桃園市 › 觀音區

名築町

桃園市觀音區九如街135號・華廈・5 樓・屋齡 2 年・4 棟

近一年中位單價

38.0萬/坪

+56.1%vs 觀音區n=1，樣本少

一年漲跌

+36.1%

近三年中位 28.7 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.68%

月租 850 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 26.4–39.2 萬/坪・2023/05～2026/02・共 31 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

+4.1%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

0%

兩年內轉手

100%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
九如街135號	2023/05/27	27.0	2025/03/18	27.7	1.8 年	+2.8%
九如街135號	2023/05/22	27.3	2024/11/14	29.5	1.5 年	+8.3%
九如街135號	2023/05/21	26.8	2024/09/18	27.9	1.3 年	+4.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/13	桃園市觀音區三多街35號	38.0	800	21.1	1/5F	華廈	2年	1房1廳1衛	—
2025/03/18	桃園市觀音區九如街135號	27.7	550	19.8	5/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2024/11/14	桃園市觀音區九如街135號	29.5	550	18.6	3/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2024/09/18	桃園市觀音區九如街135號	27.9	508	18.2	4/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2023/06/04	桃園市觀音區九如街135號	27.9	518	18.6	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/28	桃園市觀音區九如街135號	27.0	406	15.1	2/5F	華廈	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/27	桃園市觀音區九如街135號	27.2	456	16.8	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/27	桃園市觀音區九如街135號	27.0	535	19.8	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/25	桃園市觀音區九如街135號	26.8	488	18.2	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/24	桃園市觀音區九如街135號	27.3	508	18.6	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/24	桃園市觀音區九如街135號	26.7	448	16.8	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/23	桃園市觀音區九如街135號	26.9	596	17.3	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 130萬	預售分件
2023/05/22	桃園市觀音區九如街135號	27.3	508	18.6	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/21	桃園市觀音區九如街135號	27.3	633	18.6	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 125萬	預售分件
2023/05/21	桃園市觀音區九如街135號	26.4	458	17.3	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/21	桃園市觀音區九如街135號	26.8	488	18.2	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/21	桃園市觀音區三多街31號	35.6	675	15.4	1/5F	華廈	—	—	一樓平面 125萬	預售分件
2023/05/21	桃園市觀音區九如街135號	27.6	546	19.8	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/20	桃園市觀音區九如街135號	26.4	528	15.1	5/5F	華廈	—	1房2廳1衛	一樓平面 130萬	預售分件
2023/05/20	桃園市觀音區三多街35號	39.2	783	16.9	1/5F	華廈	—	—	一樓平面 120萬	預售分件
2023/05/19	桃園市觀音區九如街135號	26.4	398	15.1	3/5F	華廈	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/19	桃園市觀音區九如街135號	27.0	660	19.8	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 125萬	預售分件
2023/05/19	桃園市觀音區九如街135號	26.7	448	16.8	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/18	桃園市觀音區九如街135號	27.0	535	19.8	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/17	桃園市觀音區九如街135號	26.4	458	17.3	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/15	桃園市觀音區九如街135號	26.4	398	15.1	4/5F	華廈	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/15	桃園市觀音區九如街135號	26.4	458	17.3	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/15	桃園市觀音區九如街135號	27.3	496	18.1	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/14	桃園市觀音區九如街135號	26.7	448	16.8	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/14	桃園市觀音區九如街135號	26.8	488	18.2	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/13	桃園市觀音區三多街33號	35.8	663	15.0	1/5F	華廈	—	—	一樓平面 125萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	桃園市觀音區九如街135號	14,000	750	18.6	3/5F	華廈	2房1廳1衛
2026/05/01	桃園市觀音區九如街135號	14,500	836	17.3	4/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/08	桃園市觀音區九如街135號	13,000	863	15.1	2/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/02/05	桃園市觀音區九如街135號	13,000	863	15.1	2/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/12/22	桃園市觀音區九如街135號	14,500	797	18.2	3/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/08	桃園市觀音區九如街135號	16,200	893	18.1	2/5F	華廈	2房1廳1衛
2025/06/10	桃園市觀音區九如街135號	14,000	929	15.1	3/5F	華廈	1房1廳1衛
2025/05/09	桃園市觀音區九如街135號	14,000	750	18.6	3/5F	華廈	2房1廳1衛
2025/02/25	桃園市觀音區九如街135號	15,200	906	16.8	4/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/20	桃園市觀音區九如街135號	15,000	691	21.7	2/5F	華廈	2房1廳1衛
2025/01/10	桃園市觀音區九如街135號	13,000	863	15.1	2/5F	華廈	1房1廳1衛
2024/12/13	桃園市觀音區九如街135號	16,000	922	17.3	5/5F	華廈	2房1廳1衛
2024/12/12	桃園市觀音區九如街135號	16,500	906	18.2	3/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/12/05	桃園市觀音區九如街135號	16,000	922	17.3	3/5F	華廈	2房1廳1衛

各棟

桃園市觀音區九如街135號

華廈・5樓・2024 完工・41 筆

桃園市觀音區三多街35號

華廈・5樓・2024 完工・2 筆

桃園市觀音區三多街31號

華廈・5樓・2024 完工・1 筆

桃園市觀音區三多街33號

華廈・5樓・2024 完工・1 筆