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藍海帝國-綠景苑

桃園市中壢區山大二路38巷68號・華廈・8 樓・屋齡 2 年・12 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

31.6萬/坪

+1.3%vs 中壢區n=7

一年漲跌（中位數）

+1.5%

近三年中位 29.6 萬/坪

近一年成交

7筆

0.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

—%

月租 625 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.4–35.2 萬/坪・2021/04～2026/06・歷年共 90 筆買賣

買賣成交紀錄共 90 筆

2026/06/08
桃園市中壢區山大二路38巷80號
22.3*萬/坪
988 萬
32.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/05/26
桃園市中壢區山大二路38巷82號
20.2*萬/坪
890 萬
30.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/05/12
桃園市中壢區山大二路38巷76號
31.6萬/坪
1,450 萬
40.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 165萬
2025/12/23
桃園市中壢區山大二路38巷88號
31.9萬/坪
1,460 萬
40.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 165萬
2025/12/20
桃園市中壢區山大二路38巷68號
35.2萬/坪
1,388 萬
34.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 165萬
2025/12/05
桃園市中壢區山大二路38巷68號
28.2萬/坪
1,128 萬
33.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/11/14
桃園市中壢區山大二路38巷92號
32.0萬/坪
1,485 萬
41.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 165萬
2025/08/21
桃園市中壢區山大二路38巷90號
21.4萬/坪
825 萬
30.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/05
桃園市中壢區山大二路38巷70號
32.0萬/坪
1,488 萬
41.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 168萬
2025/03/26
桃園市中壢區山大二路38巷82號
32.5萬/坪
1,160 萬
30.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/03/09
桃園市中壢區山大二路38巷66號
31.2萬/坪
1,120 萬
30.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/23
桃園市中壢區山大二路38巷66號
27.2萬/坪
1,010 萬
30.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/14
桃園市中壢區山大二路38巷90號
31.0萬/坪
1,086 萬
30.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/09/04
桃園市中壢區山大二路38巷72號
32.1萬/坪
1,150 萬
30.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/31
桃園市中壢區山大二路38巷66號
31.5萬/坪
1,090 萬
30.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 140萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/08	桃園市中壢區山大二路38巷80號	22.3*	988	32.4	3/8F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/05/26	桃園市中壢區山大二路38巷82號	20.2*	890	30.2	8/8F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/05/12	桃園市中壢區山大二路38巷76號	31.6	1,450	40.6	3/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2025/12/23	桃園市中壢區山大二路38巷88號	31.9	1,460	40.6	6/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2025/12/20	桃園市中壢區山大二路38巷68號	35.2	1,388	34.7	1/8F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2025/12/05	桃園市中壢區山大二路38巷68號	28.2	1,128	33.6	8/8F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/11/14	桃園市中壢區山大二路38巷92號	32.0	1,485	41.2	7/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2025/08/21	桃園市中壢區山大二路38巷90號	21.4	825	30.2	4/8F	華廈	2年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/05	桃園市中壢區山大二路38巷70號	32.0	1,488	41.2	7/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 168萬
2025/03/26	桃園市中壢區山大二路38巷82號	32.5	1,160	30.2	6/8F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/03/09	桃園市中壢區山大二路38巷66號	31.2	1,120	30.2	7/8F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/23	桃園市中壢區山大二路38巷66號	27.2	1,010	30.5	1/8F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/14	桃園市中壢區山大二路38巷90號	31.0	1,086	30.2	7/8F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/09/04	桃園市中壢區山大二路38巷72號	32.1	1,150	30.2	8/8F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/31	桃園市中壢區山大二路38巷66號	31.5	1,090	30.2	8/8F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+6.5%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +1.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山大二路38巷80號	2021/08/07	21.4	2026/06/08	22.3	4.8 年	+4.4%
山大二路38巷82號	2021/04/08	19.4	2026/05/26	20.2	5.1 年	+3.9%
山大二路38巷68號	2021/06/17	22.4	2025/12/05	28.2	4.5 年	+25.9%
山大二路38巷90號	2021/12/03	19.7	2025/08/21	21.4	3.7 年	+8.6%
山大二路38巷66號	2021/06/15	18.6	2024/07/27	26.5	3.1 年	+42.6%
山大二路38巷90號	2021/08/10	22.7	2024/05/23	22.9	2.8 年	+0.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/09	桃園市中壢區山大二路38巷68號	23,300	625	32.4	6/8F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2025/05/07	桃園市中壢區山大二路38巷68號	23,000	496	32.4	2/8F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/03/11	桃園市中壢區山大二路38巷68號	24,000	542	44.4	6/8F	華廈	2房2廳2衛