近一年中位單價
52.3萬/坪
+16.6%vs 東區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 52.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 27.1–56.9 萬/坪・2017/07～2026/05・共 42 筆買賣成交紀錄 最近 42 筆
- 2026/05/1556.9萬/坪1,220 萬18.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/12/2747.7萬/坪945 萬18.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2022/12/1845.1萬/坪962 萬17.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2022/09/0140.7萬/坪946 萬18.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛一樓平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2021/08/1339.7萬/坪680 萬17.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
- 2021/08/0937.0萬/坪670 萬18.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛含增建
- 2021/07/2536.2萬/坪725 萬18.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛其他（未分開計價，估 70萬）含增建
- 2021/05/1137.2萬/坪638 萬17.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛含增建
- 2021/04/0634.4萬/坪630 萬18.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛含增建
- 2021/03/2237.4萬/坪650 萬17.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛含增建
- 2021/01/0236.5萬/坪633 萬17.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2020/12/2334.6萬/坪665 萬17.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛其他（未分開計價，估 70萬）含增建
- 2020/09/1133.1萬/坪600 萬18.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2020/07/1632.3萬/坪625 萬17.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛其他（未分開計價，估 70萬）含增建
- 2019/11/1729.6萬/坪610 萬17.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/15 | 新竹市東區新光路42巷25號 | 56.9 | 1,220 | 18.1 | 5/7F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/12/27 | 新竹市東區新光路42巷25號 | 47.7 | 945 | 18.1 | 4/7F | 華廈 | 9年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2022/12/18 | 新竹市東區新光路42巷25號 | 45.1 | 962 | 17.1 | 7/7F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2022/09/01 | 新竹市東區新光路42巷25號 | 40.7 | 946 | 18.3 | 2/7F | 華廈 | 6年 | 2房1廳1衛 | 一樓平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2021/08/13 | 新竹市東區新光路42巷25號 | 39.7 | 680 | 17.1 | 3/7F | 華廈 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/08/09 | 新竹市東區新光路42巷25號 | 37.0 | 670 | 18.1 | 3/7F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/07/25 | 新竹市東區新光路42巷25號 | 36.2 | 725 | 18.1 | 5/7F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | 其他（未分開計價，估 70萬） | 含增建 |
| 2021/05/11 | 新竹市東區新光路42巷25號 | 37.2 | 638 | 17.1 | 6/7F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/04/06 | 新竹市東區新光路42巷25號 | 34.4 | 630 | 18.3 | 2/7F | 華廈 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/03/22 | 新竹市東區新光路42巷25號 | 37.4 | 650 | 17.4 | 2/7F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/01/02 | 新竹市東區新光路42巷25號 | 36.5 | 633 | 17.3 | 2/7F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/12/23 | 新竹市東區新光路42巷25號 | 34.6 | 665 | 17.2 | 4/7F | 華廈 | 4年 | 2房1廳1衛 | 其他（未分開計價，估 70萬） | 含增建 |
| 2020/09/11 | 新竹市東區新光路42巷25號 | 33.1 | 600 | 18.1 | 2/7F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/07/16 | 新竹市東區新光路42巷25號 | 32.3 | 625 | 17.2 | 5/7F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | 其他（未分開計價，估 70萬） | 含增建 |
| 2019/11/17 | 新竹市東區新光路42巷25號 | 29.6 | 610 | 17.9 | 5/7F | 華廈 | 3年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） |
顯示 15 / 42 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+4.3%
中位年化報酬
+1.5%
近三年賣出 +7.3%
賠售比例
31%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光路42巷25號 | 2026/05/15 | 56.6 | 4.8 年 | +68.3% | ||
| 光路42巷25號 | 2025/12/27 | 43.8 | 8.4 年 | +34.5% | ||
| 光路42巷25號 | 2022/12/18 | 46.7 | 5.4 年 | +43.6% | ||
| 光路42巷25號 | 2022/09/01 | 40.1 | 1.4 年 | +16.5% | ||
| 光路42巷25號 | 2021/08/13 | 39.7 | 3.9 年 | +6.3% | ||
| 光路42巷25號 | 2021/08/09 | 37.0 | 3.9 年 | +5.5% | ||
| 光路42巷25號 | 2021/07/25 | 33.6 | 4 年 | +1.5% | ||
| 光路42巷25號 | 2021/05/11 | 37.2 | 3.3 年 | -7.5% |