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和耀家

桃園市中壢區復華十一街61號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・8 棟

近一年中位單價

30.9萬/坪

-0.9%vs 中壢區n=5

一年漲跌

—

近三年中位 31.9 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 615 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.9–40.0 萬/坪・2017/10～2026/05・共 134 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/25
桃園市中壢區復華十一街53號
24.0萬/坪
1,272 萬
39.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2026/05/13
桃園市中壢區復華十一街51號
33.9萬/坪
1,470 萬
38.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/05/06
桃園市中壢區復華十一街65號
28.3萬/坪
1,450 萬
38.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2026/04/16
桃園市中壢區復華十一街61號
30.9萬/坪
1,238 萬
26.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2025/12/16
桃園市中壢區復華十一街55號
38.4萬/坪
1,225 萬
27.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/08/07
桃園市中壢區復華十一街65號
37.6萬/坪
1,520 萬
40.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年
含增建
2025/06/11
桃園市中壢區復華十一街57號
31.9萬/坪
1,300 萬
40.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2025/05/30
桃園市中壢區復華十一街53號
40.0萬/坪
1,770 萬
39.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/24
桃園市中壢區復華十一街59號
31.7萬/坪
1,268 萬
40.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2023/06/14
桃園市中壢區復華十一街61號
24.7萬/坪
990 萬
40.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2022/11/10
桃園市中壢區復華十一街65號
27.1萬/坪
1,210 萬
38.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/10/02
桃園市中壢區復華十一街55號
18.5萬/坪
750 萬
40.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2022/08/28
桃園市中壢區復華十一街55號
23.8萬/坪
827 萬
27.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/06/12
桃園市中壢區復華十一街57號
28.4萬/坪
965 萬
27.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/03/10
桃園市中壢區復華十一街61號
21.5萬/坪
860 萬
40.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/25	桃園市中壢區復華十一街53號	24.0	1,272	39.8	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2026/05/13	桃園市中壢區復華十一街51號	33.9	1,470	38.1	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/05/06	桃園市中壢區復華十一街65號	28.3	1,450	38.1	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2026/04/16	桃園市中壢區復華十一街61號	30.9	1,238	26.8	12/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/12/16	桃園市中壢區復華十一街55號	38.4	1,225	27.2	13/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/08/07	桃園市中壢區復華十一街65號	37.6	1,520	40.4	1/15F	住宅大樓	7年	—	—	含增建
2025/06/11	桃園市中壢區復華十一街57號	31.9	1,300	40.8	9/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/05/30	桃園市中壢區復華十一街53號	40.0	1,770	39.8	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/24	桃園市中壢區復華十一街59號	31.7	1,268	40.0	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/06/14	桃園市中壢區復華十一街61號	24.7	990	40.0	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/11/10	桃園市中壢區復華十一街65號	27.1	1,210	38.1	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/10/02	桃園市中壢區復華十一街55號	18.5	750	40.4	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/08/28	桃園市中壢區復華十一街55號	23.8	827	27.2	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/06/12	桃園市中壢區復華十一街57號	28.4	965	27.6	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/03/10	桃園市中壢區復華十一街61號	21.5	860	40.0	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 8 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+42.5%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +10.2%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復華十一街53號	2019/04/15	16.9	2026/05/25	24.0	7.1 年	+42.5%
復華十一街51號	2017/10/15	15.7	2026/05/13	28.7	8.6 年	+83.1%
復華十一街65號	2019/03/13	17.1	2026/05/06	28.3	7.1 年	+65.6%
復華十一街61號	2023/06/14	24.7	2026/04/16	30.9	2.8 年	+25.1%
復華十一街55號	2019/04/15	17.0	2025/12/16	30.3	6.7 年	+78.2%
復華十一街57號	2019/04/15	16.7	2025/06/11	31.9	6.2 年	+90.8%
復華十一街53號	2019/03/13	16.7	2025/05/30	33.4	6.2 年	+100.4%
復華十一街59號	2019/03/13	17.2	2024/08/24	31.7	5.5 年	+83.6%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/13	桃園市中壢區復華十一街61號	18,500	615	26.8	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/02/17	桃園市中壢區復華十一街51號	22,200	433	51.3	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/29	桃園市中壢區復華十一街61號	21,000	519	26.8	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/10/19	桃園市中壢區復華十一街65號	31,000	767	40.4	1/15F	店面	0房1廳1衛
2020/12/10	桃園市中壢區復華十一街51號	17,000	648	13.1	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/11/02	桃園市中壢區復華十一街51號	28,000	638	44.0	1/14F	住宅大樓	—
2020/05/30	桃園市中壢區復華十一街55號	15,000	800	5.2	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/10/20	桃園市中壢區復華十一街51號	30,000	995	30.1	1/14F	住宅大樓	—
2019/07/20	桃園市中壢區復華十一街55號	15,000	800	5.2	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/07/01	桃園市中壢區復華十一街61號	14,000	532	12.7	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛