桃園市桃園區房價分析：近一年 33.4 萬/坪，租金報酬率 2.2%，低於全市各區中位
桃園市桃園區近一年住宅成交 2,847 筆，中位單價 33.4 萬/坪，比前一年低 0.4%； 中位總價 1,286 萬。在桃園市 13 個行政區裡，單價排第 2。以下每個數字都只用桃園市桃園區自己的成交計算。
桃園市桃園區房價走勢
住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：
從 2019 年的 22.2 萬到 2025 年的 32.9 萬，漲了 48%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。
新屋和老屋差多少
| 屋齡（近兩年成交） | 筆數 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 屋齡 5 年內 | 872 | 48.2 萬/坪 |
| 6–15 年 | 981 | 38.9 萬/坪 |
| 16–30 年 | 1,428 | 30.8 萬/坪 |
| 30 年以上 | 1,334 | 24.4 萬/坪 |
屋齡 5 年內的成交是 30 年以上老屋的 1.98 倍。 新屋的公設比通常較高（這區 2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數 33.0%，全國 33.2%），換算成室內坪數，新舊價差會更大，算法見公設比多少合理。
各型態的單價
近兩年桃園市桃園區成交最多的是住宅大樓（3,530 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。
樓層價差
桃園市桃園區 323 棟 12 層以上的大樓裡，高樓層（上 1/4）的成交比同棟中位數 +1.8%，低樓層（下 1/4）-2.3%， 高低相差約 4%；全國的同一項比較約差 5%。方法見樓層價差。
捷運
桃園市桃園區的大樓華廈社區都不在捷運站 600 公尺內（本站目前收錄台北、新北、桃園、台中、高雄的捷運站）。
租金報酬率
近一年 6,501 筆住宅租約的每坪月租中位數 595 元，對照買賣中位單價 33.1 萬，毛租金報酬率 2.16%，桃園市各區的中位數是 2.44%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。
桃園市桃園區的社區
近三年成交最多的社區：
- 鉑克棶：47.2 萬/坪・2026 年完工・近三年 239 筆
- 益騏新?峰：46.8 萬/坪・2025 年完工・近三年 215 筆
- 合雄新站：53.5 萬/坪・2025 年完工・近三年 210 筆
- 百俊吾?：47.9 萬/坪・2023 年完工・近三年 139 筆
- 鴻築麗苑：40.6 萬/坪・2026 年完工・近三年 121 筆
近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：
- 桃園市桃園區金門二街258號：14.3 萬/坪・1983 年完工・近三年 10 筆
- 桃園市桃園區安東街39號：17.1 萬/坪・1980 年完工・近三年 27 筆
- 桃園市桃園區民安路71-3號：18.4 萬/坪・1988 年完工・近三年 11 筆
完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在桃園市桃園區行政區行情。
預售建案
近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 57 個，預售代表單價的中位數 52.5 萬/坪 。預售成交最多的建案：安曼莊園（49.9 萬）、德友越（56.0 萬）、佳陞豐禾（43.6 萬）。
法拍
目前桃園市桃園區有 20 件含房屋的法拍物件待拍（同一件只算最新一拍）。 每件的底價、點交與附近成交比較在桃園市法拍屋，讀公告的方法見法拍屋風險與點交。
資料與方法
- 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
- 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
- 分析程式：
scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。