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桃園市觀音區福祥街16號

桃園市觀音區福祥街16號・華廈・5 樓・屋齡 6 年・1 棟

近一年中位單價

21.9萬/坪

-10.4%vs 觀音區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 707 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 15.4–24.3 萬/坪・2019/08～2026/06・歷年共 22 筆買賣

買賣成交紀錄共 23 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/19
桃園市觀音區福祥街16號
19.6萬/坪
680 萬
34.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2025/12/07
桃園市觀音區福祥街16號
24.3萬/坪
658 萬
27.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
2024/04/04
桃園市觀音區福祥街16號
23.8萬/坪
439 萬
18.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2023/09/06
桃園市觀音區福祥街16號
21.4萬/坪
395 萬
18.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2022/06/24
桃園市觀音區福祥街16號
21.6萬/坪
398 萬
18.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・1房2廳1衛
2020/11/22
桃園市觀音區福祥街16號
15.5萬/坪
420 萬
27.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
2020/08/14
桃園市觀音區福祥街16號
18.2萬/坪
494 萬
27.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
2020/05/28
桃園市觀音區福祥街16號
20.2萬/坪
453 萬
22.4 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛
一樓平面 120萬
2020/03/08
桃園市觀音區福祥街16號
16.2萬/坪
500 萬
30.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
一樓平面 100萬
2020/01/09
桃園市觀音區福祥街16號
15.4萬/坪
285 萬
18.5 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛
2019/11/28
桃園市觀音區福祥街16號
16.8萬/坪
310 萬
18.4 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
2019/10/11
桃園市觀音區福祥街16號
16.1萬/坪
422 萬
26.3 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
一樓平面 100萬
2019/10/09
桃園市觀音區福祥街16號
18.9萬/坪
348 萬
18.4 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛
2019/09/24
桃園市觀音區福祥街16號
15.7萬/坪
290 萬
18.5 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
2019/09/23
桃園市觀音區福祥街16號
17.3萬/坪
588 萬
27.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
一樓平面 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/19	桃園市觀音區福祥街16號	19.6	680	34.8	4/5F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2025/12/07	桃園市觀音區福祥街16號	24.3	658	27.1	3/5F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2024/04/04	桃園市觀音區福祥街16號	23.8	439	18.4	4/5F	華廈	4年	1房1廳1衛	—
2023/09/06	桃園市觀音區福祥街16號	21.4	395	18.4	2/5F	華廈	3年	1房1廳1衛	—
2022/06/24	桃園市觀音區福祥街16號	21.6	398	18.4	5/5F	華廈	2年	1房2廳1衛	—
2020/11/22	桃園市觀音區福祥街16號	15.5	420	27.1	4/5F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2020/08/14	桃園市觀音區福祥街16號	18.2	494	27.1	2/5F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2020/05/28	桃園市觀音區福祥街16號	20.2	453	22.4	2/5F	華廈	—	1房1廳1衛	一樓平面 120萬
2020/03/08	桃園市觀音區福祥街16號	16.2	500	30.9	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 100萬
2020/01/09	桃園市觀音區福祥街16號	15.4	285	18.5	4/5F	華廈	—	1房1廳1衛	—
2019/11/28	桃園市觀音區福祥街16號	16.8	310	18.4	5/5F	華廈	—	1房1廳1衛	—
2019/10/11	桃園市觀音區福祥街16號	16.1	422	26.3	3/5F	華廈	—	1房1廳1衛	一樓平面 100萬
2019/10/09	桃園市觀音區福祥街16號	18.9	348	18.4	4/5F	華廈	—	1房1廳1衛	—
2019/09/24	桃園市觀音區福祥街16號	15.7	290	18.5	5/5F	華廈	—	1房1廳1衛	—
2019/09/23	桃園市觀音區福祥街16號	17.3	588	27.0	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 120萬

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+28.4%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福祥街16號	2019/09/23	17.3	2026/06/19	19.6	6.7 年	+12.9%
福祥街16號	2019/08/12	17.7	2025/12/07	24.3	6.3 年	+37.1%
福祥街16號	2019/10/09	18.9	2024/04/04	23.8	4.5 年	+26.1%
福祥街16號	2019/09/23	16.0	2023/09/06	21.4	4 年	+33.9%
福祥街16號	2019/11/28	16.8	2022/06/24	21.6	2.6 年	+28.4%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/25	桃園市觀音區福祥街16號	13,000	707	18.4	4/5F	華廈	1房1廳1衛	續租
2026/06/11	桃園市觀音區福祥街16號	13,200	717	18.4	2/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/11	桃園市觀音區福祥街16號	11,600	443	26.3	3/5F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/06/27	桃園市觀音區福祥街16號	13,000	707	18.4	4/5F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/05/27	桃園市觀音區福祥街16號	15,000	813	18.4	1/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/05/12	桃園市觀音區福祥街16號	15,000	555	27.1	4/5F	華廈	2房2廳2衛
2025/02/21	桃園市觀音區福祥街16號	10,800	410	26.3	3/5F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/07/08	桃園市觀音區福祥街16號	13,000	707	18.4	4/5F	華廈	1房1廳1衛
2024/04/12	桃園市觀音區福祥街16號	15,000	813	18.4	1/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/03/28	桃園市觀音區福祥街16號	12,700	691	18.4	2/5F	華廈	1房0廳1衛	含管理費

顯示 10 / 14 筆

各棟 1 棟

桃園市觀音區福祥街16號

華廈・5樓・2020 完工・37 筆

桃園市觀音區福祥街16號

價格走勢

買賣成交紀錄 共 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 14 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄共 23 筆

租賃紀錄最近 14 筆