
  • 2023/06/30南雅南路一段
    69.6萬/坪
    2,061 萬・26.4 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 220 萬
  • 2023/06/24南雅南路一段
    75.4萬/坪
    1,837 萬・24.4 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2023/06/22南雅南路一段
    68.3萬/坪
    2,374 萬・31.6 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 220 萬
  • 2023/06/21南雅南路一段
    72.1萬/坪
    2,128 萬・26.4 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新興段 109—152（115）—
新興段 110—152（115）—
新興段 111—152（115）—
新興段 113—81（115）—
新興段 113-1—82（115）—
新興段 114—77（115）—
新興段 114-1—77（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
心晴好59 m77.925
遠雄合雅149 m76.8104
城德華福246 m87.218
府中晶璽259 m52.755
永康真271 m86.535
新潤世界城301 m75.2287
萬禧園309 m56.457
玖原璽苑331 m—0
府中興371 m96.116
新美齊畫世代374 m58.7567

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
祥泓大觀18154.911
遠雄合雅32376.8104
日安PARK45271.2135
新潤世界城48775.2287
立信晴朗16265.4108
府中興11396.116
遠揚之森A+430113.2370
京東賞7583.541
鑄見14592.529
芯哲園17978.515
悠森學7019.1195
帝景7號4287.728

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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