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三本仁和

桃園市八德區建國路1192號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・6 棟

近一年中位單價

44.3萬/坪

+51.4%vs 八德區n=3，樣本少

一年漲跌

+14.5%

近三年中位 38.7 萬/坪

近一年成交

3筆

+100.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

1.40%

月租 516 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 33.3–66.0 萬/坪・2021/11～2026/02・共 89 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+6.8%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建國路1198號	2021/12/20	34.7	2026/02/09	44.3	4.1 年	+27.6%
建國路1188號	2021/12/06	34.2	2025/12/22	34.5	4 年	+0.7%
建國路1188號	2021/12/01	35.0	2025/02/20	36.3	3.2 年	+3.6%
建國路1196號	2021/12/02	34.0	2025/02/16	37.4	3.2 年	+9.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/09	桃園市八德區建國路1198號	44.3	1,480	30.0	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2026/02/06	桃園市八德區建國路1192號	50.8	2,050	36.6	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2025/12/22	桃園市八德區建國路1188號	34.5	1,850	41.7	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/08	桃園市八德區建國路1188號	40.0	1,850	41.7	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2025/02/20	桃園市八德區建國路1188號	36.3	1,905	41.7	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/02/16	桃園市八德區建國路1196號	37.4	1,620	32.5	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/10/03	桃園市八德區建國路1188號	33.9	1,588	41.7	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/08/17	桃園市八德區建國路1196號	65.0	3,538	49.0	1/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 350萬	預售分件
2022/03/14	桃園市八德區建國路1190號	34.1	1,583	41.7	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/16	桃園市八德區建國路1188號	34.2	1,747	41.7	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2022/01/15	桃園市八德區建國路1196號	33.6	1,243	32.5	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/01/14	桃園市八德區建國路1192號	65.1	3,075	44.6	1/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/01/08	桃園市八德區建國路1186號	33.6	1,390	36.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/07	桃園市八德區建國路1196號	33.4	1,247	32.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/07	桃園市八德區建國路1190號	33.8	1,570	41.7	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/30	桃園市八德區建國路1188號	34.8	1,603	41.7	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/25	桃園市八德區建國路1190號	34.9	1,617	41.7	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/25	桃園市八德區建國路1196號	34.4	1,278	32.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/23	桃園市八德區建國路1188號	35.1	1,640	41.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/12/23	桃園市八德區建國路1190號	35.0	1,621	41.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/20	桃園市八德區建國路1186號	34.2	1,401	36.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/20	桃園市八德區建國路1188號	34.4	1,586	41.7	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/20	桃園市八德區建國路1196號	33.4	1,237	32.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/20	桃園市八德區建國路1196號	33.6	1,253	32.5	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/20	桃園市八德區建國路1198號	34.7	1,192	30.0	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/19	桃園市八德區建國路1192號	34.6	1,443	36.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/12/19	桃園市八德區建國路1198號	34.2	1,177	30.0	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/19	桃園市八德區建國路1198號	34.9	1,197	30.0	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/19	桃園市八德區建國路1198號	35.1	1,204	30.0	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/18	桃園市八德區建國路1186號	33.5	1,385	36.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/18	桃園市八德區建國路1192號	34.1	1,399	36.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/17	桃園市八德區建國路1192號	35.1	1,445	36.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/14	桃園市八德區建國路1186號	34.5	1,425	36.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/14	桃園市八德區建國路1190號	34.1	1,599	41.7	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/12/13	桃園市八德區建國路1186號	66.0	4,188	58.6	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/12/13	桃園市八德區建國路1192號	34.7	1,420	36.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/13	桃園市八德區建國路1190號	65.0	2,970	43.3	1/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/12	桃園市八德區建國路1188號	34.3	1,606	41.7	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/12/12	桃園市八德區建國路1190號	34.2	1,752	41.7	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 325萬	預售分件
2021/12/12	桃園市八德區建國路1192號	34.1	1,398	36.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/11	桃園市八德區建國路1186號	33.3	1,370	36.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/11	桃園市八德區建國路1198號	33.9	1,168	30.0	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/11	桃園市八德區建國路1198號	34.5	1,185	30.0	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/11	桃園市八德區建國路1198號	34.3	1,180	30.0	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/11	桃園市八德區建國路1198號	34.9	1,208	30.0	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/11	桃園市八德區建國路1198號	35.0	1,199	30.0	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/11	桃園市八德區建國路1188號	35.2	1,770	41.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/12/10	桃園市八德區建國路1190號	35.3	1,633	41.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/09	桃園市八德區建國路1186號	34.4	1,433	36.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/12/08	桃園市八德區建國路1190號	34.3	1,730	41.7	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/12/08	桃園市八德區建國路1190號	35.1	1,616	41.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/08	桃園市八德區建國路1192號	33.9	1,400	36.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/07	桃園市八德區建國路1190號	34.7	1,608	41.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/06	桃園市八德區建國路1188號	34.2	1,628	41.7	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/12/05	桃園市八德區建國路1186號	34.4	1,408	36.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/05	桃園市八德區建國路1192號	34.8	1,434	36.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/05	桃園市八德區建國路1196號	34.4	1,268	32.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/05	桃園市八德區建國路1198號	34.1	1,174	30.0	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/05	桃園市八德區建國路1198號	34.9	1,198	30.0	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/04	桃園市八德區建國路1186號	33.7	1,390	36.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/12/04	桃園市八德區建國路1186號	34.3	1,432	36.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/12/04	桃園市八德區建國路1186號	34.5	1,415	36.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/04	桃園市八德區建國路1192號	34.6	1,418	36.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/04	桃園市八德區建國路1192號	34.9	1,429	36.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/04	桃園市八德區建國路1196號	33.7	1,246	32.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/03	桃園市八德區建國路1186號	33.6	1,407	36.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/12/03	桃園市八德區建國路1192號	33.6	1,380	36.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/02	桃園市八德區建國路1192號	34.0	1,396	36.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/02	桃園市八德區建國路1196號	34.0	1,283	32.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/12/02	桃園市八德區建國路1198號	34.6	1,214	30.0	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/12/01	桃園市八德區建國路1188號	34.6	1,605	41.7	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/01	桃園市八德區建國路1188號	35.0	1,621	41.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/01	桃園市八德區建國路1196號	34.6	1,285	32.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/30	桃園市八德區建國路1186號	33.9	1,391	36.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/11/30	桃園市八德區建國路1188號	35.0	1,621	41.7	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/30	桃園市八德區建國路1192號	34.5	1,414	36.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/11/28	桃園市八德區建國路1186號	34.6	1,427	36.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/28	桃園市八德區建國路1192號	34.4	1,420	36.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/28	桃園市八德區建國路1196號	34.0	1,258	32.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/11/28	桃園市八德區建國路1196號	34.6	1,286	32.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/28	桃園市八德區建國路1190號	34.7	1,624	41.7	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/11/27	桃園市八德區建國路1188號	35.4	1,638	41.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/27	桃園市八德區建國路1190號	34.8	1,627	41.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/11/27	桃園市八德區建國路1196號	34.2	1,262	32.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/11/27	桃園市八德區建國路1196號	34.6	1,275	32.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/11/27	桃園市八德區建國路1198號	35.3	1,220	30.0	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/26	桃園市八德區建國路1190號	34.5	1,790	41.7	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/11/23	桃園市八德區建國路1186號	34.1	1,407	36.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/20	桃園市八德區建國路1188號	64.7	3,720	52.6	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 320萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/10	桃園市八德區建國路1198號	0.1	2	30.0	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/23	桃園市八德區建國路1192號	0.1	2	36.6	7/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—	含管理費
2026/01/23	桃園市八德區建國路1192號	0.0	2	36.6	9/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/08	桃園市八德區建國路1192號	0.1	2	36.6	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/08	桃園市八德區建國路1190號	0.0	2	41.7	13/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/27	桃園市八德區建國路1190號	0.1	2	41.7	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/27	桃園市八德區建國路1196號	0.1	3	32.5	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/23	桃園市八德區建國路1192號	0.1	2	36.6	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/07/08	桃園市八德區建國路1186號	0.1	3	36.6	6/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/07/01	桃園市八德區建國路1192號	0.1	2	36.6	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/30	桃園市八德區建國路1192號	0.1	2	36.6	9/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/06/26	桃園市八德區建國路1196號	0.0	2	43.3	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/23	桃園市八德區建國路1192號	0.0	2	36.6	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/17	桃園市八德區建國路1196號	0.0	2	43.3	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費

各棟

桃園市八德區建國路1192號

住宅大樓・15樓・2024 完工・22 筆

桃園市八德區建國路1196號

住宅大樓・15樓・2024 完工・18 筆

桃園市八德區建國路1186號

住宅大樓・15樓・2024 完工・16 筆

桃園市八德區建國路1188號

住宅大樓・15樓・2024 完工・16 筆

桃園市八德區建國路1190號

住宅大樓・15樓・2024 完工・16 筆

桃園市八德區建國路1198號

住宅大樓・15樓・2024 完工・15 筆