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桃園市觀音區莊敬路355號

桃園市觀音區莊敬路355號・華廈・5 樓・屋齡 7 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 觀音區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 800 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 21.4–33.0 萬/坪・2019/06～2025/09・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 25 筆

2025/09/09
桃園市觀音區莊敬路359號
30.7萬/坪
618 萬
20.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2025/03/17
桃園市觀音區莊敬路353號
33.0萬/坪
1,135 萬
34.4 坪・1/5F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳2衛
含增建
2024/04/03
桃園市觀音區莊敬路359號
30.1萬/坪
605 萬
20.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2023/07/09
桃園市觀音區莊敬路355號
29.7萬/坪
580 萬
19.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2023/05/03
桃園市觀音區莊敬路353號
24.4萬/坪
640 萬
26.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2022/04/11
桃園市觀音區莊敬路355號
24.4萬/坪
475 萬
19.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2020/04/22
桃園市觀音區莊敬路353號
27.9萬/坪
960 萬
34.4 坪・1/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2019/12/14
桃園市觀音區莊敬路353號
23.7萬/坪
620 萬
26.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
坡道平面 120萬
2019/11/20
桃園市觀音區莊敬路361號
26.2萬/坪
528 萬
20.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
2019/11/10
桃園市觀音區莊敬路353號
26.7萬/坪
605 萬
22.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
2019/11/10
桃園市觀音區莊敬路361號
27.2萬/坪
548 萬
20.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
2019/10/27
桃園市觀音區莊敬路353號
23.3萬/坪
610 萬
26.2 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛
坡道平面 120萬
2019/10/27
桃園市觀音區莊敬路361號
22.0萬/坪
443 萬
20.2 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
2019/10/20
桃園市觀音區莊敬路359號
27.1萬/坪
545 萬
20.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
2019/10/19
桃園市觀音區莊敬路357號
22.0萬/坪
390 萬
17.8 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/09	桃園市觀音區莊敬路359號	30.7	618	20.1	4/5F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2025/03/17	桃園市觀音區莊敬路353號	33.0	1,135	34.4	1/5F	華廈	5年	2房1廳2衛	—	含增建
2024/04/03	桃園市觀音區莊敬路359號	30.1	605	20.1	5/5F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2023/07/09	桃園市觀音區莊敬路355號	29.7	580	19.5	4/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2023/05/03	桃園市觀音區莊敬路353號	24.4	640	26.2	3/5F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2022/04/11	桃園市觀音區莊敬路355號	24.4	475	19.5	4/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/04/22	桃園市觀音區莊敬路353號	27.9	960	34.4	1/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2019/12/14	桃園市觀音區莊敬路353號	23.7	620	26.2	3/5F	華廈	0年	2房1廳2衛	坡道平面 120萬
2019/11/20	桃園市觀音區莊敬路361號	26.2	528	20.2	4/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2019/11/10	桃園市觀音區莊敬路353號	26.7	605	22.7	5/5F	華廈	0年	2房1廳2衛	—
2019/11/10	桃園市觀音區莊敬路361號	27.2	548	20.2	5/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2019/10/27	桃園市觀音區莊敬路353號	23.3	610	26.2	4/5F	華廈	—	2房1廳2衛	坡道平面 120萬
2019/10/27	桃園市觀音區莊敬路361號	22.0	443	20.2	3/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—
2019/10/20	桃園市觀音區莊敬路359號	27.1	545	20.1	3/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—
2019/10/19	桃園市觀音區莊敬路357號	22.0	390	17.8	3/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+13.1%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊敬路359號	2019/10/13	21.4	2025/09/09	30.7	5.9 年	+43.7%
莊敬路359號	2019/10/13	26.6	2024/04/03	30.1	4.5 年	+13.1%
莊敬路355號	2022/04/11	24.4	2023/07/09	29.7	1.2 年	+22.1%
莊敬路353號	2019/12/14	23.7	2023/05/03	24.4	3.4 年	+3.2%
莊敬路355號	2019/07/24	26.8	2022/04/11	24.4	2.7 年	-9.2%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/17	桃園市觀音區莊敬路355號	14,500	744	19.5	3/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/05/22	桃園市觀音區莊敬路355號	15,000	770	19.5	2/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/07	桃園市觀音區莊敬路359號	17,000	846	20.1	3/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/09	桃園市觀音區莊敬路355號	16,200	830	19.5	4/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/16	桃園市觀音區莊敬路361號	15,500	770	20.2	2/5F	華廈	2房1廳1衛
2025/05/20	桃園市觀音區莊敬路355號	15,000	770	19.5	2/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/01/10	桃園市觀音區莊敬路361號	12,200	605	20.2	4/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/01/08	桃園市觀音區莊敬路353號	17,500	668	26.2	3/5F	公寓	2房2廳1衛
2024/09/23	桃園市觀音區莊敬路355號	16,200	830	19.5	4/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/08/01	桃園市觀音區莊敬路361號	15,500	770	20.2	2/5F	華廈	2房1廳1衛