桃園市桃園區國際路1段463巷2弄15號
桃園市桃園區國際路1段463巷2弄15號最近一筆成交在 2024/02（每坪 20.1 萬）。用桃園區的房價走勢換算到現在，每坪約 21.6 萬（依最近 3 筆換算，20.8～24.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 25.3 萬。
- 2024/02/281,370萬68.3 坪・4 房20.1 萬/坪
- 2023/04/091,600萬76.3 坪・3 房21.0 萬/坪
- 2022/09/261,330萬77.8 坪・3 房17.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2022～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2024/02・68.32 坪・每坪 20.1 萬 → 換算 21.6 萬
- 2023/04・76.31 坪・每坪 21.0 萬 → 換算 24.7 萬
- 2022/09・77.85 坪・每坪 17.1 萬 → 換算 20.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）21.6萬/坪依最近 3 筆換算，20.8～24.7 萬
- 國際路1段386巷22弄9號350 m26.5萬/坪近三年中位
- 國際路1段685巷51弄17號510 m24.1萬/坪
- 附近新建案預售（2 案）46.8萬/坪
- 桃園區整體33.3萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：昭揚天鉅 47.5 萬・1.0 km、合陽捷運湛 46.1 萬・1.1 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 76 坪・3 房
- 總價多在 1,330～1,600 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2022～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：茄苳國小 1.3 公里國中：建國國中 2.0 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依桃園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；桃園區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市桃園區國際路1段463巷2弄15號，2000 年完工的透天厝，地上 3 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 20.1 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/02/28，68.32 坪、總價 1,370 萬。 桃園區整體行情：桃園區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 17.1–21.0 萬/坪・2022/09～2024/02・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市桃園區國際路1段463巷2弄15號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2024/02/28國際路1段463巷2弄15號20.1萬/坪1,370 萬・68.3 坪・—・透天厝・屋齡 24 年・4房3廳4衛
- 2023/04/09國際路1段463巷2弄7號21.0萬/坪1,600 萬・76.3 坪・—・透天厝・屋齡 23 年・3房3廳3衛備註：自家車庫
- 2022/09/26國際路1段463巷2弄11號17.1萬/坪1,330 萬・77.8 坪・—・透天厝・屋齡 23 年・3房3廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02/28 | 桃園市桃園區國際路1段463巷2弄15號 | 20.1 | 1,370 | 68.3 | — | 透天厝 | 24年 | 4房3廳4衛 | — | |
| 2023/04/09 | 桃園市桃園區國際路1段463巷2弄7號 | 21.0 | 1,600 | 76.3 | — | 透天厝 | 23年 | 3房3廳3衛 | — | 自家車庫 |
| 2022/09/26 | 桃園市桃園區國際路1段463巷2弄11號 | 17.1 | 1,330 | 77.8 | — | 透天厝 | 23年 | 3房3廳3衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市桃園區國際路1段413巷38號2003 完工 | 24.6（三年） | 2 | 130 m |
| 桃園市桃園區國際路1段386巷21弄5號1994 完工 | 24.7（三年） | 1 | 288 m |
| 桃園市桃園區國際路1段386巷22弄9號1994 完工 | 26.5（三年） | 4 | 352 m |
| 桃園市桃園區國際路1段685巷51弄17號2004 完工 | 24.1 | 3 | 505 m |
| 桃園市桃園區國際路1段264號1996 完工 | 24.3（三年） | 1 | 569 m |
| 桃園市桃園區國際路1段413巷206弄3號1998 完工 | —（三年） | 0 | 602 m |
| 桃園市桃園區國際路1段260號1996 完工 | —（三年） | 0 | 613 m |
| 桃園市桃園區國際路1段685巷80弄46號2004 完工 | —（三年） | 0 | 623 m |