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桃園市桃園區桃鶯路50-1號

桃園市桃園區桃鶯路50-1號・住宅大樓・21 樓・屋齡 10 年・16 棟

近一年中位單價

44.3萬/坪

+33.1%vs 桃園區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.4 萬/坪

近一年成交

4筆

-77.8%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 707 元/坪・16 筆

價格走勢

歷史區間 23.5–86.1 萬/坪・2014/08～2026/08・歷年共 308 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 308 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/08/01
桃園市桃園區桃鶯路62-1號
42.8*萬/坪
1,588 萬
29.4 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/07/26
桃園市桃園區桃鶯路50-3號
46.7萬/坪
1,510 萬
27.8 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 210萬
2026/05/28
桃園市桃園區桃鶯路50號
45.8萬/坪
1,540 萬
29.3 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2026/05/24
桃園市桃園區桃鶯路56號
35.1*萬/坪
1,780 萬
42.5 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2025/06/03
桃園市桃園區桃鶯路58號
43.8萬/坪
2,050 萬
42.5 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/19
桃園市桃園區桃鶯路50-1號
47.9萬/坪
1,608 萬
29.4 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2025/03/23
桃園市桃園區桃鶯路50-1號
48.0萬/坪
1,600 萬
29.4 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2025/01/12
桃園市桃園區南京街8號
46.9萬/坪
2,050 萬
39.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2025/01/04
桃園市桃園區桃鶯路50-2號
47.8萬/坪
1,608 萬
29.6 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2024/12/15
桃園市桃園區桃鶯路62-2號
47.2萬/坪
1,590 萬
29.6 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/09/13
桃園市桃園區桃鶯路58號
29.6萬/坪
1,500 萬
50.8 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳2衛
2024/08/07
桃園市桃園區桃鶯路50-2號
46.2萬/坪
1,560 萬
29.6 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/11
桃園市桃園區桃鶯路58號
86.1萬/坪
2,270 萬
26.4 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房0廳1衛
含增建
2024/06/30
桃園市桃園區桃鶯路50號
45.8萬/坪
1,530 萬
29.3 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/13
桃園市桃園區桃鶯路62-1號
40.6萬/坪
1,530 萬
37.7 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	桃園市桃園區桃鶯路62-1號	42.8*	1,588	29.4	10/21F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/07/26	桃園市桃園區桃鶯路50-3號	46.7	1,510	27.8	19/21F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2026/05/28	桃園市桃園區桃鶯路50號	45.8	1,540	29.3	7/21F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2026/05/24	桃園市桃園區桃鶯路56號	35.1*	1,780	42.5	2/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2025/06/03	桃園市桃園區桃鶯路58號	43.8	2,050	42.5	10/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/19	桃園市桃園區桃鶯路50-1號	47.9	1,608	29.4	18/21F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/03/23	桃園市桃園區桃鶯路50-1號	48.0	1,600	29.4	16/21F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2025/01/12	桃園市桃園區南京街8號	46.9	2,050	39.6	13/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2025/01/04	桃園市桃園區桃鶯路50-2號	47.8	1,608	29.6	17/21F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2024/12/15	桃園市桃園區桃鶯路62-2號	47.2	1,590	29.6	18/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/09/13	桃園市桃園區桃鶯路58號	29.6	1,500	50.8	9/21F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2024/08/07	桃園市桃園區桃鶯路50-2號	46.2	1,560	29.6	3/21F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/11	桃園市桃園區桃鶯路58號	86.1	2,270	26.4	1/21F	住宅大樓	8年	0房0廳1衛	—	含增建
2024/06/30	桃園市桃園區桃鶯路50號	45.8	1,530	29.3	3/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/13	桃園市桃園區桃鶯路62-1號	40.6	1,530	37.7	16/21F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 21 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+24.4%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

15%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
桃鶯路62-1號	2018/04/20	27.2	2026/08/01	42.8	8.3 年	+57.4%
桃鶯路50-3號	2018/04/24	25.2	2026/07/26	46.7	8.3 年	+85.7%
桃鶯路50號	2015/12/16	28.1	2026/05/28	45.8	10.4 年	+63%
桃鶯路56號	2016/09/20	26.5	2026/05/24	35.1	9.7 年	+32.3%
桃鶯路58號	2018/01/19	26.3	2025/06/03	40.4	7.4 年	+53.7%
桃鶯路50-1號	2018/03/09	26.9	2025/04/19	47.9	7.1 年	+78.2%
桃鶯路50-1號	2014/11/05	37.4	2025/03/23	42.4	10.4 年	+13.5%
南京街8號	2017/09/12	26.5	2025/01/12	42.7	7.3 年	+61.4%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/24	桃園市桃園區桃鶯路62-1號	20,000	529	37.7	5/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/07/24	桃園市桃園區桃鶯路50號	21,300	565	37.6	21/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/07/17	桃園市桃園區桃鶯路50-3號	23,000	826	27.8	11/21F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/07/06	桃園市桃園區桃鶯路50-3號	17,000	612	27.8	21/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/06/11	桃園市桃園區桃鶯路62-3號	20,000	717	27.8	8/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/05/29	桃園市桃園區桃鶯路62號	22,000	750	29.3	21/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/24	桃園市桃園區桃鶯路62-1號	23,500	714	29.4	21/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/16	桃園市桃園區桃鶯路62-3號	24,500	774	27.8	7/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/12	桃園市桃園區桃鶯路50號	22,500	668	29.3	2/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/15	桃園市桃園區桃鶯路62-3號	22,500	701	27.8	6/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費