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清新福田

新竹縣新埔鎮田新十街178號・住宅大樓・12 樓・屋齡 4 年・8 棟

近一年中位單價

24.1萬/坪

-27.3%vs 新埔鎮n=1，樣本少

一年漲跌

-13.3%

近三年中位 32.7 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.0–36.8 萬/坪・2021/09～2025/12・共 113 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+51.0%

中位年化報酬

+25.4%

近三年賣出 +18.2%

賠售比例

兩年內轉手

63%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
田新十街170號	2021/09/15	19.9	2025/08/12	35.3	3.9 年	+76.9%
田新十街168號	2021/11/03	20.6	2025/01/14	19.4	3.2 年	-5.7%
田新十街182號	2021/10/20	20.7	2024/07/28	36.8	2.8 年	+77.2%
田新十街178號	2021/12/09	22.4	2024/06/02	32.0	2.5 年	+42.8%
田新十街178號	2021/12/15	23.2	2024/04/16	36.4	2.3 年	+57.1%
田新十街168號	2021/11/11	21.0	2024/03/19	32.7	2.4 年	+55.7%
田新十街182號	2021/09/30	20.1	2023/09/03	32.0	1.9 年	+59.4%
田新十街178號	2021/09/08	19.8	2023/08/29	31.6	2 年	+59.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/07	新竹縣新埔鎮田新十街168號	24.1	1,200	49.9	1/12F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/08/12	新竹縣新埔鎮田新十街170號	35.3	1,520	34.2	9/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/01/14	新竹縣新埔鎮田新十街168號	19.4	892	37.3	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/07/28	新竹縣新埔鎮田新十街182號	36.8	1,700	37.3	11/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/06/02	新竹縣新埔鎮田新十街178號	32.0	1,770	37.4	6/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/04/16	新竹縣新埔鎮田新十街178號	36.4	1,570	34.2	7/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/03/19	新竹縣新埔鎮田新十街168號	32.7	1,511	37.3	11/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/09/03	新竹縣新埔鎮田新十街182號	32.0	1,380	34.2	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/08/29	新竹縣新埔鎮田新十街178號	31.6	1,360	34.2	8/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/06/16	新竹縣新埔鎮田新十街178號	30.2	1,300	34.2	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/08	新竹縣新埔鎮田新十街178號	29.9	1,385	37.4	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/07	新竹縣新埔鎮田新十街170號	31.0	1,335	34.2	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/18	新竹縣新埔鎮田新十街168號	29.5	1,365	37.3	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/13	新竹縣新埔鎮田新十街170號	27.9	1,290	37.4	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/08	新竹縣新埔鎮田新十街182號	27.0	1,250	37.3	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/01/09	新竹縣新埔鎮田新十街178號	28.2	1,306	37.4	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/12/25	新竹縣新埔鎮田新十街178號	30.2	1,300	34.2	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/01/15	新竹縣新埔鎮田新十街170號	26.2	1,076	37.4	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2022/01/13	新竹縣新埔鎮田新十街182號	26.1	990	34.2	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 97萬	預售分件
2022/01/13	新竹縣新埔鎮田新十街168號	26.0	992	34.2	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2022/01/05	新竹縣新埔鎮田新十街178號	25.8	1,066	37.4	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2022/01/05	新竹縣新埔鎮田新十街178號	25.5	968	34.2	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 97萬	預售分件
2022/01/05	新竹縣新埔鎮田新十街170號	25.4	963	34.2	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2022/01/05	新竹縣新埔鎮田新十街170號	19.3	937	43.9	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 91萬	預售分件
2021/12/22	新竹縣新埔鎮田新十街172號	21.5	853	34.9	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/12/22	新竹縣新埔鎮田新十街168號	24.4	1,012	37.3	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/12/22	新竹縣新埔鎮田新十街182號	25.8	979	34.2	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/12/22	新竹縣新埔鎮田新十街170號	25.8	1,064	37.4	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/12/17	新竹縣新埔鎮田新十街168號	24.7	941	34.2	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/12/17	新竹縣新埔鎮田新十街170號	24.0	1,000	37.4	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/12/15	新竹縣新埔鎮田新十街178號	23.9	996	37.4	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/12/15	新竹縣新埔鎮田新十街178號	23.2	894	34.2	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/12/15	新竹縣新埔鎮田新十街182號	21.8	786	31.6	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/12/15	新竹縣新埔鎮田新十街180號	21.9	788	31.6	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/12/09	新竹縣新埔鎮田新十街178號	22.4	1,042	37.4	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 204萬	預售分件
2021/12/09	新竹縣新埔鎮田新十街170號	22.4	1,030	37.4	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2021/12/09	新竹縣新埔鎮田新十街170號	22.7	962	34.2	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 187萬	預售分件
2021/12/09	新竹縣新埔鎮田新十街176號	21.5	853	34.9	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/12/01	新竹縣新埔鎮田新十街182號	22.2	1,020	37.3	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2021/12/01	新竹縣新埔鎮田新十街170號	22.1	1,031	37.4	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 204萬	預售分件
2021/11/26	新竹縣新埔鎮田新十街168號	21.2	894	37.3	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/11/26	新竹縣新埔鎮田新十街168號	20.7	868	37.3	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/11/26	新竹縣新埔鎮田新十街178號	21.0	886	37.4	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/11/26	新竹縣新埔鎮田新十街178號	20.9	881	37.4	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/11/26	新竹縣新埔鎮田新十街182號	21.0	879	37.3	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/11/26	新竹縣新埔鎮田新十街170號	20.9	875	37.4	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/11/18	新竹縣新埔鎮田新十街168號	20.6	864	37.3	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/11/18	新竹縣新埔鎮田新十街168號	20.2	786	34.2	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/11/18	新竹縣新埔鎮田新十街168號	20.2	788	34.2	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/11/18	新竹縣新埔鎮田新十街178號	20.2	786	34.2	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/11/18	新竹縣新埔鎮田新十街170號	20.5	868	37.4	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/11/18	新竹縣新埔鎮田新十街170號	20.2	948	37.4	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2021/11/18	新竹縣新埔鎮田新十街170號	20.4	794	34.2	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/11/11	新竹縣新埔鎮田新十街168號	21.0	885	37.3	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/11/11	新竹縣新埔鎮田新十街168號	21.0	885	37.3	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/11/11	新竹縣新埔鎮田新十街178號	21.5	899	37.4	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/11/11	新竹縣新埔鎮田新十街178號	19.9	777	34.2	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/11/11	新竹縣新埔鎮田新十街178號	20.0	780	34.2	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/11/11	新竹縣新埔鎮田新十街170號	21.4	903	37.4	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/11/11	新竹縣新埔鎮田新十街170號	20.1	782	34.2	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/11/03	新竹縣新埔鎮田新十街170號	20.1	784	34.2	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/11/03	新竹縣新埔鎮田新十街168號	20.6	859	37.3	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 91萬	預售分件
2021/11/03	新竹縣新埔鎮田新十街178號	20.1	846	37.4	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/11/03	新竹縣新埔鎮田新十街178號	20.7	869	37.4	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/11/03	新竹縣新埔鎮田新十街178號	20.2	850	37.4	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/11/03	新竹縣新埔鎮田新十街182號	20.7	876	37.3	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/11/03	新竹縣新埔鎮田新十街170號	21.0	880	37.4	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/10/27	新竹縣新埔鎮田新十街178號	17.0	765	34.2	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 184萬	預售分件
2021/10/27	新竹縣新埔鎮田新十街186號	19.1	809	37.4	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 97萬	預售分件
2021/10/26	新竹縣新埔鎮田新十街168號	19.5	826	37.3	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 97萬	預售分件
2021/10/26	新竹縣新埔鎮田新十街168號	20.7	803	34.2	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/10/26	新竹縣新埔鎮田新十街182號	19.8	836	37.3	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/10/26	新竹縣新埔鎮田新十街182號	19.4	755	34.2	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 91萬	預售分件
2021/10/26	新竹縣新埔鎮田新十街182號	20.1	777	34.2	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 91萬	預售分件
2021/10/26	新竹縣新埔鎮田新十街178號	20.3	991	39.5	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 192萬	預售分件
2021/10/26	新竹縣新埔鎮田新十街168號	19.0	949	49.9	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2021/10/20	新竹縣新埔鎮田新十街168號	20.8	878	37.3	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/10/20	新竹縣新埔鎮田新十街168號	19.7	770	34.2	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/10/20	新竹縣新埔鎮田新十街178號	20.7	869	37.4	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/10/20	新竹縣新埔鎮田新十街182號	20.9	883	37.3	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/10/20	新竹縣新埔鎮田新十街182號	19.7	770	34.2	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/10/20	新竹縣新埔鎮田新十街170號	20.9	876	37.4	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/10/20	新竹縣新埔鎮田新十街182號	20.7	876	37.3	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/10/13	新竹縣新埔鎮田新十街168號	20.7	874	37.3	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/10/13	新竹縣新埔鎮田新十街168號	20.5	802	34.2	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/10/13	新竹縣新埔鎮田新十街182號	20.5	859	37.3	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/10/13	新竹縣新埔鎮田新十街182號	19.6	767	34.2	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/10/13	新竹縣新埔鎮田新十街170號	19.6	760	34.2	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 91萬	預售分件
2021/10/13	新竹縣新埔鎮田新十街170號	19.7	775	34.2	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/10/06	新竹縣新埔鎮田新十街168號	20.4	863	37.3	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/10/06	新竹縣新埔鎮田新十街168號	20.4	792	34.2	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/10/06	新竹縣新埔鎮田新十街178號	20.5	861	37.4	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/10/06	新竹縣新埔鎮田新十街182號	20.4	792	34.2	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/10/06	新竹縣新埔鎮田新十街182號	20.4	858	37.3	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/09/30	新竹縣新埔鎮田新十街178號	20.1	790	34.2	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/09/30	新竹縣新埔鎮田新十街182號	20.1	788	34.2	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/09/30	新竹縣新埔鎮田新十街182號	20.4	792	34.2	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/09/30	新竹縣新埔鎮田新十街170號	19.8	773	34.2	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/09/30	新竹縣新埔鎮田新十街182號	20.1	847	37.3	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2021/09/24	新竹縣新埔鎮田新十街178號	19.3	755	34.2	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件