近一年中位單價
42.2萬/坪
+26.8%vs 桃園區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 43.0 萬/坪
近一年成交
2筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 770 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 22.1–51.6 萬/坪・2017/11～2026/04・共 240 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1643.4萬/坪1,375 萬27.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/12/2141.0萬/坪2,350 萬48.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2025/08/1741.4萬/坪2,350 萬48.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面 360萬含增建
- 2025/07/3148.5萬/坪1,295 萬22.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/06/0641.8萬/坪2,200 萬48.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/05/1451.6萬/坪2,060 萬36.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2025/04/2041.8萬/坪1,700 萬36.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2025/04/1543.0萬/坪1,940 萬40.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/02/1648.4萬/坪1,500 萬27.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳1衛坡道平面 180萬
- 2024/12/0942.0萬/坪2,400 萬48.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/05/1048.7萬/坪1,298 萬22.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/05/1537.4萬/坪1,200 萬27.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬
- 2023/05/1536.1萬/坪2,075 萬47.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面 360萬
- 2023/04/2727.8萬/坪1,938 萬69.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛
- 2023/02/2135.2萬/坪1,570 萬39.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 桃園市桃園區經國路198巷27-3號 | 43.4 | 1,375 | 27.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/12/21 | 桃園市桃園區經國路198巷25號 | 41.0 | 2,350 | 48.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2025/08/17 | 桃園市桃園區經國路198巷27-1號 | 41.4 | 2,350 | 48.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2025/07/31 | 桃園市桃園區經國路198巷23-1號 | 48.5 | 1,295 | 22.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/06/06 | 桃園市桃園區經國路198巷27號 | 41.8 | 2,200 | 48.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/05/14 | 桃園市桃園區經國路198巷25-5號 | 51.6 | 2,060 | 36.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/04/20 | 桃園市桃園區經國路198巷27-2號 | 41.8 | 1,700 | 36.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/04/15 | 桃園市桃園區經國路198巷23-2號 | 43.0 | 1,940 | 40.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/02/16 | 桃園市桃園區經國路198巷27-3號 | 48.4 | 1,500 | 27.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/12/09 | 桃園市桃園區經國路198巷27-1號 | 42.0 | 2,400 | 48.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/05/10 | 桃園市桃園區經國路198巷23-1號 | 48.7 | 1,298 | 22.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/05/15 | 桃園市桃園區經國路198巷27-3號 | 37.4 | 1,200 | 27.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2023/05/15 | 桃園市桃園區經國路198巷25-1號 | 36.1 | 2,075 | 47.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2023/04/27 | 桃園市桃園區經國路198巷25-1號 | 27.8 | 1,938 | 69.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2023/02/21 | 桃園市桃園區經國路198巷23號 | 35.2 | 1,570 | 39.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 11 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+43.2%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +10.1%
賠售比例
7%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 經國路198巷27-3號 | 2026/04/16 | 36.1 | 7 年 | +38.9% | ||
| 經國路198巷25號 | 2025/12/21 | 33.8 | 7.9 年 | +40% | ||
| 經國路198巷27-1號 | 2025/08/17 | 41.4 | 6 年 | +60.5% | ||
| 經國路198巷23-1號 | 2025/07/31 | 38.6 | 5.8 年 | +61% | ||
| 經國路198巷27號 | 2025/06/06 | 37.4 | 4.8 年 | +28.6% | ||
| 經國路198巷25-5號 | 2025/05/14 | 51.6 | 5.4 年 | +74.1% | ||
| 經國路198巷27-2號 | 2025/04/20 | 41.8 | 5.7 年 | +59.2% | ||
| 經國路198巷23-2號 | 2025/04/15 | 37.7 | 6.1 年 | +58% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 桃園市桃園區經國路198巷25-3號 | 20,500 | 539 | 38.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/07 | 桃園市桃園區經國路198巷21-1號 | 19,500 | 770 | 22.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/10 | 桃園市桃園區經國路198巷27-3號 | 24,200 | 886 | 27.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/03/23 | 桃園市桃園區經國路198巷25-3號 | 20,500 | 539 | 38.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/27 | 桃園市桃園區經國路198巷23-1號 | 26,500 | 1,098 | 22.8 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/29 | 桃園市桃園區經國路198巷27-3號 | 24,200 | 886 | 27.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/23 | 桃園市桃園區經國路198巷21號 | 29,000 | 555 | 51.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/20 | 桃園市桃園區經國路198巷25-3號 | 20,500 | 539 | 38.1 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/30 | 桃園市桃園區經國路198巷23-1號 | 26,000 | 1,012 | 22.8 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/26 | 桃園市桃園區經國路198巷23-1號 | 23,500 | 922 | 22.8 | 3/14F | 住宅大樓 |
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各棟 16 棟
桃園市桃園區經國路198巷27-3號
住宅大樓・15樓・2019 完工・34 筆
桃園市桃園區經國路198巷23-1號
住宅大樓・14樓・2019 完工・34 筆
桃園市桃園區經國路198巷25-3號
住宅大樓・15樓・2019 完工・33 筆
桃園市桃園區經國路198巷23-2號
住宅大樓・14樓・2019 完工・28 筆
桃園市桃園區經國路198巷25-5號
住宅大樓・15樓・2019 完工・27 筆
桃園市桃園區經國路198巷27-5號
住宅大樓・15樓・2019 完工・26 筆
桃園市桃園區經國路198巷21-1號
住宅大樓・14樓・2019 完工・26 筆
桃園市桃園區經國路198巷27-2號
住宅大樓・15樓・2019 完工・26 筆
桃園市桃園區經國路198巷21-2號
住宅大樓・14樓・2019 完工・25 筆
桃園市桃園區經國路198巷21號
住宅大樓・14樓・2019 完工・24 筆
桃園市桃園區經國路198巷23號
住宅大樓・14樓・2019 完工・24 筆
桃園市桃園區經國路198巷27號
住宅大樓・15樓・2019 完工・24 筆