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北大融園

新北市樹林區學勤路525號・住宅大樓・19 樓・屋齡 5 年・6 棟

別名：北大融園社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 樹林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 569 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 34.0–80.9 萬/坪・2018/09～2023/11・歷年共 96 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 96 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/11/02
新北市樹林區學勤路529號
57.1萬/坪
2,580 萬
42.4 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2023/10/04
新北市樹林區學勤路521號
54.5萬/坪
4,015 萬
57.2 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 900萬
2021/12/20
新北市樹林區學勤路523號
50.1萬/坪
3,300 萬
59.0 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2021/11/12
新北市樹林區學勤路525號
42.4萬/坪
1,988 萬
42.8 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/27
新北市樹林區學勤路529號
42.1萬/坪
2,080 萬
42.4 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 295萬
2021/09/03
新北市樹林區學勤路529號
40.8萬/坪
1,900 萬
42.4 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/05/05
新北市樹林區學勤路521號
36.0萬/坪
2,346 萬
57.2 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面 290萬
2020/10/12
新北市樹林區學勤路521號
36.7萬/坪
2,400 萬
57.2 坪・14/19F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 300萬預售分件
2020/10/12
新北市樹林區學勤路521號
37.3萬/坪
2,415 萬
57.2 坪・16/19F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 285萬預售分件
2020/10/12
新北市樹林區學勤路523號
36.1萬/坪
2,295 萬
59.5 坪・13/19F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件
2020/10/07
新北市樹林區學勤路527號
35.5萬/坪
1,125 萬
27.6 坪・9/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
坡道平面 145萬預售分件
2020/10/06
新北市樹林區學勤路521號
36.7萬/坪
2,380 萬
57.2 坪・11/19F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 280萬預售分件
2020/09/20
新北市樹林區學勤路521號
36.7萬/坪
2,380 萬
57.2 坪・13/19F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 280萬預售分件
2020/09/19
新北市樹林區學勤路521號
36.4萬/坪
2,368 萬
57.2 坪・9/19F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 285萬預售分件
2020/08/28
新北市樹林區學勤路521號
37.0萬/坪
2,395 萬
57.2 坪・17/19F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 280萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/11/02	新北市樹林區學勤路529號	57.1	2,580	42.4	11/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/10/04	新北市樹林區學勤路521號	54.5	4,015	57.2	3/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 900萬
2021/12/20	新北市樹林區學勤路523號	50.1	3,300	59.0	3/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2021/11/12	新北市樹林區學勤路525號	42.4	1,988	42.8	14/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/27	新北市樹林區學勤路529號	42.1	2,080	42.4	3/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2021/09/03	新北市樹林區學勤路529號	40.8	1,900	42.4	15/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/05/05	新北市樹林區學勤路521號	36.0	2,346	57.2	19/19F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2020/10/12	新北市樹林區學勤路521號	36.7	2,400	57.2	14/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/10/12	新北市樹林區學勤路521號	37.3	2,415	57.2	16/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2020/10/12	新北市樹林區學勤路523號	36.1	2,295	59.5	13/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/10/07	新北市樹林區學勤路527號	35.5	1,125	27.6	9/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/10/06	新北市樹林區學勤路521號	36.7	2,380	57.2	11/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/09/20	新北市樹林區學勤路521號	36.7	2,380	57.2	13/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/09/19	新北市樹林區學勤路521號	36.4	2,368	57.2	9/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2020/08/28	新北市樹林區學勤路521號	37.0	2,395	57.2	17/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+19.4%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +10.6%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學勤路529號	2018/10/07	34.3	2023/11/02	57.1	5.1 年	+66.4%
學勤路523號	2018/11/06	42.5	2021/12/20	43.0	3.1 年	+1.2%
學勤路525號	2019/06/22	35.1	2021/11/12	38.5	2.4 年	+9.5%
學勤路529號	2019/09/21	35.7	2021/09/03	37.1	2 年	+3.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	新北市樹林區學勤路525號	29,000	569	50.9	8/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/03/10	新北市樹林區學勤路531號	60,000	1,233	39.8	1/19F	店面	0房2廳2衛
2022/03/01	新北市樹林區學勤路525號	29,000	562	42.8	6/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費