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北大品

新北市樹林區學林路153號・華廈・6 樓・屋齡 2 年・6 棟・別名：北大品社區管理委員會

近一年中位單價

62.4萬/坪

+65.8%vs 樹林區n=1，樣本少

一年漲跌

+0.8%

近三年中位 61.3 萬/坪

近一年成交

1筆

+200.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.63%

月租 1369 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 36.5–78.0 萬/坪・2021/10～2026/03・共 36 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+45.0%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

33%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學林路153號	2021/10/03	43.0	2026/03/06	62.4	4.4 年	+45%
學林路153號	2021/10/02	42.0	2025/09/07	36.5	3.9 年	-13.3%
學林路149號	2021/10/07	41.7	2025/05/26	61.5	3.6 年	+47.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/06	新北市樹林區學林路153號	62.4	1,535	22.7	5/6F	華廈	1年	2房2廳1衛	升降機械 120萬
2025/09/07	新北市樹林區學林路153號	36.5	1,488	22.7	2/6F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2025/05/26	新北市樹林區學林路149號	61.5	988	16.1	2/6F	華廈	0年	1房1廳1衛	—
2025/03/29	新北市樹林區學林路149號	61.0	980	16.1	6/6F	華廈	0年	1房2廳1衛	—
2021/10/07	新北市樹林區學林路153號	73.9	1,100	14.9	1/6F	華廈	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2021/10/07	新北市樹林區學林路149號	41.7	670	16.1	2/6F	華廈	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/07	新北市樹林區學林路153號	43.0	1,116	22.7	4/6F	華廈	—	2房2廳1衛	升降平面 140萬	預售分件
2021/10/04	新北市樹林區學林路147號	41.7	1,180	25.2	4/6F	華廈	—	2房2廳1衛	升降平面 130萬	預售分件
2021/10/04	新北市樹林區學林路147號	42.5	1,200	25.2	6/6F	華廈	—	2房2廳1衛	升降平面 130萬	預售分件
2021/10/04	新北市樹林區學林路151號	42.2	1,050	21.8	2/6F	華廈	—	2房2廳1衛	升降平面 130萬	預售分件
2021/10/04	新北市樹林區學林路151號	43.1	1,069	21.8	6/6F	華廈	—	0房2廳1衛	升降平面 130萬	預售分件
2021/10/04	新北市樹林區學林路153號	42.8	1,120	22.7	6/6F	華廈	—	2房2廳1衛	升降平面 150萬	預售分件
2021/10/04	新北市樹林區學林路157號	41.9	1,518	32.9	2/6F	華廈	—	2房2廳2衛	升降平面 140萬	預售分件
2021/10/04	新北市樹林區學林路157號	43.1	1,558	32.9	5/6F	華廈	—	3房2廳2衛	升降平面 140萬	預售分件
2021/10/03	新北市樹林區學林路147號	41.5	1,173	25.2	3/6F	華廈	—	2房2廳1衛	升降平面 130萬	預售分件
2021/10/03	新北市樹林區學林路149號	43.0	690	16.1	4/6F	華廈	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/03	新北市樹林區學林路151號	42.6	1,070	21.8	4/6F	華廈	—	1房1廳1衛	升降平面 140萬	預售分件
2021/10/03	新北市樹林區學林路151號	43.1	1,079	21.8	5/6F	華廈	—	2房2廳1衛	升降平面 140萬	預售分件
2021/10/03	新北市樹林區學林路153號	43.0	1,086	22.7	5/6F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 110萬	預售分件
2021/10/03	新北市樹林區學林路155號	41.9	485	11.6	2/6F	華廈	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/10/02	新北市樹林區學林路147號	40.9	1,028	25.2	2/6F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/02	新北市樹林區學林路147號	42.0	1,198	25.2	5/6F	華廈	—	2房2廳1衛	升降平面 140萬	預售分件
2021/10/02	新北市樹林區學林路153號	42.0	1,104	22.7	2/6F	華廈	—	0房2廳1衛	升降平面 150萬	預售分件
2021/10/02	新北市樹林區學林路157號	42.0	1,520	32.9	3/6F	華廈	—	3房2廳2衛	升降平面 140萬	預售分件
2021/10/02	新北市樹林區學林路157號	44.5	1,602	32.9	6/6F	華廈	—	3房2廳2衛	升降平面 140萬	預售分件
2021/10/01	新北市樹林區學林路155號	75.0	1,570	20.9	1/6F	華廈	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2021/10/01	新北市樹林區學林路155號	43.6	505	11.6	6/6F	華廈	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/10/01	新北市樹林區學林路149號	42.4	680	16.1	3/6F	華廈	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/01	新北市樹林區學林路149號	43.2	693	16.1	5/6F	華廈	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/01	新北市樹林區學林路151號	42.7	1,061	21.8	3/6F	華廈	—	2房2廳1衛	升降平面 130萬	預售分件
2021/10/01	新北市樹林區學林路153號	41.4	940	22.7	3/6F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/01	新北市樹林區學林路155號	42.3	490	11.6	3/6F	華廈	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/10/01	新北市樹林區學林路155號	42.7	495	11.6	4/6F	華廈	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/10/01	新北市樹林區學林路155號	43.2	500	11.6	5/6F	華廈	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/10/01	新北市樹林區學林路157號	43.8	1,549	32.9	4/6F	華廈	—	3房2廳2衛	升降機械 110萬	預售分件
2021/10/01	新北市樹林區學林路157號	78.0	1,815	21.5	1/6F	華廈	—	0房0廳1衛	升降平面 140萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/05	新北市樹林區學林路149號	0.1	2	16.1	4/6F	華廈	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/15	新北市樹林區學林路151號	0.1	2	39.9	5/6F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2025/07/26	新北市樹林區學林路153號	0.2	3	14.9	1/6F	店面	1年	0房0廳1衛	—
2025/06/15	新北市樹林區學林路157號	0.1	3	32.9	2/6F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/27	新北市樹林區學林路155號	0.2	4	20.9	1/6F	店面	0年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/05/21	新北市樹林區學林路155號	0.1	1	11.6	5/6F	華廈	0年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/10	新北市樹林區學林路149號	0.1	2	16.1	4/6F	華廈	0年	1房1廳1衛	—

各棟

新北市樹林區學林路153號

華廈・6樓・2024 完工・9 筆

新北市樹林區學林路149號

華廈・6樓・2024 完工・8 筆

新北市樹林區學林路155號

華廈・6樓・2024 完工・8 筆

新北市樹林區學林路157號

華廈・6樓・2024 完工・7 筆

新北市樹林區學林路151號

華廈・6樓・2024 完工・6 筆

新北市樹林區學林路147號

華廈・6樓・2024 完工・5 筆