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4'33''

新竹市新竹市中華路2段89號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新竹市n=0，樣本少

一年漲跌

-18.1%

近三年中位 41.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-50.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 863 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 36.8–57.4 萬/坪・2020/08～2025/09・共 86 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

-9.9%

中位年化報酬

-3.3%

近三年賣出 -3.3%

賠售比例

67%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路2段89號	2022/01/11	45.5	2025/09/15	40.0	3.7 年	-11.9%
中華路2段89號	2022/02/04	46.9	2025/02/07	55.9	3 年	+19.2%
中華路2段89號	2022/01/13	46.5	2025/02/05	41.9	3.1 年	-9.9%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/15	新竹市新竹市中華路2段89號	40.0	1,941	38.9	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/02/07	新竹市新竹市中華路2段89號	55.9	2,558	37.2	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/02/05	新竹市新竹市中華路2段89號	41.9	2,100	41.5	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/05/06	新竹市新竹市中華路2段89號	41.2	1,893	41.5	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/04/08	新竹市新竹市中華路2段89號	43.9	1,877	37.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/04/08	新竹市新竹市中華路2段89號	43.8	1,869	37.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/02/27	新竹市新竹市中華路2段89號	38.0	1,690	39.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/02/25	新竹市新竹市中華路2段89號	42.7	1,935	41.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/02/23	新竹市新竹市中華路2段89號	38.8	1,777	39.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/02/23	新竹市新竹市中華路2段89號	41.4	1,933	41.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/02/22	新竹市新竹市中華路2段89號	46.5	2,100	40.5	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/02/19	新竹市新竹市中華路2段89號	38.1	1,750	41.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/02/19	新竹市新竹市中華路2段89號	43.0	1,870	38.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/02/15	新竹市新竹市中華路2段89號	45.1	1,891	37.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/02/11	新竹市新竹市中華路2段89號	46.9	1,957	37.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/02/09	新竹市新竹市中華路2段89號	47.8	2,200	41.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/02/08	新竹市新竹市中華路2段89號	45.4	1,856	37.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/02/04	新竹市新竹市中華路2段89號	46.9	1,972	37.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/01/29	新竹市新竹市中華路2段89號	48.0	1,788	37.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/01/28	新竹市新竹市中華路2段89號	47.9	2,009	37.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/01/27	新竹市新竹市中華路2段89號	37.8	1,910	39.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 425萬	預售分件
2022/01/26	新竹市新竹市中華路2段89號	40.7	1,702	37.2	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/01/24	新竹市新竹市中華路2段89號	45.5	1,890	37.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/01/23	新竹市新竹市中華路2段89號	46.9	1,925	37.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/01/22	新竹市新竹市中華路2段89號	46.9	1,972	37.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/01/21	新竹市新竹市中華路2段89號	47.0	1,981	37.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/01/20	新竹市新竹市中華路2段89號	36.8	1,671	40.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/01/20	新竹市新竹市中華路2段89號	37.2	1,565	37.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/01/20	新竹市新竹市中華路2段89號	44.5	1,995	40.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/01/19	新竹市新竹市中華路2段89號	45.0	2,034	40.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/01/19	新竹市新竹市中華路2段89號	41.3	1,834	40.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/18	新竹市新竹市中華路2段89號	45.0	1,942	39.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/01/18	新竹市新竹市中華路2段89號	41.7	1,850	40.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/18	新竹市新竹市中華路2段89號	41.8	1,874	40.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/01/18	新竹市新竹市中華路2段89號	47.4	2,115	40.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/01/17	新竹市新竹市中華路2段89號	39.9	1,889	41.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/01/17	新竹市新竹市中華路2段89號	45.9	2,368	41.5	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 460萬	預售分件
2022/01/17	新竹市新竹市中華路2段89號	41.7	1,893	41.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/17	新竹市新竹市中華路2段89號	41.7	1,850	40.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/16	新竹市新竹市中華路2段89號	47.4	2,180	41.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/01/15	新竹市新竹市中華路2段89號	42.0	1,913	40.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/01/15	新竹市新竹市中華路2段89號	40.0	1,787	39.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/01/15	新竹市新竹市中華路2段89號	46.5	1,902	37.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/15	新竹市新竹市中華路2段89號	46.4	1,933	37.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/01/15	新竹市新竹市中華路2段89號	47.0	2,060	39.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/01/14	新竹市新竹市中華路2段89號	41.1	1,714	37.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/01/14	新竹市新竹市中華路2段89號	44.4	2,031	41.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/01/14	新竹市新竹市中華路2段89號	46.5	2,094	40.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/01/14	新竹市新竹市中華路2段89號	47.1	2,079	40.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/13	新竹市新竹市中華路2段89號	46.4	2,091	40.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/01/13	新竹市新竹市中華路2段89號	46.9	1,952	37.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/01/13	新竹市新竹市中華路2段89號	46.6	2,045	40.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/01/13	新竹市新竹市中華路2段89號	47.9	2,221	41.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/01/13	新竹市新竹市中華路2段89號	48.0	2,079	39.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/01/13	新竹市新竹市中華路2段89號	41.3	1,698	37.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/13	新竹市新竹市中華路2段89號	46.5	2,100	41.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/13	新竹市新竹市中華路2段89號	37.1	1,894	40.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2022/01/12	新竹市新竹市中華路2段89號	43.0	1,898	40.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/01/12	新竹市新竹市中華路2段89號	42.9	1,953	41.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/12	新竹市新竹市中華路2段89號	46.0	1,961	39.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/12	新竹市新竹市中華路2段89號	47.1	2,080	40.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/11	新竹市新竹市中華路2段89號	45.5	1,941	38.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/11	新竹市新竹市中華路2段89號	46.6	2,078	40.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/01/11	新竹市新竹市中華路2段89號	46.5	2,005	38.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/01/11	新竹市新竹市中華路2段89號	47.0	2,020	39.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/01/10	新竹市新竹市中華路2段89號	43.0	1,914	40.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/10	新竹市新竹市中華路2段89號	42.9	1,763	37.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/10	新竹市新竹市中華路2段89號	48.0	2,153	37.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 365萬	預售分件
2022/01/10	新竹市新竹市中華路2段89號	48.0	2,137	40.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/01/09	新竹市新竹市中華路2段89號	45.5	1,961	39.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/01/09	新竹市新竹市中華路2段89號	47.0	1,941	37.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/01/08	新竹市新竹市中華路2段89號	43.4	2,014	41.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/01/08	新竹市新竹市中華路2段89號	47.5	1,959	37.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/01/08	新竹市新竹市中華路2段89號	46.5	1,980	39.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/08	新竹市新竹市中華路2段89號	47.0	2,116	40.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/01/07	新竹市新竹市中華路2段89號	43.0	1,772	37.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/07	新竹市新竹市中華路2段89號	46.1	2,043	40.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/01/07	新竹市新竹市中華路2段89號	46.1	2,060	40.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/01/07	新竹市新竹市中華路2段89號	46.6	2,080	40.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/01/07	新竹市新竹市中華路2段89號	47.5	2,059	39.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/01/07	新竹市新竹市中華路2段89號	48.0	2,079	39.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/01/07	新竹市新竹市中華路2段89號	47.5	1,964	37.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/12/22	新竹市新竹市中華路2段89號	44.5	1,993	40.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/12/22	新竹市新竹市中華路2段89號	46.1	2,078	40.5	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/12/22	新竹市新竹市中華路2段89號	47.4	1,991	37.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2020/08/25	新竹市新竹市中華路2段77號	57.4	7,377	128.6	—	透天厝	—	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	新竹市新竹市中華路2段89號	0.1	4	45.8	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費

各棟

新竹市新竹市中華路2段89號

住宅大樓・15樓・2024 完工・87 筆

新竹市新竹市中華路2段77號

透天厝・2樓・1 筆