桃園市 › 觀音區

青淞學2

桃園市觀音區學文路556號・華廈・5 樓・屋齡 1 年・4 棟

近一年中位單價

29.3萬/坪

+20.2%vs 觀音區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

3.02%

月租 737 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 26.7–31.0 萬/坪・2023/04～2026/02・共 19 筆

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/28	桃園市觀音區學文路556號	31.0	750	19.3	5/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	一樓平面 150萬
2025/12/18	桃園市觀音區學文路556號	27.5	662	19.3	5/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	一樓平面 130萬
2025/08/30	桃園市觀音區學文路552號	29.4	700	23.8	3/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2023/05/12	桃園市觀音區學文路550號	26.7	545	20.4	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/11	桃園市觀音區學文路550號	26.7	545	20.4	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/07	桃園市觀音區學文路556號	26.8	643	19.3	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 125萬	預售分件
2023/05/07	桃園市觀音區學文路558號	26.8	660	19.9	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 125萬	預售分件
2023/05/07	桃園市觀音區學文路558號	26.8	535	19.9	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/07	桃園市觀音區學文路558號	26.8	535	19.9	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/04/30	桃園市觀音區學文路552號	27.0	532	19.7	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/04/29	桃園市觀音區學文路556號	26.8	638	19.3	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 120萬	預售分件
2023/04/29	桃園市觀音區學文路558號	27.0	539	19.9	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/04/28	桃園市觀音區學文路552號	26.8	653	19.7	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 125萬	預售分件
2023/04/28	桃園市觀音區學文路552號	26.8	653	19.7	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 125萬	預售分件
2023/04/28	桃園市觀音區學文路552號	26.8	653	19.7	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 125萬	預售分件
2023/04/27	桃園市觀音區學文路550號	26.7	545	20.4	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/04/26	桃園市觀音區學文路556號	26.8	518	19.3	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/04/24	桃園市觀音區學文路556號	27.0	522	19.3	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/04/23	桃園市觀音區學文路550號	26.9	684	20.4	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 135萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/18	桃園市觀音區學文路550號	15,000	737	20.4	3/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/02	桃園市觀音區學文路550號	15,000	737	20.4	5/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費

各棟

桃園市觀音區學文路556號

華廈・5樓・2025 完工・6 筆

桃園市觀音區學文路550號

華廈・5樓・2025 完工・6 筆

桃園市觀音區學文路552號

華廈・5樓・2025 完工・5 筆

桃園市觀音區學文路558號

華廈・5樓・2025 完工・4 筆