桃園市桃園區建國東路12巷9-2號
桃園市桃園區建國東路12巷9-2號最近一筆成交在 2025/11（每坪 37.3 萬）。用桃園區的房價走勢換算到現在，每坪約 24.9 萬（依最近 4 筆換算，23.5～28.4 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 29.2 萬。
- 2025/11/30650萬1/4F・17.4 坪・2 房37.3 萬/坪
- 2025/08/14430萬2/4F・17.4 坪・2 房24.7 萬/坪
- 2025/08/14420萬3/4F・17.4 坪・2 房24.1 萬/坪
- 2025/04/26350萬4/4F・17.4 坪・2 房20.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2025/08・2 樓・17.42 坪・每坪 24.7 萬 → 換算 25.2 萬
- 2025/08・3 樓・17.42 坪・每坪 24.1 萬 → 換算 24.6 萬
- 2025/04・4 樓・17.42 坪・每坪 20.1 萬 → 換算 20.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）24.9萬/坪依最近 4 筆換算，23.5～28.4 萬
- 建國東路12巷35弄24-3號130 m27.0萬/坪近三年中位
- 桃鶯路231巷18號160 m29.1萬/坪近三年中位
- 建國路12-1號180 m29.4萬/坪
- 附近 4 個社區中位29.2萬/坪
- 附近新建案預售（4 案）48.4萬/坪
- 桃園區整體33.3萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：合雄新站 47.9 萬・410 m、明築輝皇 42.1 萬・490 m、丞家HOUSE-A案 49.3 萬・1.3 km、丞家HOUSE-B案 48.8 萬・1.4 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 17 坪・2 房
- 總價多在 403～485 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 4 筆
- 2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：建國國小 420 公尺國中：福豐國中 1.1 公里捷運：鶯桃福德站 2.4 公里台鐵：桃園車站 660 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依桃園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；桃園區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市桃園區建國東路12巷9-2號，1985 年完工的公寓，地上 4 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 37.3 萬/坪，比桃園區整體高 12%。最近一筆在 2025/11/30，1 樓、17.42 坪、總價 650 萬。 桃園區整體行情：桃園區房價分析 →
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 20.1–37.3 萬/坪・2025/04～2025/11・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市桃園區建國東路12巷9-2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2025/11/30建國東路12巷9號37.3萬/坪650 萬・17.4 坪・1/4F・公寓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
- 2025/08/14建國東路12巷9-1號24.7萬/坪430 萬・17.4 坪・2/4F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
- 2025/08/14建國東路12巷9-2號24.1萬/坪420 萬・17.4 坪・3/4F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
- 2025/04/26建國東路12巷9-3號20.1萬/坪350 萬・17.4 坪・4/4F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/30 | 桃園市桃園區建國東路12巷9號 | 37.3 | 650 | 17.4 | 1/4F | 公寓 | 41年 | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/08/14 | 桃園市桃園區建國東路12巷9-1號 | 24.7 | 430 | 17.4 | 2/4F | 公寓 | 40年 | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/08/14 | 桃園市桃園區建國東路12巷9-2號 | 24.1 | 420 | 17.4 | 3/4F | 公寓 | 40年 | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/04/26 | 桃園市桃園區建國東路12巷9-3號 | 20.1 | 350 | 17.4 | 4/4F | 公寓 | 40年 | 2房2廳1衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 17.4 坪・3/4F 社宅包租代管 | 桃園市桃園區建國東路12巷9-2號 | 13,900 | 797 | 公寓 | 社宅包租代管 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市桃園區建國東路4號1991 完工 | —（三年） | 0 | 53 m |
| 桃園市桃園區建國東路12巷35弄19號1979 完工 | 21.5（三年） | 1 | 85 m |
| 桃園市桃園區建國東路12巷35弄24-3號1979 完工 | 27.0（三年） | 4 | 126 m |
| 桃園市桃園區桃鶯路102號1990 完工 | 24.7（三年） | 1 | 145 m |
| 桃園市桃園區桃鶯路231巷18號1995 完工 | 29.1（三年） | 14 | 156 m |
| 桃園市桃園區建國路12-1號1993 完工 | 29.4 | 2 | 176 m |
| 桃園市桃園區建國東路9巷25-3號1979 完工 | —（三年） | 0 | 181 m |
| 桃園市桃園區桃鶯路50-1號2016 完工 | 44.3 | 22 | 191 m |