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桃園市觀音區安和街100號

桃園市觀音區安和街100號・華廈・5 樓・屋齡 10 年・14 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

21.2萬/坪

-13.2%vs 觀音區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 21.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 618 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 12.4–25.0 萬/坪・2016/03～2026/01・歷年共 92 筆買賣

買賣成交紀錄共 92 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/31安和街118號
21.2萬/坪
470 萬・22.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
2025/03/20安和街118號
25.0萬/坪
775 萬・31.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 9 年・1房1廳1衛含增建
2025/02/06安和街112號
21.6萬/坪
480 萬・22.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
2024/06/20安和街116號
23.0萬/坪
511 萬・22.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
2024/05/12仁德街156號
21.4萬/坪
380 萬・17.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 8 年・2房0廳2衛
2023/12/01安和街106號
17.0萬/坪
350 萬・20.5 坪・1/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛含增建
2023/08/19安和街106號
20.1萬/坪
447 萬・22.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2023/08/15仁德街160號
18.1萬/坪
375 萬・20.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2023/05/20安和街112號
22.4萬/坪
460 萬・20.5 坪・1/5F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳2衛
2023/03/18安和街116號
20.6萬/坪
458 萬・22.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳2衛
2022/10/11安和街100號
18.1萬/坪
400 萬・22.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2022/09/02仁德街158-1號
18.5萬/坪
380 萬・20.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2022/08/06仁德街156號
19.2萬/坪
340 萬・17.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 6 年・2房0廳2衛
2022/05/06安和街100號
17.7萬/坪
392 萬・22.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳2衛
2022/04/05安和街116號
18.0萬/坪
400 萬・22.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/31	桃園市觀音區安和街118號	21.2	470	22.1	5/5F	華廈	9年	2房2廳2衛	—
2025/03/20	桃園市觀音區安和街118號	25.0	775	31.0	1/5F	公寓	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/06	桃園市觀音區安和街112號	21.6	480	22.2	5/5F	公寓	8年	2房2廳2衛	—
2024/06/20	桃園市觀音區安和街116號	23.0	511	22.2	5/5F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2024/05/12	桃園市觀音區仁德街156號	21.4	380	17.7	5/5F	華廈	8年	2房0廳2衛	—
2023/12/01	桃園市觀音區安和街106號	17.0	350	20.5	1/5F	華廈	7年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/08/19	桃園市觀音區安和街106號	20.1	447	22.2	3/5F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2023/08/15	桃園市觀音區仁德街160號	18.1	375	20.7	3/5F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2023/05/20	桃園市觀音區安和街112號	22.4	460	20.5	1/5F	華廈	7年	2房1廳2衛	—
2023/03/18	桃園市觀音區安和街116號	20.6	458	22.2	2/5F	華廈	7年	2房1廳2衛	—
2022/10/11	桃園市觀音區安和街100號	18.1	400	22.1	2/5F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2022/09/02	桃園市觀音區仁德街158-1號	18.5	380	20.6	3/5F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2022/08/06	桃園市觀音區仁德街156號	19.2	340	17.7	3/5F	華廈	6年	2房0廳2衛	—
2022/05/06	桃園市觀音區安和街100號	17.7	392	22.1	4/5F	華廈	6年	2房1廳2衛	—
2022/04/05	桃園市觀音區安和街116號	18.0	400	22.2	4/5F	華廈	6年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 4 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+16.1%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安和街118號 2026/01/31 賣出	2017/02/02	16.2	2026/01/31	21.2	9 年	+31.3%
安和街112號 2025/02/06 賣出	2017/07/15	12.4	2025/02/06	21.6	7.6 年	+74.5%
安和街116號 2024/06/20 賣出	2017/02/02	15.3	2024/06/20	23.0	7.4 年	+50.3%
仁德街156號 2024/05/12 賣出	2017/02/02	16.1	2024/05/12	21.4	7.3 年	+33.3%
安和街106號 2023/08/19 賣出	2017/02/03	16.1	2023/08/19	20.1	6.5 年	+24.9%
仁德街160號 2023/08/15 賣出	2017/02/02	13.9	2023/08/15	18.1	6.5 年	+30.2%
安和街116號 2023/03/18 賣出	2017/02/02	16.1	2023/03/18	20.6	6.1 年	+27.9%
安和街100號 2022/10/11 賣出	2017/03/02	14.0	2022/10/11	18.1	5.6 年	+29.0%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/26 22.1 坪・2/5F 含管理費	桃園市觀音區安和街110號	13,200	598	22.1	2/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/15 22.1 坪・4/5F 含管理費	桃園市觀音區安和街100號	14,400	651	22.1	4/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/29 22.1 坪・5/5F 含管理費	桃園市觀音區安和街100號	14,100	638	22.1	5/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/10/20 20.5 坪・4/5F 含管理費	桃園市觀音區仁德街158號	8,000	390	20.5	4/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/08/03 22.1 坪・4/5F 含管理費	桃園市觀音區安和街100號	15,000	678	22.1	4/5F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2025/07/16 20.5 坪・1/5F 含管理費	桃園市觀音區安和街112號	14,200	691	20.5	1/5F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2025/05/19 22.1 坪・2/5F 含管理費續租	桃園市觀音區安和街110號	15,000	678	22.1	2/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/04/02 22.2 坪・3/5F 含管理費	桃園市觀音區安和街106號	13,200	595	22.2	3/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/02/27 20.5 坪・1/5F 含管理費	桃園市觀音區安和街112號	13,200	641	20.5	1/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/01/01 22.1 坪・3/5F	桃園市觀音區安和街108號	12,000	542	22.1	3/5F	華廈	2房1廳2衛

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桃園市觀音區安和街100號

價格走勢

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持有分析

租賃紀錄 最近 16 筆

買賣成交紀錄共 92 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

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