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桃園市龜山區光榮路60號

桃園市龜山區光榮路60號・住宅大樓・14 樓・屋齡 7 年・10 棟

近一年中位單價

32.5萬/坪

-17.1%vs 龜山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 464 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.7–34.7 萬/坪・2018/08～2025/12・共 141 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/14
桃園市龜山區光榮路70號
30.6萬/坪
1,420 萬
46.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2025/12/06
桃園市龜山區光榮路70號
34.4萬/坪
1,388 萬
34.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/12/29
桃園市龜山區光榮路62號
26.8萬/坪
1,875 萬
55.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/12/17
桃園市龜山區光榮路70號
34.7萬/坪
1,398 萬
34.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/20
桃園市龜山區光榮路62號
28.5萬/坪
1,830 萬
57.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/11
桃園市龜山區光榮路66號
28.8萬/坪
1,338 萬
39.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/23
桃園市龜山區光榮路72號
24.6萬/坪
1,115 萬
45.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2022/09/09
桃園市龜山區光榮路78號
24.3萬/坪
1,220 萬
50.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2021/06/26
桃園市龜山區光榮路68號
25.9萬/坪
1,268 萬
41.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/05/21
桃園市龜山區光榮路72號
22.9萬/坪
1,028 萬
44.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2021/05/02
桃園市龜山區光榮路70號
26.9萬/坪
1,130 萬
34.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/09
桃園市龜山區光榮路66號
15.7萬/坪
890 萬
56.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2020/08/15
桃園市龜山區光榮路62號
20.7萬/坪
1,360 萬
56.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 190萬
2020/07/11
桃園市龜山區光榮路56號
23.5萬/坪
1,486 萬
55.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 190萬
2020/07/05
桃園市龜山區光榮路66號
20.7萬/坪
1,001 萬
40.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 165萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/12/14	桃園市龜山區光榮路70號	30.6	1,420	46.4	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/12/06	桃園市龜山區光榮路70號	34.4	1,388	34.6	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/12/29	桃園市龜山區光榮路62號	26.8	1,875	55.1	9/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/12/17	桃園市龜山區光榮路70號	34.7	1,398	34.6	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/20	桃園市龜山區光榮路62號	28.5	1,830	57.2	3/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/11	桃園市龜山區光榮路66號	28.8	1,338	39.5	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/23	桃園市龜山區光榮路72號	24.6	1,115	45.4	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/09/09	桃園市龜山區光榮路78號	24.3	1,220	50.3	9/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/06/26	桃園市龜山區光榮路68號	25.9	1,268	41.3	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/05/21	桃園市龜山區光榮路72號	22.9	1,028	44.8	8/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/05/02	桃園市龜山區光榮路70號	26.9	1,130	34.6	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/09	桃園市龜山區光榮路66號	15.7	890	56.6	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/08/15	桃園市龜山區光榮路62號	20.7	1,360	56.6	2/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/07/11	桃園市龜山區光榮路56號	23.5	1,486	55.1	7/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/07/05	桃園市龜山區光榮路66號	20.7	1,001	40.3	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 5 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+34.7%

中位年化報酬

+8.5%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光榮路70號	2019/12/06	20.5	2025/12/14	30.6	6 年	+49.3%
光榮路70號	2019/04/29	19.0	2025/12/06	29.6	6.6 年	+55.8%
光榮路62號	2019/08/12	20.3	2024/12/29	23.5	5.4 年	+15.5%
光榮路70號	2018/08/11	16.5	2024/12/17	29.8	6.4 年	+80.6%
光榮路62號	2018/09/21	20.8	2024/05/20	26.7	5.7 年	+28.4%
光榮路66號	2019/11/27	20.3	2023/07/11	26.4	3.6 年	+30.1%
光榮路72號	2018/12/07	18.9	2023/04/23	24.6	4.4 年	+29.7%
光榮路78號	2019/06/22	20.3	2022/09/09	24.3	3.2 年	+19.3%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/25	桃園市龜山區光榮路60號	22,600	407	55.6	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/21	桃園市龜山區光榮路66號	22,000	522	42.1	2/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/03/19	桃園市龜山區光榮路60號	22,600	509	44.4	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/03/13	桃園市龜山區光榮路60號	22,600	509	44.4	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/04/11	桃園市龜山區光榮路60號	22,600	509	44.4	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/12/10	桃園市龜山區光榮路60號	23,800	536	44.4	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/02/25	桃園市龜山區光榮路78號	23,000	602	26.4	4F	住宅大樓	3房2廳2衛