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桃園市桃園區瑞慶路383號

桃園市桃園區瑞慶路383號・華廈・10 樓・屋齡 9 年・4 棟

近一年中位單價

39.2萬/坪

+17.9%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.6–44.4 萬/坪・2016/03～2026/06・歷年共 46 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 46 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 46 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/02
桃園市桃園區瑞慶路381號
44.4萬/坪
1,660 萬
33.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/05/16
桃園市桃園區瑞慶路379號
34.0*萬/坪
1,480 萬
29.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2024/05/26
桃園市桃園區瑞慶路383號
43.2萬/坪
1,790 萬
37.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/06
桃園市桃園區瑞慶路383號
40.4萬/坪
1,688 萬
37.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/02
桃園市桃園區瑞慶路383號
38.9萬/坪
1,630 萬
37.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/26
桃園市桃園區瑞慶路381號
36.6萬/坪
1,400 萬
33.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/23
桃園市桃園區瑞慶路379號
37.3萬/坪
1,300 萬
29.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2022/10/04
桃園市桃園區瑞慶路379號
27.8萬/坪
1,210 萬
43.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2021/04/27
桃園市桃園區瑞慶路383號
31.0萬/坪
1,338 萬
37.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/03/08
桃園市桃園區瑞慶路381號
23.9萬/坪
980 萬
33.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/02/23
桃園市桃園區瑞慶路381號
24.5萬/坪
1,000 萬
33.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/01/06
桃園市桃園區瑞慶路379號
24.2萬/坪
910 萬
29.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/09/21
桃園市桃園區瑞慶路379號
17.5萬/坪
900 萬
29.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2019/04/29
桃園市桃園區瑞慶路383號
24.8萬/坪
1,300 萬
37.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2019/02/02
桃園市桃園區瑞慶路379號
16.6萬/坪
950 萬
57.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/02	桃園市桃園區瑞慶路381號	44.4	1,660	33.1	7/10F	華廈	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/05/16	桃園市桃園區瑞慶路379號	34.0*	1,480	29.7	7/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2024/05/26	桃園市桃園區瑞慶路383號	43.2	1,790	37.1	8/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/06	桃園市桃園區瑞慶路383號	40.4	1,688	37.1	2/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/02	桃園市桃園區瑞慶路383號	38.9	1,630	37.1	4/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/26	桃園市桃園區瑞慶路381號	36.6	1,400	33.1	10/10F	華廈	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/23	桃園市桃園區瑞慶路379號	37.3	1,300	29.8	4/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2022/10/04	桃園市桃園區瑞慶路379號	27.8	1,210	43.5	7/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2021/04/27	桃園市桃園區瑞慶路383號	31.0	1,338	37.1	10/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/03/08	桃園市桃園區瑞慶路381號	23.9	980	33.1	7/10F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/02/23	桃園市桃園區瑞慶路381號	24.5	1,000	33.1	5/10F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/01/06	桃園市桃園區瑞慶路379號	24.2	910	29.8	5/10F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/09/21	桃園市桃園區瑞慶路379號	17.5	900	29.7	2/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2019/04/29	桃園市桃園區瑞慶路383號	24.8	1,300	37.1	3/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2019/02/02	桃園市桃園區瑞慶路379號	16.6	950	57.3	6/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+33.1%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

38%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞慶路381號	2020/03/08	20.9	2026/06/02	35.4	6.2 年	+69.4%
瑞慶路379號	2022/10/04	27.8	2026/05/16	34.0	3.6 年	+22.3%
瑞慶路383號	2017/06/29	25.2	2024/05/26	35.2	6.9 年	+39.8%
瑞慶路383號	2017/08/29	27.6	2024/03/06	33.2	6.5 年	+20.1%
瑞慶路383號	2017/12/20	21.1	2023/08/02	32.1	5.6 年	+51.9%
瑞慶路381號	2018/01/27	23.0	2023/03/26	29.9	5.2 年	+30%
瑞慶路379號	2017/11/15	25.6	2023/03/23	29.9	5.3 年	+16.9%
瑞慶路379號	2017/11/20	20.9	2022/10/04	27.8	4.9 年	+33.3%