近一年中位單價
20.9萬/坪
-14.7%vs 觀音區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 21.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 588 元/坪・32 筆
價格走勢
歷史區間 16.1–28.2 萬/坪・2020/07～2026/03・歷年共 117 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 117 筆
- 2026/03/1922.7萬/坪650 萬28.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
- 2026/01/1019.1萬/坪830 萬43.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
- 2025/05/1424.9萬/坪713 萬28.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2025/01/2323.9萬/坪590 萬24.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2024/09/1820.8萬/坪750 萬36.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2024/07/2722.7萬/坪780 萬28.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/07/1118.0萬/坪575 萬24.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/04/1222.8萬/坪740 萬32.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛
- 2024/01/1417.4萬/坪498 萬28.7 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
- 2023/12/0316.8萬/坪535 萬24.7 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛坡道平面 120萬預售分件
- 2023/06/0817.8萬/坪573 萬32.2 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
- 2022/07/2216.7萬/坪532 萬24.7 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛坡道平面 120萬預售分件
- 2022/03/2616.7萬/坪532 萬24.7 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛坡道平面 120萬預售分件
- 2022/03/1317.2萬/坪683 萬32.1 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 130萬預售分件
- 2022/03/1117.4萬/坪499 萬28.7 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/19 | 桃園市觀音區莊敬路253號 | 22.7 | 650 | 28.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/10 | 桃園市觀音區莊敬路255號 | 19.1 | 830 | 43.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/14 | 桃園市觀音區莊敬路257號 | 24.9 | 713 | 28.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/23 | 桃園市觀音區莊敬路263號 | 23.9 | 590 | 24.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/18 | 桃園市觀音區莊敬路263號 | 20.8 | 750 | 36.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/27 | 桃園市觀音區莊敬路257號 | 22.7 | 780 | 28.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/07/11 | 桃園市觀音區莊敬路259號 | 18.0 | 575 | 24.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/04/12 | 桃園市觀音區莊敬路251號 | 22.8 | 740 | 32.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 0年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/01/14 | 桃園市觀音區莊敬路253號 | 17.4 | 498 | 28.7 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/03 | 桃園市觀音區莊敬路259號 | 16.8 | 535 | 24.7 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 預售分件 |
| 2023/06/08 | 桃園市觀音區莊敬路265號 | 17.8 | 573 | 32.2 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/07/22 | 桃園市觀音區莊敬路259號 | 16.7 | 532 | 24.7 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 預售分件 |
| 2022/03/26 | 桃園市觀音區莊敬路259號 | 16.7 | 532 | 24.7 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 預售分件 |
| 2022/03/13 | 桃園市觀音區莊敬路261號 | 17.2 | 683 | 32.1 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 預售分件 |
| 2022/03/11 | 桃園市觀音區莊敬路257號 | 17.4 | 499 | 28.7 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 8 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+29.3%
中位年化報酬
+8.7%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 莊敬路253號 | 2026/03/19 | 22.7 | 2.2 年 | +30.5% | ||
| 莊敬路255號 | 2026/01/10 | 19.1 | 4.7 年 | +10.4% | ||
| 莊敬路257號 | 2025/05/14 | 24.9 | 4.4 年 | +48.5% | ||
| 莊敬路263號 | 2025/01/23 | 23.9 | 4.4 年 | +37.2% | ||
| 莊敬路263號 | 2024/09/18 | 20.8 | 3.1 年 | +26.7% | ||
| 莊敬路257號 | 2024/07/27 | 19.5 | 4 年 | +15.8% | ||
| 莊敬路259號 | 2024/07/11 | 15.9 | 0.6 年 | -5.2% | ||
| 莊敬路251號 | 2024/04/12 | 22.8 | 2.6 年 | +28% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 桃園市觀音區莊敬路253號 | 17,000 | 592 | 28.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/31 | 桃園市觀音區莊敬路261號 | 19,000 | 529 | 32.1 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/30 | 桃園市觀音區莊敬路251號 | 17,491 | 400 | 32.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/23 | 桃園市觀音區莊敬路255號 | 20,000 | 529 | 32.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/03 | 桃園市觀音區莊敬路259號 | 20,000 | 770 | 24.7 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/26 | 桃園市觀音區莊敬路253號 | 15,500 | 539 | 28.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/26 | 桃園市觀音區莊敬路261號 | 22,900 | 651 | 32.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/25 | 桃園市觀音區莊敬路257號 | 17,500 | 522 | 28.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/03 | 桃園市觀音區莊敬路261號 | 18,500 | 499 | 32.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/07 | 桃園市觀音區莊敬路251號 | 22,000 | 602 | 32.5 | 2/14F | 住宅大樓 |
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