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長松天觀

桃園市觀音區三民路22巷1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・14 棟

近一年中位單價

26.3萬/坪

+7.9%vs 觀音區n=1，樣本少

一年漲跌

+6.0%

近三年中位 20.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-92.7%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.28%

月租 499 元/坪・14 筆

價格走勢

歷史區間 18.1–26.3 萬/坪・2022/10～2025/12・共 106 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/17
桃園市觀音區仁愛路43巷27號
26.3萬/坪
761 萬
29.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛
2025/08/03
桃園市觀音區三民路22巷1號
22.1萬/坪
698 萬
31.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2025/04/13
桃園市觀音區三民路22巷5號
21.1萬/坪
910 萬
36.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/03/30
桃園市觀音區三民路22巷15號
23.7萬/坪
710 萬
24.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/03/22
桃園市觀音區三民路22巷11號
20.7萬/坪
892 萬
35.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/03/13
桃園市觀音區三民路22巷5號
22.2萬/坪
927 萬
36.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/02/10
桃園市觀音區三民路22巷1號
24.0萬/坪
700 萬
23.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/12/03
桃園市觀音區三民路22巷15號
23.3萬/坪
700 萬
24.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/12/02
桃園市觀音區三民路22巷11號
21.5萬/坪
920 萬
35.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件
2024/10/13
桃園市觀音區三民路22巷5號
21.1萬/坪
910 萬
36.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件
2024/10/13
桃園市觀音區三民路22巷3號
22.2萬/坪
780 萬
35.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
預售分件
2024/10/08
桃園市觀音區三民路22巷5號
20.9萬/坪
890 萬
36.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2024/09/23
桃園市觀音區三民路22巷9號
21.8萬/坪
625 萬
28.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
2024/09/22
桃園市觀音區三民路22巷3號
21.1萬/坪
890 萬
35.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件
2024/09/10
桃園市觀音區三民路22巷5號
20.6萬/坪
890 萬
36.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/17	桃園市觀音區仁愛路43巷27號	26.3	761	29.0	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	—
2025/08/03	桃園市觀音區三民路22巷1號	22.1	698	31.6	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/04/13	桃園市觀音區三民路22巷5號	21.1	910	36.0	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/03/30	桃園市觀音區三民路22巷15號	23.7	710	24.5	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/03/22	桃園市觀音區三民路22巷11號	20.7	892	35.8	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/03/13	桃園市觀音區三民路22巷5號	22.2	927	36.0	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/02/10	桃園市觀音區三民路22巷1號	24.0	700	23.7	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/12/03	桃園市觀音區三民路22巷15號	23.3	700	24.5	8/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/12/02	桃園市觀音區三民路22巷11號	21.5	920	35.8	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/10/13	桃園市觀音區三民路22巷5號	21.1	910	36.0	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/10/13	桃園市觀音區三民路22巷3號	22.2	780	35.1	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	預售分件
2024/10/08	桃園市觀音區三民路22巷5號	20.9	890	36.0	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2024/09/23	桃園市觀音區三民路22巷9號	21.8	625	28.7	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/09/22	桃園市觀音區三民路22巷3號	21.1	890	35.1	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/09/10	桃園市觀音區三民路22巷5號	20.6	890	36.0	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+10.6%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民路22巷1號	2022/10/30	20.1	2025/08/03	22.1	2.8 年	+10.1%
三民路22巷15號	2023/01/08	19.8	2025/03/30	22.0	2.2 年	+11.1%
三民路22巷1號	2022/10/30	20.4	2025/02/10	22.2	2.3 年	+8.8%
三民路22巷15號	2022/11/01	19.3	2024/12/03	22.1	2.1 年	+14.9%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/08	桃園市觀音區三民路22巷1號	16,000	506	31.6	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/08/07	桃園市觀音區三民路22巷1號	9,000	380	23.7	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/27	桃園市觀音區三民路22巷11號	18,000	502	35.8	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/24	桃園市觀音區三民路22巷9號	16,200	443	36.5	8/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/22	桃園市觀音區三民路22巷15號	16,000	496	32.3	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/04/20	桃園市觀音區三民路22巷13號	18,000	460	34.8	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/17	桃園市觀音區三民路22巷1號	16,000	569	23.7	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/04/10	桃園市觀音區三民路22巷11號	17,500	420	35.8	13/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/03/15	桃園市觀音區三民路22巷15號	15,000	615	24.5	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/11	桃園市觀音區三民路22巷9號	15,500	539	28.7	11/14F	住宅大樓	2房1廳2衛