桃園市龜山區大湖一路176巷85-5號
桃園市龜山區大湖一路176巷85-5號最近一筆成交在 2026/03（每坪 25.6 萬）。用龜山區的房價走勢換算到現在，每坪約 24.0 萬（依最近 4 筆換算，23.4～25.0 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 31.2 萬。
- 2026/03/091,900萬74.2 坪・5 房25.6 萬/坪
- 2025/05/051,668萬69.0 坪・5 房24.2 萬/坪
- 2024/06/27900萬37.1 坪・5 房24.3 萬/坪
- 2023/07/301,800萬74.2 坪・6 房24.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/03・74.19 坪・每坪 25.6 萬 → 換算 24.5 萬
- 2025/05・68.98 坪・每坪 24.2 萬 → 換算 23.1 萬
- 2023/07・74.19 坪・每坪 24.3 萬 → 換算 26.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）24.0萬/坪依最近 4 筆換算，23.4～25.0 萬
- 新興一街61巷6弄29號160 m32.4萬/坪
- 新興一街61巷2弄18號170 m30.1萬/坪
- 新興一街61巷2弄19號170 m25.5萬/坪
- 附近 4 個社區中位31.2萬/坪
- 附近新建案45.5萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 龜山區整體38.6萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：秉和芊遇 43.1 萬・90 m、昇樺悠活 45.1 萬・190 m、昇樺樂活 49.0 萬・230 m、長堤天昀 45.8 萬・550 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 72 坪・5 房
- 總價多在 1,476～1,825 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 4 筆
- 2023～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：大崗國小 270 公尺國中：大崗國中 1.6 公里捷運：林口站 1.8 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依龜山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；龜山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市龜山區大湖一路176巷85-5號，2005 年完工的透天厝，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 25.6 萬/坪，比龜山區整體低 34%。最近一筆在 2026/03/09，74.19 坪、總價 1,900 萬。 龜山區整體行情：龜山區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 24.2–25.6 萬/坪・2023/07～2026/03・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市龜山區大湖一路176巷85-5號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2026/03/09大湖一路176巷85-3號25.6萬/坪1,900 萬・74.2 坪・—・透天厝・屋齡 21 年・5房3廳4衛含增建備註：陽台外推；頂樓加蓋；未登記建物
- 2025/05/05大湖一路176巷85-6號24.2萬/坪1,668 萬・69.0 坪・—・透天厝・屋齡 20 年・5房3廳4衛
- 2024/06/27大湖一路176巷85-5號24.3萬/坪900 萬・37.1 坪・—・透天厝・屋齡 19 年・5房2廳4衛
- 2023/07/30大湖一路176巷85-5號24.3萬/坪1,800 萬・74.2 坪・—・透天厝・屋齡 18 年・6房4廳4衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/09 | 桃園市龜山區大湖一路176巷85-3號 | 25.6 | 1,900 | 74.2 | — | 透天厝 | 21年 | 5房3廳4衛 | — | 含增建 陽台外推；頂樓加蓋；未登記建物 |
| 2025/05/05 | 桃園市龜山區大湖一路176巷85-6號 | 24.2 | 1,668 | 69.0 | — | 透天厝 | 20年 | 5房3廳4衛 | — | |
| 2024/06/27 | 桃園市龜山區大湖一路176巷85-5號 | 24.3 | 900 | 37.1 | — | 透天厝 | 19年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2023/07/30 | 桃園市龜山區大湖一路176巷85-5號 | 24.3 | 1,800 | 74.2 | — | 透天厝 | 18年 | 6房4廳4衛 | — | 含增建 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市龜山區新興一街160號1995 完工 | 19.2（三年） | 2 | 104 m |
| 桃園市龜山區新興街40巷7弄11號1995 完工 | 19.1（三年） | 1 | 139 m |
| 桃園市龜山區新興一街61巷6弄29號2004 完工 | 32.4 | 2 | 163 m |
| 桃園市龜山區新興一街61巷2弄18號1986 完工 | 30.1 | 3 | 173 m |
| 桃園市龜山區新興一街61巷2弄19號1982 完工 | 25.5 | 3 | 174 m |
| 桃園市龜山區大湖一路176巷25號1998 完工 | —（三年） | 0 | 176 m |
| 昇樺樂活2026 完工 | 48.2 | 17 | 229 m |
| 桃園市龜山區新興一街61巷3弄1號2001 完工 | 17.9（三年） | 1 | 268 m |