近一年中位單價
—萬/坪
—vs 香山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 43.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 20.9–52.7 萬/坪・2021/01～2025/08・共 52 筆買賣成交紀錄 最近 52 筆
- 2025/08/3141.0萬/坪970 萬23.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2024/05/2747.4萬/坪1,120 萬23.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/03/1442.8萬/坪1,010 萬23.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2024/03/1343.9萬/坪1,450 萬30.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 110萬）
- 2024/03/1044.2萬/坪1,460 萬30.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 110萬）
- 2023/09/2336.4萬/坪860 萬23.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2023/01/2823.7萬/坪672 萬22.6 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛坡道平面 135萬預售分件
- 2022/01/2731.8萬/坪1,080 萬30.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 110萬）
- 2021/04/3052.7萬/坪1,250 萬23.7 坪・1/12F・住宅大樓預售分件
- 2021/04/1521.9萬/坪518 萬23.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
- 2021/04/1222.2萬/坪524 萬23.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
- 2021/04/0823.7萬/坪560 萬23.6 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
- 2021/04/0822.5萬/坪728 萬32.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房1廳2衛預售分件
- 2021/03/3122.2萬/坪525 萬23.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
- 2021/03/2322.9萬/坪548 萬23.9 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/31 | 新竹市香山區東華路71號 | 41.0 | 970 | 23.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/27 | 新竹市香山區東華路71號 | 47.4 | 1,120 | 23.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/14 | 新竹市香山區東華路71號 | 42.8 | 1,010 | 23.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/13 | 新竹市香山區東華路71號 | 43.9 | 1,450 | 30.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 110萬） | |
| 2024/03/10 | 新竹市香山區東華路71號 | 44.2 | 1,460 | 30.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 110萬） | |
| 2023/09/23 | 新竹市香山區東華路71號 | 36.4 | 860 | 23.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/28 | 新竹市香山區東華路71號 | 23.7 | 672 | 22.6 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 135萬 | 預售分件 |
| 2022/01/27 | 新竹市香山區東華路71號 | 31.8 | 1,080 | 30.5 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 110萬） | |
| 2021/04/30 | 新竹市香山區東華路71號 | 52.7 | 1,250 | 23.7 | 1/12F | 住宅大樓 | — | — | — | 預售分件 |
| 2021/04/15 | 新竹市香山區東華路71號 | 21.9 | 518 | 23.6 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/04/12 | 新竹市香山區東華路71號 | 22.2 | 524 | 23.6 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/04/08 | 新竹市香山區東華路71號 | 23.7 | 560 | 23.6 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/04/08 | 新竹市香山區東華路71號 | 22.5 | 728 | 32.3 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/03/31 | 新竹市香山區東華路71號 | 22.2 | 525 | 23.6 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/03/23 | 新竹市香山區東華路71號 | 22.9 | 548 | 23.9 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 5 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+60.1%
中位年化報酬
+23.2%
近三年賣出 +23.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東華路71號 | 2025/08/31 | 41.0 | 1.9 年 | +12.8% | ||
| 東華路71號 | 2024/05/27 | 47.4 | 3.1 年 | +100% | ||
| 東華路71號 | 2024/03/14 | 42.8 | 3.1 年 | +95.7% | ||
| 東華路71號 | 2024/03/13 | 37.6 | 3.2 年 | +65.8% | ||
| 東華路71號 | 2024/03/10 | 37.9 | 2.1 年 | +35.2% | ||
| 東華路71號 | 2023/09/23 | 36.4 | 2.5 年 | +60.1% | ||
| 東華路71號 | 2022/01/27 | 28.0 | 1 年 | +16.4% |